【正文】 具有特殊魅力的體育運(yùn)動(dòng) ,在世界范圍內(nèi) ,高爾夫球和網(wǎng)球、足球并稱為世界三大球類運(yùn)動(dòng)。 、土壤條件 : 主要以沙壤土及沙土為主。由于水源庫容量大 ,常年保證足夠庫容 ,即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深 ,項(xiàng)目提供充足的水源保障。 、自然景觀 : 地塊比較平坦 ,視野開闊 ,中間為 總面積達(dá) 8 平方公里的約翰尼水庫 ,部分區(qū)域伸入水庫內(nèi)形成半島或島狀 ,形成獨(dú)具特色的山水相連的景觀。 、坡度分析 : 根據(jù)相關(guān)的地形分析 ,95%以上區(qū)域坡度在 10%以內(nèi) ,地形坡度極為理想。 場地分析 : 、交通分析 : 西線高速及國道 225 線從項(xiàng)目地塊旁經(jīng)過 ,高速公路及國道均有出口與之連接 ,連接道路為混凝土道路 ,可直達(dá)一期用地 ,交通狀況非常理想。規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品為濱湖高爾夫、丘陵高爾夫和山地高爾夫 ,溫泉?jiǎng)e墅、湖心溫泉酒店高檔、濱湖國際水療中心。同時(shí) ,項(xiàng)目將被打造成為海南國際旅游島西線的領(lǐng)軍項(xiàng)目。 項(xiàng)目簡介 : 贛州市約翰尼濱湖溫泉旅游度假區(qū)高爾夫度假項(xiàng)目是贛州海航投資開發(fā)有限公司基于對海南國際旅游島國家級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略的判斷、中國高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場未來發(fā)展態(tài)勢、海南島和贛州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的調(diào)研和分 析的基礎(chǔ)上 ,在贛州市委、市政府的大力支持下 ,本著帶動(dòng)發(fā)展贛州市體育、休閑、娛樂和旅游產(chǎn)業(yè) ,帶動(dòng)贛州市高尚房地產(chǎn)市場發(fā)展 ,帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,完善贛州市商務(wù)投資環(huán)境 ,提升贛州市商務(wù)形象的目的 ,在規(guī)劃建設(shè)中的約翰尼濱湖溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)的核心位置 ,規(guī)劃建設(shè)的 54 洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場及配套設(shè)施。公司主要業(yè)務(wù)是負(fù)責(zé)在海南省贛州市各類工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目的策劃、管理 。整個(gè)旅游區(qū)項(xiàng)目占地 40 平方公里 ,交通極為便利。全國最大的坡鹿保護(hù)區(qū) ,海南省最大的水力發(fā)電廠大廣壩水電站。贛州市是典型的濱海港口城市 ,全境海岸線長 公里 ,基本上沒有開發(fā) ,后發(fā)優(yōu)勢極為明顯 ,贛州市旅游資源豐富 ,有大廣壩、獼猴嶺、約翰尼水庫、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等 ,境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有 48 座 ,以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色。約翰尼體育休閑公園項(xiàng)目立項(xiàng)可研報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 4 一、項(xiàng)目概況 4 二、項(xiàng)目背景 10 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 13 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 14 一、改善贛州地區(qū)投資環(huán)境 ,為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) 14 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 14 第三章 市場前景與競爭分析 15 一、國內(nèi)外高爾夫市場現(xiàn)狀分析 15 二、國內(nèi)外高爾夫市場發(fā)展趨勢 17 三、項(xiàng)目目 標(biāo)市場及市場競爭分析 18 第四章 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 31 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思原則 31 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 32 第五章 項(xiàng)目承擔(dān)單位及項(xiàng)目組織情況 32 第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 33 第七章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 33 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 36 一、項(xiàng)目投資估算 36 二、資金來源 37 第九章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 37 一、分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)及原則 37 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算 38 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40 第十章 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 44 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 : 贛州市約翰尼濱湖溫泉旅游度假區(qū)體育休閑公園 (以下簡稱贛州項(xiàng)目、約翰尼項(xiàng)目、本項(xiàng)目、項(xiàng)目 )。 地理區(qū)位 : 贛州市位于海南島西部稍偏南 ,昌化江下游 ,其海岸線蜿蜒曲折 ,形成八港七灣。境內(nèi)八所港是 海南的優(yōu)質(zhì)港 ,港口水深 ,吞吐量大 ,擁有 6 萬噸級(jí)的泊位 ,是海南吞吐量最大的港口 ,也是全國八大港口之一。 擬開發(fā)項(xiàng)目位于贛州市區(qū)東側(cè) 10 公里的贛州市八所鎮(zhèn)東郊 ,西側(cè)為西線高速 ,地塊東側(cè)為 225 國道 ,地塊環(huán)繞贛州市最大的水庫約翰尼水庫 ,全部的用地均為原贛州約翰尼牧場范圍。 項(xiàng)目單位 : 贛 州海航投資開發(fā)有限公司 (以下簡稱“海航地產(chǎn)贛州公司”、贛州公司、公司、項(xiàng)目公司 )隸屬海航地產(chǎn)控股 (集團(tuán) )有限公司 ,于 2021 年 12 月 9 日注冊成立 ,注冊資本為 5000 萬元人民幣。酒店、旅游、高爾夫、房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營管理等產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目是一個(gè)集高爾夫體育運(yùn)動(dòng)、商務(wù)休閑、娛樂和旅游為一體的高尚休閑項(xiàng)目。 海航地產(chǎn)贛州公司十分重視海南贛州地區(qū)旅游資源的開發(fā)與利用 ,現(xiàn)擬與政府合作開發(fā)約翰尼濱湖溫泉旅游 度假區(qū) ,預(yù)計(jì)總投資 48 億元。此外 ,昌化江入?？谄瑓^(qū)占地約 510 萬畝 ,風(fēng)景優(yōu)美 ,為不可多得的一線海景地塊 ,升值潛力巨大。 、地塊形狀 : 可用地塊形狀不規(guī)則 ,呈張開的魚嘴狀 ,接近南北走向 ,南北最長距 3300米 ,東西寬 2500 米 ,縱深幅度大 ,形狀變化很大 ,為創(chuàng)造豐富的布局變化提供可能。 、地表植被 : 項(xiàng)目地塊原為一農(nóng)場 ,部分區(qū)域?yàn)檗r(nóng)民承包地 ,絕大部分被開墾種植 ,主要的經(jīng)濟(jì)作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。 、水源分析 : 約翰尼水庫為內(nèi)陸水庫 ,面積巨大 ,為周圍農(nóng)業(yè)基地的主要灌溉水源 ,水質(zhì)良好。 、環(huán)保限制 : 項(xiàng)目內(nèi)水庫為灌溉用水源 ,非人飲用水源地 ,受環(huán)保要求限制較少。 、電源分析 : 可接入三相 380 伏電源。高爾夫球在西方國家至今已有五百多年的歷史 ,目前全世界高爾夫球場已有 30000多家 ,高爾夫愛好者超過 6000萬 ,分布在超過 119 個(gè)國家。自去年 10 月通過決議 ,高爾夫于2021 年正式成為奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目 ,這對于全 球范圍內(nèi)的高爾夫運(yùn)動(dòng)無疑是巨大的利好消息 ,在中國已經(jīng)表現(xiàn)出了青少年參與的空前踴躍。同時(shí) ,高爾夫球運(yùn)動(dòng)作為一項(xiàng)人類交流情感、加深了解、增進(jìn)友誼的休閑橋梁 ,在國際經(jīng)貿(mào)洽談、社交活動(dòng)、改善投資環(huán)境等方面起到了越來越重要的作用。 (1)外部環(huán)境 中國熱帶領(lǐng)土 5000 多平方公里全部都在海南島 ,作為中國唯一的熱帶島嶼 ,資源優(yōu)勢獨(dú)一無二。單從球場數(shù)量上來看 ,已經(jīng)很難滿足成長增幅快的高爾夫需求 。 整個(gè)海南 將旅游度假產(chǎn)業(yè)及城市功能規(guī)劃放在一個(gè)相當(dāng)?shù)母叨?,政府將提供優(yōu)惠政策、便利條件進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資力度。 海南 ,主要客群雷同 ,競爭激烈 ,新項(xiàng)目跳出現(xiàn)有市場 ,可操作性大 ,市場前景看好。 國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略 ,空前利好。 該項(xiàng)目定位以 54 洞頂級(jí)高爾夫球場為主題的 ,海南唯一的濱湖觀海體育休閑公園 ,可以優(yōu)化公司的現(xiàn)有項(xiàng)目資源組合 ,會(huì)在更大范圍內(nèi)提升集團(tuán)自身的品牌形象 ,能夠較大程度上實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)濟(jì)利益、社會(huì)效益 ,增加公司品牌的有形和無形資產(chǎn)。公司的品牌效應(yīng)能為項(xiàng)目的開發(fā)帶來廣泛的知名度 ,從而達(dá)到品牌 的雙贏。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 )。 海南省、贛州市相關(guān)政府部門對項(xiàng)目的有關(guān)文件 。 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)可行性研究、論證和測算 ,本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 : 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 畝 7480 2 建設(shè)期 月 48 3 勞動(dòng)定員 人 1000 其中 :管理人員 人 200 教練及培訓(xùn)人員 人 50 工人一般員工 人 750 4 建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元 100000 固定資產(chǎn)投資 萬元 80000 5 項(xiàng)目凈利潤總額 萬元 6 主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資利潤率 (靜態(tài) /年均 ) % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I10%) 萬元 內(nèi)部收益率 (IRR) % 投資回收期 (靜態(tài) ) 年 投資回收期 (動(dòng)態(tài) ) 年 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 一、改善贛州地區(qū)投資環(huán)境 ,為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn) 高爾夫球運(yùn)動(dòng)在中國的發(fā)展雖然僅有二十余年的歷史 ,但是眾多高爾夫球會(huì)的建設(shè)和發(fā)展歷史已經(jīng)充分說明他們在所在地區(qū)對外招商引資 ,改善投資環(huán)境方面都已經(jīng)起到了積極的作用。 二、促進(jìn)球會(huì)所在地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用 本項(xiàng)目所處區(qū)域的建設(shè)開發(fā) ,將極大程度地提升區(qū)域的綜合價(jià)值 ,將通過精心設(shè)計(jì)和規(guī)劃、建設(shè) ,充