【正文】 墻、地磚：選用意大利頂級(jí)品牌，墻面漆選用高級(jí)水性內(nèi)墻漆。地板：選用泰國柚木拼花地板。接待、生活、禮儀、交往等主要的功能區(qū)域也應(yīng)做到進(jìn)一步細(xì)化，使其更加實(shí)用、合理。 （2）建筑比例流暢生動(dòng)，自由明快，通透；立面形象極富節(jié)奏與韻律感；高聳挺拔，是建筑藝術(shù)與地標(biāo)建筑的結(jié)合。 建筑實(shí)體整體結(jié)合成具有整體和局部之間一致性的與景觀的滲透性和共存性等優(yōu)勢的規(guī)劃布局，著眼于景觀的共享性，體現(xiàn)自然景觀對人文關(guān)懷的融合關(guān)系。 （5）與時(shí)代相適應(yīng)的彈性設(shè)計(jì) 生活方式的改變、社會(huì)生活多樣化已成為城市發(fā)展的趨勢，與此相適應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須滿足多樣化、個(gè)性化的要求，提供能適應(yīng)時(shí)代變化的可塑性強(qiáng)的城市空間和建筑類型方案。 （4）開放與多元的社區(qū)文化 社區(qū)內(nèi)的設(shè)施與城市融為一體，同時(shí)項(xiàng)目周邊的一些設(shè)施也可與社區(qū)共享，空間的開放性無疑會(huì)帶來人際關(guān)系的開放性。同時(shí)，注重營造安靜的居住環(huán)境，通過用地空間劃分和綠化遮擋有效保證寧靜的居住氛圍。規(guī)劃理念 （1）社區(qū)場所及塑造 通過整體空間規(guī)劃和建筑布置的肌理對比形成社區(qū)獨(dú)特空間特征，形成具有自身特征的城市空間節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目公司提供的資料，項(xiàng)目的總體規(guī)劃情況如下：項(xiàng)目規(guī)劃面積情況表表11項(xiàng) 目 面 積（ ㎡）規(guī)劃總用地面積 48847建設(shè)用地面積 38000其中代征城市公共用地面積 10847規(guī)劃總建筑面積 235000住宅面積 120220酒店 35000其中地下 80000? 容積率：；? 建筑層數(shù)： ? 住宅地上 24層；地下 4層? 酒店地上 18層；地下 4層? 建筑高度：80 米? 建筑層高：? 住宅 ? 酒店 ? 機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位：? 地下機(jī)動(dòng)車泊車位：1600 輛? 地下自行車泊車位：2030 輛二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目定位北京信托 朝陽公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7本項(xiàng)目產(chǎn)品定位的核心思想是高端精英的生活部落，設(shè)計(jì)產(chǎn)品定位為高檔住宅社區(qū)，具備完善的系統(tǒng)和環(huán)境空間，五星級(jí)物業(yè)服務(wù)，保證在未來五到十年內(nèi)，在中國市場的持續(xù)領(lǐng)先。土地用途為居住混合公建用地。北臨亮馬橋路，隔路與森林公園相望；南據(jù)亮馬河，對岸為藍(lán)色港灣國際商區(qū)；西依亮馬名居及高瀾大廈；向東是朝陽公園森林綠地，地理位置絕佳。待項(xiàng)目公司取得土地成交確認(rèn)書并與相關(guān)各方達(dá)成土地出讓金及補(bǔ)償款付款協(xié)議后，辦理增資手續(xù)；如果項(xiàng)目公司未能取得本項(xiàng)目所涉及朝陽公園土地使用權(quán)，信托資金退還給北京信托，并支付實(shí)際資金占用成本及不超過三個(gè)月的北京信托項(xiàng)目儲(chǔ)備期的資金成本（%/年） ；項(xiàng)目公司股權(quán)過戶；為了確保第三方按期足額支付股權(quán)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)，原股東所持有的項(xiàng)目公司的剩余 %股權(quán)質(zhì)押給信托公司，并在工商局辦理股權(quán)質(zhì)押登北京信托 朝陽公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4記；北京信托有權(quán)從股東分紅及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款中先行扣除第三方應(yīng)付股權(quán)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)對應(yīng)金額，不足部分由第三方補(bǔ)足；北京信托向項(xiàng)目公司派出董事和財(cái)務(wù)人員，監(jiān)管資金的使用和項(xiàng)目公司運(yùn)營。該項(xiàng)目為朝陽區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，建成后，將成為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑之一；? 融資額度：6 億元人民幣；? 融資期限：2 年；? 融資成本：每年 %；? 交易模式：以信托資金 6億元向項(xiàng)目公司增資，增資后項(xiàng)目公司注冊資本由 ，其中北京信托持有 %股權(quán),并享有優(yōu)先受償權(quán)；北京信托將所持項(xiàng)目公司股權(quán)的受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，由第三方分期支付對價(jià)：第一年末支付 5100萬元；第二年末支付 65100萬元；如果信托公司持有股權(quán)時(shí)間不足整年，按實(shí)際持有時(shí)間計(jì)算對價(jià)；信托公司持有股權(quán)期間獲得的分紅歸上述第三方所有；信托公司持有的股權(quán)通過公開轉(zhuǎn)讓方式退出，所得轉(zhuǎn)讓價(jià)款歸上述第三方所有；? 信用支持：信托資金募齊之后，即劃入項(xiàng)目公司賬戶?？偨ㄖ娣e ，總投資約 42億元，建設(shè)周期為 2022年2022 年。北京信托 朝陽公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告穩(wěn)健系列房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃 I期投資項(xiàng)目之朝陽公園 可行性研究報(bào)告北京國際信托有限公司2022年 4月北京信托 朝陽公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告i目錄摘要 ..................................................................................................................................................................3第一部分 朝陽公園項(xiàng)目介紹 ......................................................................................................................4一、項(xiàng)目基本情況 ......................................................................................................................................4二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ..............................................................................................................................5三、項(xiàng)目區(qū)域狀況 ......................................................................................................................................9四、項(xiàng)目工程進(jìn)度情況 ............................................................................................................................10五、綜合評(píng)價(jià) ............................................................................................................................................12第二部分 開發(fā)商及相關(guān)單位介紹 ..............................................................................................................13一、項(xiàng)目公司簡介 ....................................................................................................................................13二、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu) ............................................................................................................................13三、項(xiàng)目公司管理層介紹 ........................................................................................................................14四、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)狀況 ............................................................................................................................14五、項(xiàng)目公司總體評(píng)價(jià) ............................................................................................................................15六、股權(quán)受益權(quán)受讓方情況介紹 ............................................................................................................16第三部分 市場分析 ......................................................................................................................................18一、北京市高端住宅市場分析 ................................................................................................................18二、項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ................................................................................................................19三、項(xiàng)目市場競爭分析 ............................................................................................................................20四、項(xiàng)目 SWOT分析 ..................................................................................................................................25（一）優(yōu)勢 (Strength)........................................................................................................................25（二）劣勢 (Weakness)........................................................................................................................26（三）機(jī)會(huì) (Opportunity)..................................................................................................................26（四）威脅 (Threats)..........................................................................................................................27五、結(jié)論 ....................................................................................................................................................27第四部分 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 ..............................................................................................................................28一、項(xiàng)目總投資估算 ................................................................................................................................28二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益預(yù)測 ............................................................................................................................31（一）收入估算 ....................................................................................................................................31（二）相關(guān)經(jīng)營稅費(fèi) ............................................................................................................................33（三）成本 .............................................