【正文】 劃有公路局辦公樓、公路局家屬區(qū)，空軍藍(lán)天招待所、藍(lán)天花園小區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會、公務(wù)員小區(qū)。 二、 項目周邊環(huán)境 （一）、地理環(huán)境 威龍 境內(nèi) 10 余條公路干線輻射四面八方全區(qū)已形成了以釀造、輕紡、食品、印刷建材、機電、化工為主導(dǎo)的工業(yè)體系，名優(yōu)特新產(chǎn)品眾多，林河酒，榮樂、藍(lán)牌、 “33”啤酒， “ 大有豐 ” 醬菜，蘆筍罐頭和柳編工藝品等一大批產(chǎn)品多次榮獲省、部國優(yōu)及國際金、銀獎，暢銷國內(nèi)外。毗鄰貫通我國南北的大動脈京九鐵路和歐亞大陸橋隴海鐵路及連云港至霍爾斯的 310 國道。 （二）、睢陽區(qū) 全區(qū)轄 12 個 鄉(xiāng)，四個鎮(zhèn)和一個辦事處， 345 個村（居）委會，總?cè)丝?72 萬，土地面積 960 平方公里，耕地 91 萬畝。 梁園工業(yè) 全區(qū)擁有各類大中型企業(yè)近 300 多家，生產(chǎn)各類產(chǎn)品 2021 多種其中型煤機械廠、牽引鏵犁、精紡毛呢、玉米淀粉、食用酒精、廣安乳業(yè)、平板玻璃桐木加工、鋁業(yè)制品、稀土微肥近 1000 種獲省部優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品稱號， 80 余種產(chǎn)品進(jìn)入國際市場初步形成了輕工， 8 紡織，食品機戒建材化工、醬菜等多門類的工業(yè)體系。東起連云港西至荷蘭鹿特丹的歐亞大陸橋，隴海鐵路橫穿全景，與中國最長的南北大動脈，京九鐵路在梁園交匯，天水至連云港的 310 與北京至珠海的 105 兩條國道相交梁園，華東第 2 通道，商丘至杭州鐵路的開通，連云港至霍爾果斯的高速公路也起貫梁園。梁園區(qū)認(rèn)真貫徹商貿(mào)帶動，城鄉(xiāng)聯(lián)動，工 業(yè)立區(qū)，科教興區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略。 （ 一）、梁園區(qū)： 梁園區(qū)風(fēng)貌 梁園區(qū)是商丘市政治，經(jīng)濟，文化，信 息中心，市委，市政府所在地，轄 10 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 8 個街道辦事處。重點以電子信息、機械、紡織服裝、建材、電機電器制造、輕工、生物醫(yī)藥、功能材料等高科技產(chǎn)業(yè) 為主。 2021 年，全市中等職業(yè)教育招生規(guī)模達(dá)到 8萬人左右，各種形式的職業(yè)培訓(xùn)進(jìn)一步發(fā)展，每年培訓(xùn)城鄉(xiāng)勞動者 64 萬人次，并建好 3－ 5所市屬職業(yè)教育骨干學(xué)校。其中，高等職業(yè)學(xué)校 3 所，普通?？茖W(xué)校 1 所，中等職業(yè)學(xué)校 32 所，共有在校生近 萬人。轄梁園、睢陽 2 區(qū)，虞城、夏邑、民權(quán)、寧陵、柘城、睢縣 6 縣，代管縣級市永城市。 行政規(guī)劃： 全市總面積總面積 10704 平方公里，市區(qū)建成區(qū) 面積 85 平方公里。東望江蘇 名城徐州，西鄰七朝古都開封，南襟曹操故里亳州，北接牡丹之 鄉(xiāng) 菏澤，素有 “ 豫東門戶 ” 之稱，是重要的物資集散中心。39′ 。52′ ，東經(jīng) 114176。 xxx 市屬黃淮海平原，地理坐標(biāo)為北緯 33176。 1 XXXX 項 目 營銷策略總案 2 單海濤 2021 年 6 月 10 日 星期日 3 第一部分、 xxx 概況 ........................................................................................................................ 1 第二部分、 xxx 房地產(chǎn)市場研究 ....................................................................................................... 7 一、 市場回放 ........................................................................................................................... 7 二、 有效需量的分析 ................................................................................................................ 8 三、 住宅市分析 ....................................................................................................................... 8 四、 綜述 ………………… ………………………………………………………………………………1 0 五、 競爭對手分析 .................................................................................................................. 11 六、 分類 分析 ......................................................................................................................... 11 第三部分項目研究 ......................................................................................................................... 12 一、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ........................................................................................................... 12 二、 項目 SWOT 分析 ........................................................................................................... 13 第四部分 新城市主義的 剖析 ........................................................................................................... 16 一 、 新城市主義的形成 ............................................................................................................. 16 二 、 新城市主義 的 精神 ................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、 世襲皇寵 典藏貴族生活樣板 ……… ……… .…………………………………………………… 17 第五部分項目定位 ......................................................................................................................... 18 一、 客戶群分析 ..................................................................................................................... 18 二、 項目定位 ......................................................................................................................... 20 三、 價格定位 ......................................................................................................................... 21 第六部分營銷推廣思路 .................................................................................................................. 22 一、 案名與應(yīng)用 ..................................................................................................................... 22 二、 推廣概念 ......................................................................................................................... 32 4 三、 推廣語 Slogan .............................................................................................................. 24 四、 產(chǎn)品概念 .................................................................................................................... 36 五、 推廣口號 ......................................................................................................................... 36 六、 推廣思路 ......................................................................................................................... 36 七、 階段性廣告推廣計劃 ……… ……………………………………………………… …… .………… 26 引導(dǎo)期（樹立品牌） —— ~………………………………………………… .……… 27 內(nèi)部認(rèn)購期（推出產(chǎn)品） —— ~………………………………………………… 30. 一期開盤期（強行灌輸） —— ~15………………………………………………… 33. 持續(xù)期 （深化感知） —— ~…………………………………………… .…… .34 第七部分： SP 活動組織 …………………………………………………………………………… .……… .38 一、 階段性 SP 活動計劃 ……………………………………………………………… ……... .… .…… 37 二、 手段分解 …………………………………………………………………… … …………… .…… ..41 三、 節(jié)點安排與工程支持 …………………………………………………… … …………… .……… ..42 第八部分、企業(yè)品 牌推廣手段分解 ……………………………………………………………… .……… ..43 一、 為什么要進(jìn)行品牌規(guī)劃 ……………………………………………………… … ……… .……… ..43 二、 手段分解 ……………………………………………………………………… … .……………… ..44 第九部分： xxxxxxxx 營銷費用估算 ………………………………………………………… .…………… ..45 第十部分：戶型設(shè)計建議 …………………………………………………………………… .…………… ..47 一、戶型建議的基礎(chǔ) ……… …………………………………………………………… .…………… ..47 二、相關(guān)前提 …………………………………………………………………………… .…………… ..47 三、項目產(chǎn)品分析 ……………………………………………………………………… .………… … ..47 四、產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 ………………………………………………………………………… .……… … ..48 5 第一部分、 xxx 概況 6 一、 xxx 市 總體環(huán)境 地理位置： xx 市位于河南省東部，豫、魯、蘇、皖四省結(jié)合處， xxx 市位于河南省最東部，亞歐大陸橋隴海鐵路與中國最長的南北大動脈京九鐵路，北京至珠海的１０５國道與連云港至新疆霍爾果斯的３１０國道，雙雙在此交會，位置優(yōu)越，交通便利。43′ ～ 34176。49′ ～ 116