【正文】 平均降水量在 940 至 1040 毫米之間。一年中，最冷月為 1 月，月平均氣溫 ℃；最熱多在 7 月，月平均氣溫 ℃。冷暖適中 ,冬干夏雨 ,雨熱同季 ,四季分明。因地表為丘陵地帶 ,分布極不均勻 ,雖部分低洼地區(qū)有地下水 ,但水位低 ,儲量小 ,對農(nóng)田灌溉無開發(fā)價值。在氣候成因上 ,豐水年十年一遇 ,枯水年五年一遇。在時空分布上 ,降水量集中在 5 至 8月 。境內(nèi)地表水資源 ,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。 場地出露的土地有五層，自上而下為雜填土、棕黃色粉質(zhì)粘土、黃色砂土、黃色粉土、淤泥質(zhì)粉土。丘陵主要分布在中部、西部和南部，崗地主要分布在中部、南部及東南部，小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部。到武漢天河機場僅 1 個多小時的路程，交通十分便捷。 廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。東西寬 公里，南北長 ??公里，國土面積 2647 平方公里 ?,?占全省總面積 %?。 05′。 07′，北緯 31176。地跨東徑 113176。 第二章 項目建設方案 建設方案設計的依據(jù) 《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（ 2021）304 號 《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款辦法》 《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行糧食倉儲設施貸款管理暫行辦法》、《 2021 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》 《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關于湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 （ 2021― 2021 年）的通知》（鄂政辦發(fā) [2021]80 號） 溫家寶《國務院采取十項措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》 改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版： 《建設項目可行性研究與經(jīng)濟手冊》 位提供的相關報表、基礎資料和圖紙。 倉庫容量達到國家規(guī)定的規(guī)模，倉庫條件符合國家標準和技術規(guī)范的要求。 符合國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）、國家發(fā)展計劃委員會《投資項目可行性研究指南》要求。 設備配置、選型以保證儲糧安全的基本需要，確保企業(yè)生存發(fā)展需要，節(jié)省項目的建設投資。 制范圍 對項目建設提出可行性 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 項目選址及建設方案 環(huán)保、安全、消防 項目總投資估算 項目綜合效益評價等 則 可行性研究報告內(nèi)容及深度參照國家相關標準編制。 符合市場需要。而糧食儲備是落實這項政策的重要載體，同時，隨著國家糧食最低收購價政策的實施，糧食 部門糧食收購量大幅上升，糧食倉庫日趨緊張。中共中央作出了促進中部崛起的重大決定，積極服務“三農(nóng)”，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擴大內(nèi)需，做好糧食工作是中部崛起的重要內(nèi)容之一。廣水國家糧食儲備糧庫就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設 5 萬噸糧食儲備項目顯得尤為緊迫。 與廣水產(chǎn)糧大市地位不相符。二是環(huán)境優(yōu)勢。廣水市分別與大悟、孝昌接壤，大悟縣和孝昌縣也是農(nóng)業(yè)縣，兩地年產(chǎn)糧，而且兩縣沒有一個糧食儲備倉庫 ，自有倉容嚴重不足，倉庫設施條件落后，且?guī)禳c分散，管理難度大，相當一部分糧食租倉存放，租倉費用高，儲糧安全受到影響。 2021 年全市糧食作物生產(chǎn)情況 品種 面積（公頃） 單產(chǎn)（公斤） 總產(chǎn)（噸） 小麥 20838 4353 81120 稻谷 32718 11506 329502 設的必要性 項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。廣水市只 有一個國家糧食儲備倉庫，倉儲量僅 5 萬噸。 糧食儲備庫的現(xiàn)狀 廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國家重要的商品糧基地。公司位于廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，注冊資本 808 萬元，公司總經(jīng)理胡遠寶。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙1XXXXXXXXXX，資質(zhì)等級：丙級。 設工期：三年 投資及資金籌措 本項目總投資 8380萬元，其中自籌資金 3080萬元，第一期工程投資 萬元，第二期工程建設投資 萬元，其它建設資金 萬元 ,流動資金貸款 5000 萬元。二期工程建筑面積 12910平方米，倉儲量 萬噸。本項目分二期建設，一期工程建筑面積 13554平方米，倉儲量 萬噸。5 萬噸糧食儲備建設項目可研投資報告 目 錄 第一章 概況 6 項目提要 6 項目建設的背景 8 第二章 項目建設方案 12 建設方案設計的依據(jù) 12 建設地點、自然環(huán)境及社會環(huán)境 12 建設規(guī)模 15 建設方案及內(nèi)容 16 第三章 公用設施 23 給排水 23 供電 23 道路 23 第四章 環(huán)境保護 24 編制依據(jù)及標準 24 環(huán)境影響分析 24 污染防 治措施 27 環(huán)境影響評價結(jié)論 28 第五章 消防 30 設計依據(jù) 30 消防設計 30 第六章 節(jié)能 31 設計依據(jù) 31 節(jié)能措施 31 第七章 組織機構(gòu) 33 企業(yè)組織機構(gòu) 33 勞動定員 33 人員培訓 34 第八章 建設項目招標 35 建設項目招標組織計劃 35 建設項目招標方法 35 建設項目招標內(nèi)容 36 第九章 項目實施計劃與進度 37 第十章 項目總投資估算 38 項目投資估算依據(jù) 38 項目投資估算 38 第十一章 資金籌措及投資計劃 43 資金籌措 43 資金使用計劃 43 第十二章 財務評價 45 財務基礎數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 財務償債能力分析 46 財務的評價結(jié)論 47 第十三章 社會評價 49 第十四章 不確定性及風險分析 50 項目的不確定性因素 50 風險分析及控制 51 第十五章 綜合評價及結(jié)論建議 53 綜合評價 53 結(jié)論和建議 53 附件： 廣水市鄂 北米業(yè)有限責任公司企業(yè)簡介 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證 稅務登記證 國有土地使用證 建設用地規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證 廣水市鄂北食品有限責任公司廠區(qū)平面布置圖 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關于 2021 年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復 1建設項目環(huán)境影響報告表 1委托書 第一章 概況 項目提要 稱：鄂北米業(yè)有限公司 5 萬噸糧食儲備庫 設單位：廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司 點：廣水市廣水經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 107 國道與京廣高速公 路連接線路口 質(zhì)：新建 設規(guī)模及內(nèi)容 已購置資產(chǎn) 萬元，并取得相關證件，其中土地 40 畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進出場的水電設施等。項目全部建成后總建筑面積 26464 平方米，其中，倉庫 10 棟 14400 24*60*10 平方米，裝具庫 384 平方米，綜合樓 700 平方米，道路硬化 4800 平方米，停車場 3000 平方米，綠化 2021 平方米，其它設施 1180 平方米，倉儲量 5 萬噸。其中，倉庫 5 棟建筑面積 7200 平方米，裝具庫 384平方米，綜 合樓 700平方米，道路場地硬化 5270平方米。目前工程建設招標前的所有證件、圖紙等手續(xù)和資料均已審批完成。 財務盈利能力和償債能力指標 （稅前）： % 項目財務內(nèi)部收益率（稅后）： % （稅前 ） FNPV： 萬元 項目靜態(tài)財務凈現(xiàn)值（稅后） FNPV： 萬元 （稅前）投資回收期： 年 項目動態(tài)（稅后）投資回收期： 年 制項目可行性研究報告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強。 項目建設的背景 廣水市鄂北米業(yè)有限責任公司是一家集糧食加工與倉儲的企業(yè)，倉儲能力 3萬噸，年加工糧食 萬噸，其中“武勝關”牌大米遠銷河北、河南、廣東、廣西等十幾 個省市自治區(qū)。公司創(chuàng)建于 1992 年，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工 33 人，其中技術人員 9 人，擁有凈資產(chǎn) 2600 萬元，年銷售收入 8200 萬元，年利潤 165 萬元，通過了 ISO9001： 2021 國際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予 AA 級信用企業(yè)。近年來隨著國家惠農(nóng)政策逐步加強，農(nóng)民種糧的積極性被充分地調(diào)動起來，產(chǎn)量正呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢 ,預計每年向社會提供商品糧 15 萬噸。 11 個基層糧管所倉儲量加起來也不到 5 萬噸，而且設施陳舊，設備老化，糧耗嚴重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴重不足，嚴重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。一是交通優(yōu)勢。項目所在地東距大悟縣城 10公里，南離孝昌縣 40 公里，距離廣水鐵路貨運專用線只有 2 公里，交通十分便捷，為項目建設提供均可比擬的優(yōu)勢。項目所在地地處 107 國道與京珠高速公路的連接處，周圍沒有污染源，場地開闊，有有利于項目的實施。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水