【正文】 地磅基礎(chǔ)、 100 噸地磅及安裝費(fèi)。湖北廣水國家糧食儲(chǔ)備庫全部投產(chǎn)后，儲(chǔ)備庫可以即時(shí)地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食 5 萬噸，為農(nóng)民增收 億元。 該項(xiàng)目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例 500/ ），且自籌資金全部到位，年?duì)I業(yè)收入固定，年經(jīng)營費(fèi)用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，項(xiàng)目資金來源渠道明確，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。（ 661― ― ） 100% % 由盈虧平衡分析可知，項(xiàng)目營業(yè)能力利用率達(dá)到 %時(shí)。 財(cái)務(wù)的評價(jià)結(jié)論 經(jīng)分析計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） %，均大于內(nèi)部收益率 8%。 水電安裝造價(jià)中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。 第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財(cái)力等，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃 在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等階段實(shí)行招標(biāo)。 現(xiàn)無消防水池，在新建倉庫旁建一座 100 立方米地下儲(chǔ)水池，新建一座聯(lián)動(dòng)增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計(jì)安裝。搞好廠區(qū)綠化，盡快進(jìn)行植被修復(fù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。由于工期短，施工廢水隨工期的完工而隨之結(jié)束，因此該廢水對環(huán)境只產(chǎn)生短期影響。 計(jì) 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ ），廣水市抗震烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 （ 5）場地地震工程地質(zhì)條件 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021），參照湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)DB42/2422021《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》，對本場地土層進(jìn)行等效剪切波速 Vse計(jì)算統(tǒng)計(jì) 。一般厚度為 ― ，平均厚度 ，其層底標(biāo)高 ― 。 建設(shè)方案及內(nèi)容 計(jì)： 根據(jù)湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司關(guān)于《廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲(chǔ)備庫巖土工程勘察報(bào)告書》提供地質(zhì)內(nèi)容： 倉庫： 10 棟，磚混結(jié)構(gòu)，檐高 米，地面設(shè)計(jì)標(biāo)高 米，建筑面積 12960平方米，建筑物總荷載 182414KN； （ 1）勘察方法的選擇 根據(jù)建筑物情況、場地特征和現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范等相關(guān)規(guī)范規(guī)程，沿?cái)M建物角點(diǎn)和中間布 置勘探孔 33 個(gè)，各勘探孔具體位置詳見《勘探點(diǎn)平面布置圖》。境內(nèi)地下水資源貧乏 ,為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū) ,地下水量為 2726萬立方米。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市 ，西連隨州市曾都區(qū)。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有 3 萬噸糧食儲(chǔ)備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有 10 萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲(chǔ)規(guī)模，建設(shè)年儲(chǔ)藏能力 5 萬噸的規(guī)模是有市場保證的。 11 個(gè)基層糧管所倉儲(chǔ)量加起來也不到 5 萬噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。5 萬噸糧食儲(chǔ)備建設(shè)項(xiàng)目可研投資報(bào)告 目 錄 第一章 概況 6 項(xiàng)目提要 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)方案 12 建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù) 12 建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境 12 建設(shè)規(guī)模 15 建設(shè)方案及內(nèi)容 16 第三章 公用設(shè)施 23 給排水 23 供電 23 道路 23 第四章 環(huán)境保護(hù) 24 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 24 環(huán)境影響分析 24 污染防 治措施 27 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 28 第五章 消防 30 設(shè)計(jì)依據(jù) 30 消防設(shè)計(jì) 30 第六章 節(jié)能 31 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 節(jié)能措施 31 第七章 組織機(jī)構(gòu) 33 企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 33 勞動(dòng)定員 33 人員培訓(xùn) 34 第八章 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 35 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 36 第九章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 37 第十章 項(xiàng)目總投資估算 38 項(xiàng)目投資估算依據(jù) 38 項(xiàng)目投資估算 38 第十一章 資金籌措及投資計(jì)劃 43 資金籌措 43 資金使用計(jì)劃 43 第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) 45 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 45 財(cái)務(wù)償債能力分析 46 財(cái)務(wù)的評價(jià)結(jié)論 47 第十三章 社會(huì)評價(jià) 49 第十四章 不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 50 項(xiàng)目的不確定性因素 50 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 51 第十五章 綜合評價(jià)及結(jié)論建議 53 綜合評價(jià) 53 結(jié)論和建議 53 附件： 廣水市鄂 北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡介 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證 廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于 2021 年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復(fù) 1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表 1委托書 第一章 概況 項(xiàng)目提要 稱：鄂北米業(yè)有限公司 5 萬噸糧食儲(chǔ)備庫 設(shè)單位：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司 點(diǎn)：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 107 國道與京廣高速公 路連接線路口 質(zhì)：新建 設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 已購置資產(chǎn) 萬元，并取得相關(guān)證件，其中土地 40 畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場的水電設(shè)施等。 2021 年全市糧食作物生產(chǎn)情況 品種 面積（公頃） 單產(chǎn)（公斤） 總產(chǎn)（噸） 小麥 20838 4353 81120 稻谷 32718 11506 329502 設(shè)的必要性 項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。 制范圍 對項(xiàng)目建設(shè)提出可行性 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目選址及建設(shè)方案 環(huán)保、安全、消防 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目綜合效益評價(jià)等 則 可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。東西寬 公里，南北長 ??公里，國土面積 2647 平方公里 ?,?占全省總面積 %?。因地表為丘陵地帶 ,分布極不均勻 ,雖部分低洼地區(qū)有地下水 ,但水位低 ,儲(chǔ)量小 ,對農(nóng)田灌溉無開發(fā)價(jià)值。勘察選勝鉆探、室內(nèi)試驗(yàn)和原位測試相結(jié)合的方法，鉆探用于直觀揭露地層分布和采取土試樣，室內(nèi)測試提供巖土的強(qiáng)度及變形指標(biāo)；原位測試采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)的方法，以利原位測試和室內(nèi)土工試驗(yàn)的優(yōu)缺點(diǎn)的互補(bǔ)，以求客觀真實(shí)地提供設(shè)計(jì)所需的各巖土層的物理力學(xué)指標(biāo)。中壓縮性土。 根據(jù)計(jì)算結(jié)果，場地土層等效剪切波速平均值為 Vse 185m/s，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112021） ,擬建場地土為為中軟場地土（ 140＜ Vse＜ 250），場地覆蓋層厚度為 m，屬于 3＜ do＜ 50m 范圍，建筑場地類別劃分為 II 類。擬建物工程重要性等級為三級，應(yīng)按 6 度進(jìn)行設(shè)防。 聲環(huán)境影響分析 施工期噪聲源主要來自于挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、水泥攪拌機(jī)以及土石方及建筑材料、設(shè)備運(yùn)輸?shù)仍肼暋? 在遇到連續(xù)晴好天氣時(shí)，對堆土 表面灑上水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)對場地實(shí)行保潔制度； 施工期間盡量減少閑雜人員進(jìn)入施工現(xiàn)場； 施工人員要加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)措施，配套防護(hù)用具； 加強(qiáng)管理，盡量減少夜間施工時(shí)間，不進(jìn)行產(chǎn)生高噪聲性施工； 汽車運(yùn)輸在駛過居民區(qū)等敏感點(diǎn)時(shí)要減速，并嚴(yán)禁鳴高音喇叭； 加強(qiáng)對棄土棄碴的管理，嚴(yán)禁亂扔、亂堆放棄土棄碴； 施工生活垃圾要集中堆放，并將生活垃圾送到環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理； 加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作，改善施工人員衛(wèi)生條件。 防栓的布置應(yīng)滿足：室外設(shè)地上消防栓，間距不超過 120 米。建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評審的方式，確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案。 混凝土道路的造價(jià)中包含路基平整、碎石墊層、 20cm 厚砼路面。項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） FNPV 萬元，項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） FNPV 萬元，均大于零?？勺兂杀镜淖儎?dòng)對于經(jīng)濟(jì)效益的影響并不明顯，引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大；而補(bǔ)貼價(jià)格的變動(dòng)是影響經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。 附表 1 總成本費(fèi)用估算表 人民幣單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 計(jì) 算 期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1020 1 外購原材料 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 外購燃料及動(dòng)力費(fèi) 182 3 工資及福利費(fèi) 540 27 27 27 27 27 27 27 27 27 27 4 修理費(fèi) 40 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 5 其他費(fèi)用 320 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 6 經(jīng)營成本 1082 7 折舊費(fèi) 2780 139 139 139 139 139 139 1