【正文】 III 類標(biāo)準(zhǔn)，滿足水體功能。 污染防治措施 污染防治措施 基建施工期間，必須加強(qiáng)施工管理，以減輕水土流失，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。搞好廠區(qū)綠化，盡快進(jìn)行植被修復(fù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。 污染防治措施 廢水污染防治 所有廢水進(jìn)入生化污水處理設(shè)施，一起處理達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后外排。 固廢防治對策： 生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時清運(yùn)。由于施工影響范圍主要在施工區(qū)內(nèi)，且隨施工的結(jié)束而消失，因此對周圍環(huán)境影響不大。 聲環(huán)境影響評價結(jié)論 本項目主要為糧食儲備庫和職工辦公，無噪聲源，對周圍環(huán)境無影響。因此，固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。因此，對周圍大氣環(huán)境影響不大。該擴(kuò)建項目選址符合廣水市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，若建設(shè)方全面落實本報告提出的各項污染防治對策，加強(qiáng)環(huán)境管理措施，同時嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度；我們則認(rèn)為該項目是可行的。 現(xiàn)無消防水池，在新建倉庫旁建一座 100 立方米地下儲水池，新建一座聯(lián)動增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計安裝。消火栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米。消火栓栓口直徑為 65 毫米，襯膠水帶長度為 25 米，水槍噴嘴口徑 19 毫米，水槍噴嘴水距達(dá) 10 米，消防栓處均設(shè)置啟動消防水泵的按紐。 設(shè)計依據(jù)： 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693） 《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（ GB5025487） 節(jié)能措施 為考慮能源的節(jié)約和合理利用，該建設(shè)項目采取以下措施： 在建筑物設(shè)計時，應(yīng)充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的風(fēng)采、通風(fēng)和充分的日照。 該工程選用 365mm 厚灰砂磚墻體材料，對糧食的保溫有很大的作用。 糧庫需要通風(fēng)，禁止在倉庫旁種植高大樹木。 公司設(shè)總經(jīng)理 1 人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)部室及行政管理部室，具體負(fù)責(zé)公司的各項工作。 勞動定員 本著務(wù)實、高效、精干的原則，在滿足項目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。 第八章 建設(shè)項目招標(biāo) 為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財力等，使工程價格趨于合理，同時為了規(guī)范價格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項目計劃 在項目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等階段實行招標(biāo)。 建設(shè)項目招標(biāo)組織計劃 本項目計劃采用委托招標(biāo)形式，委托具有工程造價資質(zhì)的咨詢中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單的攔標(biāo)價格，委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整個工程的招標(biāo)代理，在廣水建設(shè)工程綜合招標(biāo)辦公室的監(jiān)督下進(jìn)行公開招標(biāo)，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利的義務(wù)，以利于建設(shè)項目招標(biāo)的順利實施。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時間、地點和應(yīng)繳納的費用等。 建設(shè)項目招標(biāo)內(nèi)容 工程勘察設(shè)計招標(biāo) 工程標(biāo)底編制招標(biāo) 工程監(jiān)理招標(biāo) 工程施工 招標(biāo) 設(shè)備采購招標(biāo) 第九章 項目實施計劃與進(jìn)度 目前，城建、人防、消防、土地等部門對該項目已批，工程地質(zhì)勘察、建筑施工圖設(shè)計及審查等工作已全部完成。該項目的二期工程自 2021 年 5 月開工， 2021 年 12 月竣工。 第十章 項目總投資估算 項目投資估算依據(jù) 廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備倉庫平面布置 圖 GB505002021《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》 鄂建 [2021]43 號《湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》 鄂建 [2021]43 號《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價》 鄂建 [2021]44 號《湖北省建筑安裝工程費用定額》 現(xiàn)行工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn) 廣水類似工程的預(yù)算 廣水市造價信息 2021 年第三季度廣水市建材預(yù)算價格 項目投資估算 本項目投資估算由建設(shè)投資（含建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其它費、 基本預(yù)備費、漲價預(yù)備）和流動資金兩部分構(gòu)成，分兩期建設(shè)。一期工程建設(shè)投資 1686 萬元，其中項目單位自籌 1386 萬元，申請上級專 項支持 300 萬元。 倉庫的土建裝飾工程造價中包含樁基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、油漆涂料工程等。 水電安裝造價中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。 50m3 化糞池和 100m3 消防水池的造價中包含：鋼筋混凝土池體和池蓋 、池內(nèi)外壁的抹灰等。地磅的造價中包含一臺地磅基礎(chǔ)、 100 噸地磅及安裝費。 第十一章 資金籌措及投資計劃 資金籌措 湖北廣水國家糧食儲備庫項目投資總額為 8380 萬元，資金來源： 企業(yè)自籌 3080 萬元； 申請廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動資金 5000 萬元，年利率 %； 申請上級專項資金支持 300 萬元。根據(jù)項目進(jìn) 度計劃，建設(shè)期第一年投入資金 1200 萬元，第三年投入 萬元，第三年投入 萬元。 項目總投資使用計劃與資金籌措表 人民幣單位：萬元 序 號 項 目 合 計 1 總投資 8380 建設(shè)投資 3380 建設(shè)期利息 0 流動資金 5000 2 資金籌措 8500 項目資本金 3080 2.. 用于建設(shè)投資 3080 用于流動資金 0 用于建設(shè)期利息 0 債務(wù)資金 5000 用于建設(shè)投資 用于建設(shè)期利息 用于流動資金 5000 其他資金 300 第十二章 財務(wù)評價 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 整個工程為三年工期，計劃六個月申請到上級專項資金， 2021 年 4 月一期工程全部竣工， 2021 年 12 月 5 萬噸倉庫全部投入使用，所以確定項目建設(shè)期三年，按糧食部門的有關(guān)規(guī)定，糧食的折舊率為 5%，所以把糧庫的經(jīng)營期定為20 年；以 2021 年初為財務(wù)評價的計算初期； 糧食保管收益：倉庫總?cè)萘?5 萬噸，其中：中央儲備糧 3 萬噸，每公斤 元 ,計 240 萬元 /年 。 利息補(bǔ)貼收入： 5000 萬元 *% 281 萬元 成本（見附表 1） 年藥物、電耗等年費用 萬元； 年職工工資及福利 27 萬元； 年其他費用： 5000 萬公斤 * 萬元 /萬公斤 *2‰ 16 萬元； 年修理費 2 萬元 。 攤銷 8 萬元； 年利息支出 281 萬元。 財務(wù)的評價結(jié)論 經(jīng)分析計算，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） %,項目財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） %，均大于內(nèi)部收益率 8%。項目靜態(tài)（稅前）投資回收期為 年，項目靜態(tài)（稅后）投資回收期為 年，項目在財務(wù)上是可行的（見附表 2）。湖北廣水國家糧食儲備庫全部投產(chǎn)后，儲備庫可以即時地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食 5 萬噸，為農(nóng)民增收 億元。就近賣糧，解決了農(nóng)民賣糧難，降低了運(yùn)輸成本，節(jié)約了勞動時間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞動中解脫出來，有時間享受文化娛樂活動，促進(jìn)消費，使農(nóng)民的素質(zhì)提高，使農(nóng)民的壽命增長。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時間，可以有更多的 時間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長提高了機(jī)會。廣水市鄂北米業(yè)公司把倉庫建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運(yùn)輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng)利稅 600 余萬元。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫存不足，糧食的霉變和蟲害。因此，所得稅前達(dá)到盈虧平衡點的生產(chǎn)能力利用率為： BEP 固定成本247。（ 661― ― ） 100% % 由盈虧平衡分析可知，項目營業(yè)能力利用率達(dá)到 %時。糧食儲存的補(bǔ)貼價格是國家政策性定價，不存在價格競爭，實際上不存在因補(bǔ)貼價格的變動對項目效益產(chǎn)生影響。 該項目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例 500/ ），且自籌資金全部到位，年營業(yè)收入固定，年經(jīng)營費用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。 由此可見，只要國家糧食政策不發(fā)生大的變動，項目的財務(wù)風(fēng)險較小，還款能力較強(qiáng)，可以按時歸還貸款。 落實企業(yè)自有資金，在項目建設(shè)過程中，按照承諾落實到位自籌資金先期投入使用后，后使用發(fā)行貸款，確保項目建設(shè)按期完成。為有效控制項目資金使用，項目單位承諾在農(nóng)發(fā)行開立專門基建帳戶，項目的資金往來全部通過該帳戶結(jié)算，統(tǒng)一管理建設(shè)資金，確保項目資金嚴(yán)格按照工程進(jìn)度、規(guī)定用途使用。本次企業(yè)申請貸款本金 5000 萬元，年初借年末還 ,還款資金來源為企業(yè)經(jīng)營凈利潤和企業(yè)計提折舊等。是全面貫徹黨的十七大精神，深入落實科學(xué)發(fā)展觀，是按照中央和省經(jīng)濟(jì)工作會議、農(nóng)村工作會議的部署及全國糧食工作會議的要求，著力加強(qiáng)和改善糧食宏觀調(diào)控，確保糧油市場穩(wěn)定和糧食安全的重大舉措。該項目建設(shè)規(guī)模適度，投資造價切合實際，建設(shè)周期適當(dāng)，項目資金來源渠道明確，經(jīng)濟(jì)和社會效益明顯，項目建設(shè)是必要的，也是可行的