【正文】 年至2018年。按國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)投資完成以文化實(shí)體產(chǎn)業(yè)為主的建設(shè)項(xiàng)目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為6500萬(wàn)元人民幣。(3)完成游客服務(wù)中心、購(gòu)物廊、文化娛樂(lè)等項(xiàng)目建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容為：(1)完成第一期啟動(dòng)類(lèi)的所有項(xiàng)目。第二期建設(shè)期限2015年9月至2016年底。2015年5月完成第一期投資，實(shí)現(xiàn)景區(qū)開(kāi)始營(yíng)業(yè)接待游客。上述項(xiàng)目若因氣候和建設(shè)項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)等因素的影響應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)土建項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間。供電設(shè)施在工程竣工驗(yàn)收后由甲方移交供電部門(mén)，完成景區(qū)供水設(shè)施建設(shè)。該期主要建設(shè)并完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)、娛樂(lè)項(xiàng)目、部分休閑區(qū)域和相關(guān)配套接待服務(wù)設(shè)施。本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金50萬(wàn)元人民幣，在第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)期的前6個(gè)月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)（不計(jì)息）。第五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)的內(nèi)容、期限及履約保證金：乙方按照《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》、《東紅海子景區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合作開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目分五期進(jìn)行建設(shè)。第四條 合作期限：甲乙雙方合作期限50年。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公司法運(yùn)作，但事先需征求甲方意見(jiàn)，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，乙方在伊金霍洛旗工商部門(mén)注冊(cè)成立東紅海子景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。第三條 合作方式：東紅海子景區(qū)的所有權(quán)屬甲方。甲、乙雙方對(duì)東紅海子景區(qū)的具體范圍，根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，以“東紅海子景區(qū)范圍紅線圖”的形式進(jìn)行界定。第一篇：景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)伊金霍洛旗人民政府嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司關(guān)于東紅海子景區(qū)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)合同雙方：伊金霍洛旗人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人姓名：職務(wù)：嘉藝源商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人：職務(wù)：為加快“”建設(shè)步伐，合理保護(hù)和開(kāi)發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定管理辦法》、《中華人民共和國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就東紅海子景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)簽訂本合同。第一條 景區(qū)范圍：景區(qū)指評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的中《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》“東紅海子景區(qū)”所指范圍。第二條 景區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：根據(jù)《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括：入口接待服務(wù)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、戶(hù)外體驗(yàn)區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、人造景觀生態(tài)觀光區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、文化演藝區(qū)、會(huì)議會(huì)務(wù)服務(wù)區(qū)。合作期間，甲乙雙方對(duì)約定的旅游項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，其中景區(qū)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨(dú)資開(kāi)發(fā)建設(shè)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。公司注冊(cè)成立后，乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)均由新成立的公司承擔(dān)。乙方享有《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權(quán)。即從2014年 月 日至2064年 月 日。所有開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容以評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的規(guī)劃為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。第一期開(kāi)發(fā)建設(shè)期為14個(gè)月（從本合同簽訂生效之日起計(jì)算），實(shí)現(xiàn)景區(qū)開(kāi)營(yíng)接待游客的目標(biāo)。具體內(nèi)容為：(1)甲方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的供電設(shè)施建設(shè)。(2)乙方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施及非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設(shè)施的改造升級(jí)；完成景區(qū)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車(chē)站、景區(qū)停車(chē)場(chǎng)（兩處）、景區(qū)旅游車(chē)?？空镜仍O(shè)施建設(shè)；完成入口接待服務(wù)區(qū)的景區(qū)大門(mén)、旅游管理服務(wù)中心建設(shè)；完成休閑娛樂(lè)區(qū)的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點(diǎn)打造的相關(guān)項(xiàng)目按5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，啟動(dòng)游客服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)。(3)乙方負(fù)責(zé)完成的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：娛樂(lè)項(xiàng)目和部分休閑區(qū)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（具體建設(shè)內(nèi)容雙方商定后，作為本合同附件）、完成景區(qū)餐飲接待中心，完成旅游環(huán)保觀光車(chē)等設(shè)備的購(gòu)置及運(yùn)營(yíng)前的各項(xiàng)工作。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為9600萬(wàn)元人民幣。該期乙方負(fù)責(zé)投資完成《東紅海子景區(qū)總體規(guī)劃》中“二期建設(shè)規(guī)劃”的所有建設(shè)項(xiàng)目。(2)按照國(guó)家5A級(jí)旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完成休閑娛樂(lè)區(qū)的品質(zhì)打造。（具體建設(shè)項(xiàng)目雙方另行商定，在設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行建設(shè)）(4)進(jìn)行國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軟、硬件建設(shè)，并進(jìn)行東紅海子景區(qū)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的申報(bào)、創(chuàng)評(píng)工作。第三期建設(shè)期限為2016年至2017年。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為8400萬(wàn)元人民幣。投資完成人造景點(diǎn)、展覽展示場(chǎng)地和會(huì)務(wù)場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為6600萬(wàn)元人民幣。投資完成演藝類(lèi)和大型主題性活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)，該期建設(shè)投資規(guī)模概算為5000萬(wàn)元人民幣。甲方享有景區(qū)的所有權(quán)和行政管理權(quán)。景區(qū)收益權(quán)屬乙方，其收益由甲、乙雙方共同監(jiān)管，監(jiān)管辦法另行商定。城區(qū)至景區(qū)及景區(qū)內(nèi)的道路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。甲方及所屬土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)依法對(duì)景區(qū)內(nèi)的旅游項(xiàng)目建設(shè)提供用地，乙方嚴(yán)格按景區(qū)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。合作期滿(mǎn)后，甲方無(wú)償享有該景區(qū)全部基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)內(nèi)的其他不動(dòng)產(chǎn)，但乙方依法取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)除外。乙方享有景區(qū)的特許開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方必須按審批通過(guò)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和約定的建設(shè)期限及投資額實(shí)施景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)資金足額到位，保證工程進(jìn)度。東紅海子景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入伊金霍洛旗重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，并享受?chē)?guó)家西部開(kāi)發(fā)所給予的優(yōu)惠及所在市、旗的有關(guān)優(yōu)惠政策。主要包括年度投資計(jì)劃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)名錄、分項(xiàng)目投資數(shù)額、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)，經(jīng)雙方和相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先錄用伊金霍洛旗籍人員務(wù)工。本合同期限屆滿(mǎn)，在同等條件下，乙方享有下一輪經(jīng)營(yíng)權(quán)的優(yōu)先權(quán)。第七條 項(xiàng)目的收益總收入中扣減營(yíng)業(yè)稅、廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)、辦公費(fèi)及景區(qū)“四員”（售票員、保潔員、財(cái)務(wù)員、安檢員，不含乙方經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目工作人員）的工資、福利、社保費(fèi)用等直接成本后，為收益。收益按以下方式對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償：合作期間的前15年甲方將收益中的5%交由甲方使用；合作期間的后35年甲方將收益中的10％交由甲方使用。第八條 違約責(zé)任：本協(xié)議一經(jīng)生效，雙方必須認(rèn)真履行，任何一方不得擅自變更、修改本合同和相關(guān)附件。以下情況屬?lài)?yán)重違約行為：（1）甲方除法定不可抗力因素外的原因造成乙方景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目終止。乙方有下列情形之一，甲方按有關(guān)法律、法規(guī)終止合同，并無(wú)償收回開(kāi)發(fā)權(quán):（1）本合同簽訂后，非甲方原因，乙方未按約定完成景區(qū)主要投資開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的。第九條 合同變更、終止和解除本合同在下列情況下變更。（2）發(fā)生法定不可抗力事件，在不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商并書(shū)面同意變更。本合同在下列情況下終止。（2）雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意終止