【正文】 ：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有旅游開發(fā)區(qū)專營權(quán)，包括旅游景區(qū)、旅游配套設(shè)施。第四條 乙方在旅游開發(fā)范圍內(nèi)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，須遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。第五條甲方提供1：500地形測繪圖；乙方自行負(fù)責(zé)聘請有資質(zhì)的單位編制“九道水國家森林公園核心區(qū)、桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)、七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷”等修建性詳規(guī)報(bào)甲方審批，并以詳規(guī)為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)。第六條 乙方投資總規(guī)模預(yù)計(jì)30億元人民幣，分三期建設(shè)，時限從2012年至2020年，在重慶南川至正安高速路未通車前，根據(jù)市場情況逐步加大投資。在重慶南川至正安高速路通車后，每年至少投入46億元人民幣，并報(bào)投資計(jì)劃及投資落實(shí)情況留甲方備案。第七條 項(xiàng)目用地和土地價格核心區(qū)打造選址在九道水湖面及周邊，規(guī)劃面積約1平方公里，用地采取租賃（或合作）方式取得；核心區(qū)內(nèi)永久性固定建筑（賓館、住宅）用地采取定點(diǎn)出讓方式取得，土地價格按每畝5萬元確定。桴焉旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)選址在九道水森林公園入口處前邊緣至桴焉鄉(xiāng)場鎮(zhèn)，規(guī)劃面積約3～5平方公里，用地采取土地掛牌出讓方式取得，土地價格按甲方土地成本價出讓給乙方（2015年底前按現(xiàn)行成本價每畝6萬元確定，2015年底以后的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生成本計(jì)，但需以國家有關(guān)土地征收和出讓的政策規(guī)定計(jì)算為準(zhǔn)，且土地出讓價的增長幅度不得超過2015年底前每畝6萬元的30%，超過部分，由甲方給予乙方以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)貼款的方式返還）。第八條 項(xiàng)目經(jīng)營方式森林公園核心區(qū)采取租賃（或合作）方式進(jìn)行經(jīng)營，期限為50年。具體經(jīng)營方式由乙方與甲方森林管理方另行簽約確定。七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷由乙方獨(dú)自開發(fā)經(jīng)營，在開發(fā)建設(shè)期間，甲方依法免收相關(guān)稅費(fèi)。在正式經(jīng)營時，乙方才向甲方繳納相關(guān)稅費(fèi)。九道水森林公園核心區(qū)和桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)土地出讓的年限為70年，在開發(fā)建設(shè)期間，甲方免收乙方的建設(shè)配套費(fèi)等相關(guān)行政事業(yè)收費(fèi)。第九條 項(xiàng)目開發(fā)時限從合同簽訂之日起，在項(xiàng)目規(guī)劃方案審批通過后，6個月內(nèi)開始實(shí)施，并在合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲乙雙方共管賬戶打入壹仟萬元作為項(xiàng)目保證金（待項(xiàng)目正式啟動后，保證金按乙方在正安投資項(xiàng)目的開支內(nèi)容進(jìn)行使用）。第十條 乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將第二條規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤（或租賃費(fèi)）。甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行管理。甲方有權(quán)無償進(jìn)入景區(qū)范圍開展公益性活動和政務(wù)工作。甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方制定的項(xiàng)目規(guī)劃，將規(guī)劃方案范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)用地和國有林地，調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項(xiàng)目規(guī)劃要求依法變更為國有建設(shè)用地，在每年國有建設(shè)用地出讓供地時，保證在上級每年下達(dá)縣任務(wù)中提供60%（或500畝）的指標(biāo)滿足乙方項(xiàng)目用地的需要（直至滿足本合同第二條規(guī)定的建設(shè)用地時止）。甲方應(yīng)提供七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報(bào)告，作為乙方實(shí)施旅游開發(fā)的依據(jù)。甲方有權(quán)對乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。甲方負(fù)責(zé)將安場至桴焉的二級路打造為旅游迎賓大道（森林大道），并負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)舊街房屋按照風(fēng)情小鎮(zhèn)要求進(jìn)行立面風(fēng)貌改造。8甲方負(fù)責(zé)將桴焉鄉(xiāng)更名為九道水鄉(xiāng)，以利于該項(xiàng)目的品牌打造和提升擴(kuò)大森林公園的知名度和影響力。第十二條 乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方在項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營期間，享有投資開發(fā)經(jīng)營的收益權(quán)和管理權(quán)。乙方在項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的固定資產(chǎn)（包括星級賓館和房產(chǎn)）在約定期限內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)。對七彩永和溶洞、四聯(lián)天坑穿洞、麻灣洞峽谷乙方在甲方提供的地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和旅游開發(fā)。乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，隨著市場的需求和觀念更新，對已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報(bào)甲方同意。乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。乙方在開發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方在五年內(nèi)將九道水國家森林公園核心區(qū)打造成4A級景區(qū)。第十三條 甲方根據(jù)乙方所需的用電量負(fù)責(zé)供電部門安裝供電線路和變壓器到乙方指定的景區(qū)地點(diǎn)，在景區(qū)指定地點(diǎn)的前端安裝的供電線路和變壓器，乙方不承擔(dān)費(fèi)用，乙方根據(jù)用電量支付電費(fèi)。第十四條 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門開通景區(qū)的固定電話和移動電話，通信部門按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。不由乙方支付的，乙方不再支付費(fèi)用。第十五條 甲方根據(jù)乙方的用水需求，負(fù)責(zé)供水部門安裝供水管道到景區(qū)，并在桴焉鄉(xiāng)設(shè)立供水提灌站和水廠，滿足乙方項(xiàng)目用水的需要。乙方按照用水量支付水費(fèi)。第十六條 乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營管理期間，享受省、市、縣給予的外商投資和國家西部大開發(fā)、省市旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策。第十七條 甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按本合同第六條規(guī)定的時間完成所定金額投資，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目超過約定期限達(dá)6個月未動工開發(fā)的，本合同第九條規(guī)定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權(quán)解除合同。乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將景區(qū)主要開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃并依法變更為國有建設(shè)用地，影響乙方建設(shè)進(jìn)度并發(fā)生損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。甲方未能保證每年全縣60%（或500畝）國有建設(shè)用地指標(biāo)供給乙方，造成乙方損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。甲方未能保證從20122020年期限內(nèi)，提供35平方公里的國有建設(shè)用地出讓給乙方進(jìn)行桴焉風(fēng)情小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)減少投資規(guī)模，給乙方造成損失乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。第十八條 本合同解除時，乙方在經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無損。第十九條 本合同約定的經(jīng)營年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營的，應(yīng)于經(jīng)營年限屆滿前6個月向甲方提出書面申請，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第二十條 本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。第二十一條 本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（或委托人）（或委托人）二0一一年 月7日