【正文】 材料的；（二）借款人累計(jì)六個(gè)月不履行還款義務(wù)的；（三）保證人違反保證合同或者喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新的保證或重新提供抵押物（質(zhì)押物）的；（四）借款人擅自改變公積金貸款用途，不按照借款合同規(guī)定用途使用公積金貸款的；（五）未經(jīng)保證人或管理中心同意，借款人將已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；（六）借款人拒絕或阻撓管理中心、受委托銀行和保證人對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（七）借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力或其他法定原因，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還公積金貸款本息或無(wú)力償還公積金貸款本息的。對(duì)已辦理了抵押物登記手續(xù)，但所辦抵押手續(xù)不符合規(guī)定或無(wú)效的，管理中心將中止公積金貸款的發(fā)放或提前收回已發(fā)放的公積金貸款。第二十八條 房屋建設(shè)單位出具虛假購(gòu)房合同騙取公積金貸款的，經(jīng)查證屬實(shí)，管理中心和受委托銀行有權(quán)提前收回公積金貸款，并追究房屋建設(shè)單位相關(guān)法律責(zé)任。借款合同未變更以前，原借款合同繼續(xù)有效。變更后的貸款期限不得長(zhǎng)于原借款合同約定的貸款期限。提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)歸還當(dāng)期貸款本息的同時(shí)結(jié)清全部剩余貸款本金。借款人應(yīng)在借款合同載明的每月還款日到受委托銀行以現(xiàn)金方式償還貸款本息或委托銀行通過(guò)信用卡、儲(chǔ)蓄卡、儲(chǔ)蓄存折等方式代扣。（一）等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計(jì)算公式為：還款總期數(shù)月利率（1+月利率）每月還款額＝———————————————— 貸款本金還款總期數(shù)（1+月利率）1（二）等額本金還款法：即在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計(jì)算公式為：貸款本金每月還款額＝—————+（貸款本金－累計(jì)已還本金）月利率還款總期數(shù)（三）管理中心公布的其他還款方法。第六章貸款償還第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還公積金貸款本息。借款人還清借款本息后，管理中心將質(zhì)物憑證退還借款人。（四）質(zhì)押是指借款人用國(guó)債憑證、銀行定期存單質(zhì)押設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，并將票據(jù)及止付凍結(jié)憑證交管理中心保管。在辦理公積金貸款手續(xù)時(shí)應(yīng)向管理中心出具有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押值最高不超過(guò)抵押住房評(píng)估價(jià)的70%。抵押相關(guān)事宜參照本條第（一）款5項(xiàng)的規(guī)定辦理。同時(shí)，管理中心、受委托銀行和房屋建設(shè)單位三方須簽訂合作協(xié)議，房屋建設(shè)單位按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。如為組合貸款的，房屋價(jià)值按貸款組合比例同時(shí)向管理中心和發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的受委托銀行設(shè)定抵押；抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、贈(zèng)予或再次抵押，借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任；借款人還清全部貸款后一個(gè)月內(nèi)，抵押人應(yīng)在原房屋抵押登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向借款人追償；因保證人合并、破產(chǎn)等原因造成擔(dān)保失效，借款人應(yīng)重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。同時(shí)，管理中心、保證人和受委托銀行三方須簽訂合作協(xié)議，保證人按合作協(xié)議的約定向管理中心繳納保證金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保法），公積金貸款擔(dān)保的方式有：保證加抵押、階段性保證加抵押、抵押、質(zhì)押。購(gòu)買(mǎi)商品房的，將貸款資金直接轉(zhuǎn)入售房單位的約定賬戶(hù)；購(gòu)買(mǎi)二手房的，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到保證人在受委托銀行開(kāi)立的賬戶(hù)；建造、翻建、大修自住住房的，以銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)給保證人或施工單位。以上貸款手續(xù)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，若因故在7個(gè)工作日內(nèi)未辦完貸款手續(xù)的，經(jīng)管理中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)辦理時(shí)間，但最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日，延期原因由管理中心告知借款人。貸款手續(xù)辦結(jié)后，受委托銀行返回相關(guān)借款資料，由管理中心復(fù)核后，及時(shí)劃拔貸款資金。對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款的，優(yōu)先辦理審批手續(xù)。第十七條 公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制。第十六條 管理中心自受理貸款之日起對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)定，在3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)予貸款的審批意見(jiàn)，并通知借款人。有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告是指由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房地產(chǎn)交易部門(mén)成交通知書(shū)、房屋所有權(quán)證和有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。公積金貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年的1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第十四條 公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。本條款中的首付款比例、公積金貸款最高限額，由管理中心擬定，報(bào)經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。組合貸款抵押權(quán)的受益人為管理中心和發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的受委托銀行。第十一條 借款人申請(qǐng)公積金貸款額度不能滿足購(gòu)（建）自住住房需要時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。第十條 借款人還清公積金貸款，且在借款期間無(wú)不良信用記錄的，若借款人及其配偶再次購(gòu)買(mǎi)自住住房，自貸款結(jié)清之日起按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金2年（含2年）以上的，仍可以按規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。第九條 借款人的配偶作為共同借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。第八條 借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，且具有完全民事行為能力。第六條 除上述已界定各方外，對(duì)本辦法提及其他各方界定為：貸款人指受委托銀行；借款人是指向管理中心申請(qǐng)公積金貸款的職工；抵押人是指為公積金貸款提供住房抵押的借款人或第三人；保證人是指有能力為借款人提供保證的法人單位；房屋建設(shè)單位是指房屋開(kāi)發(fā)公司、有土地使用權(quán)的自建房單位。受委托銀行辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)，須接受管理中心和人民銀行的監(jiān)管。第四條 管理中心委托南昌住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算、歸還手續(xù)。管理中心下設(shè)的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、分支機(jī)構(gòu)依據(jù)管理中心授權(quán)受理、審批公積金貸款。第三條 南昌住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）為南昌市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)。第一篇：南昌住房公積金貸款管理辦法南昌住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，支助繳存住房公積金職工購(gòu)（建）自住住房，改善居住條件，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合南昌市實(shí)際，制定本辦法。第二條 住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）是指以住房公積金為資金來(lái)源，向正常繳存住房公積金職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)個(gè)人住房貸款。管理中心負(fù)責(zé)編制公積金貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告、審批公積金貸款的借款申請(qǐng)、監(jiān)督公積金貸款的借貸和結(jié)算。管理中心遵循效益性、安全性、流動(dòng)性的原則發(fā)放貸款，并按照審貸分離、分級(jí)審批的原則建立貸款管理制度。管理中心和受委托銀行簽訂《住房公積金貸款委托合同》，明確各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任。第五條 受委托銀行應(yīng)嚴(yán)格按照簽訂的《住房公積金貸款委托合同》及相關(guān)操作規(guī)程辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，在此基礎(chǔ)上形成的公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。第二章貸款對(duì)象和條件第七條 凡在南昌市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房并按《南昌住房公積金繳存管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《繳存辦法》）繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款。持有效居留身份的還須提供原居住地的戶(hù)籍證明；（二）有較穩(wěn)定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；（三）借款人或共同借款人至申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已按《繳存辦法》連續(xù)足額繳存住房公積金六個(gè)月（含六個(gè)月）以上，且對(duì)本次申請(qǐng)公積金貸款項(xiàng)目尚無(wú)提取使用過(guò)本人帳戶(hù)內(nèi)的住房公積金；（四）公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的，必須有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議；用于建造、翻建、大修自住住房的，必須有相關(guān)規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；（五）具有符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修房屋一定比例的首付款或自有資金；（六）同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；（八）異地繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款辦法，另行制定。借款人的直系親屬或同戶(hù)成員也可以作為共同借款人，共同承擔(dān)公積金貸款的償還責(zé)任。不良信用記錄是指在借款期間有連續(xù)三期或累計(jì)六期(含六期)以上未還款的記錄。公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款結(jié)合形成組合貸款。第三章貸款額度、期限及利率第十二條 公積金貸款額度由管理中心依據(jù)借款人所購(gòu)（建）房屋區(qū)域、房?jī)r(jià)、公積金繳存狀況、公積金賬戶(hù)余額、還款能力等情況綜合確定，且應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：（一）公積金貸款額度不超過(guò)規(guī)定的貸款最高限額；（二）首付款或自有資金不得低于規(guī)定的首付款比例。第十三條 公積金貸款期限應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)二手房或建造、翻建、大修自住住房的，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)20年（二手房同時(shí)不超過(guò)所購(gòu)房的剩余房齡）；（二）公積金貸款期限加借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年。公積金貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。第四章貸款程序第十五條 符合公積金貸款條件的借款人可向管理中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《南昌住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)》并如實(shí)提供下列資料：（一）借款人及共同借款人合法身份證明、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、經(jīng)濟(jì)收入證明、共同還款責(zé)任承諾書(shū)；（二）有效的首付款或自有資金證明；（三）購(gòu)（建）住房的合法合同或有效批準(zhǔn)文件；購(gòu)買(mǎi)商品房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同。建造、翻建或大修自住住房的，提供有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和有效的房屋抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證、土地使用證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算等。（四）管理中心要求提供的其他資料。由保證人提供保證擔(dān)保的，借款人應(yīng)先將公積金貸款申請(qǐng)、有關(guān)擔(dān)保證明材料交予保證人，保證人同意提供擔(dān)保的，再辦理相關(guān)手續(xù)。當(dāng)申請(qǐng)借款的金額超出貸款資金的可供額度時(shí)，借款人可向管理中心辦理預(yù)申請(qǐng)手續(xù)，待貸款資金達(dá)到可供額度時(shí)，由管理中心按照受理預(yù)申請(qǐng)時(shí)間的先后順序辦理審批手續(xù)。第十八條 管理中心準(zhǔn)予貸款的，借款人及共同借款人到受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。各受委托銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)，應(yīng)在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)對(duì)借款人及共同借款人的信用情況進(jìn)行跟蹤核查。第十九條 受委托銀行應(yīng)按《借款合同》約定發(fā)放公積金貸款。第五章貸款擔(dān)保第二十條 借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)提供擔(dān)保。（一）保證加抵押是指保證人在借款人借款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任,且借款人應(yīng)將所購(gòu)(建)的住房辦理抵押登記。在保證期內(nèi)，借款人未按借款合同約定的期限償還借款的，由保證人向管理中心償還貸款。涉及擔(dān)保的責(zé)任范圍及擔(dān)保物處置的，按《擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行；借款人應(yīng)當(dāng)將住房總價(jià)值設(shè)定全額抵押。（二）階段性保證加抵押是指在借款人取得所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由房屋建設(shè)單位承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。房屋建設(shè)單位在辦理抵押登記手續(xù)后，可向管理中心申請(qǐng)解付保證金。（三）抵押是指借款人在購(gòu)（建）自住住房時(shí)，可以用其他擁有房屋所有權(quán)的住房設(shè)定抵押。抵押相關(guān)事宜參照本條第（一）款5項(xiàng)的規(guī)定辦理。質(zhì)物票面金額不得低于借款金額。第二十一條抵押期內(nèi)，如發(fā)生擔(dān)保責(zé)任范圍以外的抵押物毀損，除不可抗力因素外，借款人應(yīng)承擔(dān)毀損責(zé)任。第二十三條 公積金貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可以選擇下述一種還款方法，按月償還貸款。第二十四條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期。第二十五條 借款人需要提前償還全部或部分貸款本息的，應(yīng)以書(shū)面形式提出申請(qǐng)，在征得有關(guān)當(dāng)事方同意并經(jīng)管理中心批準(zhǔn)后，到受委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)。提前償還部分貸款的，受委托銀行與借款人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式變更借款合同相關(guān)條款或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，由受委托銀行根據(jù)變更后的貸款期限、當(dāng)日的同檔次公積金貸款利率和貸款余額重新計(jì)算出剩余期限內(nèi)的每月還款額。第二十六條 因借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力、離婚或有其它法定原因需要變更借款人的，經(jīng)管理中心和受委托銀行同意后，依法進(jìn)行借款合同等貸款要件的變更。第七章貸款監(jiān)督第二十七條 管理中心工作人員在公積金貸款管理中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，管理中心依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房屋建設(shè)單位、借款人及抵押人未按合同約定及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)的，管理中心不予辦理公積金貸款的發(fā)放；已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，管理中心將提前收回。同時(shí)，依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)責(zé)任方追究責(zé)任。第八章附則第三十條 本辦法由南昌住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二篇：湖南省住房公積金貸款管理辦法湖南省住房公積金監(jiān)督管理辦公室關(guān)于印發(fā)《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及配套規(guī)定的通知發(fā)布文號(hào): 湘金監(jiān)管辦發(fā)[2005]1號(hào)各市、州住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心(分中心)：為了加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條本辦法所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人貸款)，是指以住房公積金為資金來(lái)源，由住房公積金管理中心、分中心、各區(qū)縣(市、區(qū))管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)貸款。貸款的風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。第五條借款申請(qǐng)人必須具備下列條件：正常繳納住房公積金一年以上；具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%(含30%)以上的首期付款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，并有按期償還貸款本息的能力；具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件；具有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；符合管理中心規(guī)定的其他條件。第七條住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為20年，但不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限。第九條貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)