【正文】 理相關(guān)手續(xù)。 [(1+ 月利率 )1] 三、等額本金還款法 月還款額 =貸款本金 247。第六章 貸款償還 第十九條 借款人可以選擇以下還款方式中的一種： 一、一次性還本付息法 該還款法僅適用 貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的住房公積金貸款。第十七條 市公積金管理中心或貸款銀行收執(zhí)抵押權(quán)證后，由市公積金管理中心和受托銀行辦理劃款手續(xù)。第十五條 貸款審批通過后，申請人應(yīng)與市公積金管理中心和受托銀行 簽訂《借款合同》《抵押合同》、組 合貸款還應(yīng)與貸款銀行簽訂《借款合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條 組合貸款中住房公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過總房款與規(guī)定比例計算后的貸款額 度，組合貸款的商業(yè)性貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限一致。第四章 組合貸款 第十一條 組合貸款是指住房公積金貸款和商業(yè)性貸款 (個人向市公積金管理 中心申請住房公積金貸款額度 不足時，不足部分可申請商業(yè)性貸款 )的總稱。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過 30 年。 三、青島市住房公積金管理委員會確定的貸款限額。額度計算年限最長不超過 30 年。第七條 申請住房公積金貸款必須同時具備以下條件： 一、本人參加住房公積金制度六個月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金； 二、具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料； 三、購房首付款符合規(guī)定比例； 四、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息 的能力； 五、同意辦理貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)； 六、借款申請人購買期房的，房屋開發(fā)單位須與市公積金管理中心簽訂協(xié)議，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之 前，由開發(fā)單位提供階段性保證； 七、市公積金管理中心要求的其他條件。第二章 貸款對象和條件 第六條 申請住房公積金貸款的對象，必須是按規(guī)定繳存住房公積金的職工，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人。第五條 住房公積金貸款由市公積金管理中心按政策規(guī)定受理、審核、批準(zhǔn)，由受托 銀行按市公積金管理中 心下達(dá)的貸款計劃發(fā)放貸款。第三條 住房公積金貸款的資金來源是住房公積金。第一篇：青島市住房公積金貸款管理辦法 青島市住房公積金貸款管理辦法 發(fā)布時間 :20240428（已經(jīng) 2024 年青島市住房公積金管理委員會第一次會議通過）第一章 總則 第一條 為支持參加住房公積金制度的職工購買自住住房，規(guī)范住房公積金貸款行為，根據(jù)《中華人民共和 國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》《貸款通則》和建、設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本市實際，修訂本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）委托 本市商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的用于購買本市國有土地上可 以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。第四條 本辦法適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企 業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體的職工購買可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房。住房公積金貸款風(fēng)險由市公積金管理中心承擔(dān)。貸款對 象及其配偶在住房公積金貸款還款期內(nèi)不得再次申請住房公積金貸款。第三章 貸款額度、期限和利率 第八條 貸款額度取以下規(guī)定及計算結(jié)果的最低值： 一、按公積金計算的貸款額度 =借款申請人公積金月繳存基數(shù) 12 額度計算年限 40%+ 借款申請人配偶 公積金月繳存基數(shù) 12 額度計算年限 40% 公式中的額度計算年限為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后 5 年（男 65， 60）女 的年限。 二、按規(guī)定比例計算的貸款額度。第九條 貸款期限由市公積金管理中心根據(jù)借款申請人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長 不得超過 30 年。第十條 住房公積金貸款按國家規(guī)定執(zhí)行政策性利率，如遇國家利率調(diào)整，住房公積金貸款利率也按有關(guān)規(guī) 定作相應(yīng)調(diào)整。第十二條 市公積金管理中心應(yīng)與合作開展貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議。第五章 貸款程序 第十四條 借款申請人需持有效身份證件、購房合同或協(xié)議、已支付的不低于總房款規(guī)定比例的收款收據(jù)或 發(fā)票及相關(guān)證明材料向市公積金管理中心提出申請。第十六條 合同簽訂后，市公積金管理中心應(yīng)協(xié)助借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十八條 自市公積金管理中心下達(dá)貸款計劃之日起，借款申請人逾期 1 個月未來簽訂《借款合同》或不按 規(guī)定辦理房屋抵押登記等手續(xù)，視其自動放棄本次貸款申請。 二、等額本息還款法 月還款額 =貸款本金 月利率 （ 1+月利率） 247。 還款期數(shù) +(貸款本金 已償還的貸款本金 ) 月利率 第二十條 還款期內(nèi)，借款人及其配偶可按有關(guān)規(guī)定提取住房公積金用于還款。第二十二條 借款人應(yīng)按借款合同規(guī)定按期歸還到期的借款本息，逾期按 有關(guān)規(guī)定計收罰息。第二十四條 出現(xiàn)下列情況之一者，市公積金管理中心有權(quán)依法處置借款人的抵押物，用于償還住房公積金 貸款本息： 一、借款人不按借款合同約定償還借款本息連續(xù)超過三個月或借款期滿借款人未依約償還貸款本息，擔(dān)保 人未能履行擔(dān)保協(xié)議的； 二、借 款人在合同期內(nèi)死亡或被宣告死亡，而無繼承人或受遺贈人的； 三、借款人在合同期內(nèi)死亡或被宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還借款本息義務(wù)的。第七章 貸款擔(dān)保 第二十六條 住房公積金貸款以房產(chǎn)抵押為主要擔(dān)保方式。組合貸款的抵押權(quán)人分別為市公積金管理中心和貸 款銀行。 第二十九條 借款人以房產(chǎn)作為抵押的，抵押期間，市公積金管理中心為抵押物全部權(quán)益的第一受益人。市公積金 管理中心對收執(zhí)的抵押權(quán)證及其他相關(guān)證件負(fù)有妥善保管的責(zé)任。第三十二條 在借款人結(jié)清全部貸 款本息之后，市公積金管理中心應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。第九章 法律責(zé)任 第三十四條 借款合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或解除合同，須以書面形式提前通知合同的其他 當(dāng)事人，在達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。第三十六條 因借款人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被抵押等情況所產(chǎn)生的法律后果，由借款人承 擔(dān)責(zé)任。 備注：所購住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。 ⑴ 依據(jù)首付款比例計算的公積金貸款額度： ⑵ 依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度 =申請人公積金月繳存額 247。 申請人配偶住房公積金繳存比例 12 額度計算年限 40 ％ 公式中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后 5年 (男 65，女 60)的年限，額度計算年限最長不超過 30年。 ② 二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的 60%。 申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人 員收妥《房地產(chǎn)他項權(quán)證》后三個工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。 借款人按合同約定按月還款。 備注： 如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。 四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù) ? l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。 還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。 六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù) ? 申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。 八、申請人應(yīng)到何處申請住房公積金貸款？ 申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款： 市南管理處：山東路 2號乙電話 : 83899503 李滄管理處：李滄區(qū)金水路 1059號電話： 87060679 嶗山管理處：香港東路 246 號建行內(nèi)電話： 8