【正文】 應(yīng)撥入經(jīng)濟(jì)適用房管理單位或委托建設(shè)單位戶頭。（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人交納的安置房差價(jià)款，必須存入補(bǔ)償安置資金戶頭，用于安置房建設(shè)或購(gòu)置安置房。拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管的辦法是：（一）凡貨幣補(bǔ)償款或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后仍有剩余的補(bǔ)償款，由拆遷人分批造冊(cè)，經(jīng)拆遷管理部門審核后送交存行的金融機(jī)構(gòu)，存行金融機(jī)構(gòu)根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、被拆遷人身份證、拆遷人現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳支票，經(jīng)核對(duì)存底名冊(cè)無(wú)誤后即付補(bǔ)償款；（二）凡安置房建安工程款，憑施工單位工程進(jìn)度報(bào)告、撥款申請(qǐng)、拆遷人核撥意見、拆遷管理部門審核意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后即撥付工程進(jìn)度款；（三）凡購(gòu)買商品房用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，憑被拆遷人購(gòu)房協(xié)議書、撥款申請(qǐng)、拆遷管理部門審核同意意見、拆遷人的轉(zhuǎn)帳支票，存行金融機(jī)構(gòu)核對(duì)無(wú)誤后即撥付。作為貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房現(xiàn)房的評(píng)估價(jià)值，可抵扣應(yīng)存行的補(bǔ)償安置資金。對(duì)處在拆遷紅線騎線外的房屋，被拆遷人不同意一并拆遷的，對(duì)部分被拆的房屋，應(yīng)按建安造價(jià)乘成新系數(shù)整間補(bǔ)償，但紅線外的未拆房屋不予拆遷補(bǔ)償安置；被拆遷人要求對(duì)小部分被拆房間進(jìn)行修復(fù)的，拆遷人按實(shí)際拆遷面積補(bǔ)償安置，但應(yīng)承擔(dān)該房間修復(fù)費(fèi)用。、在進(jìn)行建設(shè)中發(fā)現(xiàn)古遺址、古墓葬必須發(fā)掘時(shí)，由省人民政府文物行政管理部門組織力量及時(shí)發(fā)掘，發(fā)掘未結(jié)束前不得繼續(xù)施工。（三）文物因建設(shè)特別需要對(duì)文物保護(hù)單位進(jìn)行遷移保護(hù)或者拆除的，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級(jí)別，經(jīng)同級(jí)人民政府同意和上一級(jí)文化行政管理部門批準(zhǔn)后，方可列入拆遷。、教堂的房產(chǎn)屬教會(huì)集體財(cái)產(chǎn)，寺廟、宮觀的房產(chǎn)屬社會(huì)財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教管理部門所有。即：（一）軍事設(shè)施、拆遷整座營(yíng)房或拆遷3000平方米以上的營(yíng)房的，由部隊(duì)（武警）后勤部門上報(bào)總后勤部審批后方可拆遷；、拆遷3000平方米以下營(yíng)房的，由部隊(duì)（武警）上報(bào)南京軍區(qū)或軍兵種（武警）后勤部審批后方可拆遷。（二）負(fù)責(zé)組織實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門發(fā)布并張貼執(zhí)行強(qiáng)制拆遷公告，并向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出配合執(zhí)行強(qiáng)制拆遷的通知；（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，同時(shí)應(yīng)向被強(qiáng)制執(zhí)行人發(fā)出接收強(qiáng)制搬遷物品的通知；（四）實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，對(duì)確需要實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理主管部門組織聽證后，提請(qǐng)房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)房屋所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷范圍內(nèi)的抵押權(quán)人，應(yīng)向拆遷人出具相關(guān)抵押權(quán)文件，提請(qǐng)拆遷人配合維權(quán)。被拆遷人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議的，被拆遷房屋抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人重新簽訂抵押合同。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第五條 拆遷屬于房屋拆遷管理部門或房管部門以及私人代管的房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。房屋承租人享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)向被拆遷人（房屋出租人）交納原合同約定的租金。（二）租賃合約沒有規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限未滿的，被拆遷人應(yīng)先與承租人簽訂解除租賃合約或續(xù)租合約，然后拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并與房屋承租人視情況不同簽訂搬遷期限、搬遷費(fèi)、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)協(xié)議。暫停期限最長(zhǎng)不得超過一年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過一年。（五）被拆遷人抵押房屋和土地使用權(quán)市、縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知規(guī)劃、建設(shè)、房管、土地、工商等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第三條 拆遷范圍是根據(jù)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地批準(zhǔn)文件及附件確定。有關(guān)行政管理部門應(yīng)互相配合，保證城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理。停止拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)新開立工商企業(yè)證照審批。（八）工商行政管理部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照的確認(rèn)。（七）宗教管理部門：負(fù)責(zé)宗教活動(dòng)場(chǎng)所的確認(rèn)。（五）公安機(jī)關(guān)：協(xié)同建設(shè)、規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣?lián)合執(zhí)行市、縣人民政府強(qiáng)制拆遷房屋決定，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)治安。（四）文物管理部門：協(xié)同規(guī)劃部門確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物的具體規(guī)劃方案。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人房屋的租賃登記備案和抵押登記。（三）房產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)涉及拆遷糾紛的被拆遷人房屋所有權(quán)和1990年4月1日《規(guī)劃法》實(shí)施前已改變房屋使用用途的確認(rèn)。停止拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的改變土地用途的審批和被拆遷人的土地使用權(quán)的抵押登記。停止拆遷范圍內(nèi)房屋新、擴(kuò)、改建、改變用途和臨時(shí)建筑的審批，違章建筑的認(rèn)定，配合查閱復(fù)印涉遷房屋新、擴(kuò)、翻建、改變用途、臨時(shí)建筑審批手續(xù)。第二條 市、縣有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)法律法規(guī)以及《拆遷條例》和《省拆遷條例》的有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)與城市（城鎮(zhèn)）房屋拆遷有關(guān)的管理工作：（一）城市規(guī)劃管理部門：負(fù)責(zé)用地規(guī)劃審批。（九）根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，編制年度的拆遷計(jì)劃和中長(zhǎng)期拆遷規(guī)劃。（七）依法對(duì)違反《拆遷條例》和《省拆遷條例》的行為進(jìn)行查處。（五）依法對(duì)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償安置資金進(jìn)行監(jiān)督管理。對(duì)有異議的拆遷房屋估價(jià)結(jié)果組織房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。對(duì)受委托進(jìn)行拆遷房屋價(jià)格評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)道德、業(yè)績(jī)等建立檔案。（二）依法審查拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告，并通知有關(guān)部門停止辦理《拆遷條例》第十二條和本管理規(guī)定第三條規(guī)定內(nèi)容的審批手續(xù)。第一篇：莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施和建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》）、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《省拆遷條例》）以及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本管理規(guī)定。第一章 拆遷管理第一條市、縣建設(shè)局是市、縣負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的行政管理部門，對(duì)本行政轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其職責(zé)是：（一）擬定地方性、操作性、補(bǔ)充性的拆遷管理規(guī)定，經(jīng)同級(jí)人民政府審定后公布實(shí)施。（三）對(duì)拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)管理和拆遷業(yè)務(wù)檢查監(jiān)督。（四）依申請(qǐng)對(duì)拆遷糾紛進(jìn)行裁決。對(duì)被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，提請(qǐng)市、縣人民政府作出責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的決定或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（六）對(duì)尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的拆遷項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審查核準(zhǔn)，并發(fā)布公告。（八）依法建立健全拆遷檔案管理制度，統(tǒng)計(jì)上報(bào)有關(guān)拆遷數(shù)據(jù)。市、縣建設(shè)局下設(shè)的城市房屋拆遷管理辦公室，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)拆遷行政管理的日常事務(wù)。確定需保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、名樹古木具體規(guī)劃方案。（二）國(guó)土資源管理部門：負(fù)責(zé)建設(shè)工程用地審批，基準(zhǔn)地價(jià)定期測(cè)定公布、項(xiàng)目土地使用權(quán)登記發(fā)證及拆遷范圍內(nèi)被拆遷人原土地使用權(quán)證注銷，涉及拆遷糾紛的被拆遷人土地使用權(quán)及土地用途的確認(rèn)。配合查閱復(fù)印涉遷房屋土地使用權(quán)發(fā)證、抵押以及批地建房手續(xù)。定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易行情價(jià)格。配合查閱復(fù)印涉遷房屋所有權(quán)證和租賃、交易過戶、抵押等有關(guān)資料。負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)擬遷建或資料保護(hù)的文物保護(hù)單位的報(bào)批或?qū)徟约斑w建的技術(shù)指導(dǎo)。（六）僑務(wù)管理部門：負(fù)責(zé)華僑、僑眷身份的確認(rèn)。對(duì)涉遷宗教場(chǎng)所的拆遷范圍根據(jù)房屋不同用途提出審查或核準(zhǔn)意見。配合查閱復(fù)印涉遷工商企業(yè)或個(gè)體工商戶證照資料。（九）物價(jià)管理部門：協(xié)同房地產(chǎn)管理部門定期收集公布市、縣各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情。（十）民政管理部門：根據(jù)需要向拆遷管理部門提供拆遷區(qū)域享受最低生活保障金的人員名冊(cè)。拆遷主管部門因裁決需要到有關(guān)部門查閱復(fù)印有關(guān)檔案資料，有關(guān)部門應(yīng)予積極配合，免收查閱費(fèi)，但可適當(dāng)收取復(fù)印工本費(fèi)。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建和裝修房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系；（四）新開辦工商企業(yè)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。第四條 拆遷租賃房屋的，按下列情況分別處理：（一）租賃合約規(guī)定遇拆遷自行終止或租賃期限屆滿的，拆遷人與產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并附上原租賃協(xié)議原件或經(jīng)核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件。被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成解除租賃合約的，拆遷人與被拆遷人只能簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議。雙方租賃或續(xù)租合同中對(duì)臨時(shí)過渡費(fèi)另有約定的，從其約定。第六條 拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛、無(wú)產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其它產(chǎn)權(quán)不清的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案和提交房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的拆遷房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，報(bào)房屋拆遷管理部門審查同意后實(shí)施拆遷。第七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被拆遷人必須告知拆遷人該拆遷房屋設(shè)定抵押權(quán)情況，同時(shí)被拆遷人必須告知抵押權(quán)人有關(guān)抵押房屋被列入拆遷的情況。被拆遷人與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的，其所得的拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存；超過抵押權(quán)人債權(quán)的部分，方歸被拆遷人所有。凡抵押權(quán)人提請(qǐng)拆遷人維權(quán)的，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，拆遷人不得直接支付補(bǔ)償金給被拆遷人。市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷的，執(zhí)行程序如下：（一）房屋拆遷管理部門核實(shí)拆遷人對(duì)被強(qiáng)制執(zhí)行人的房屋補(bǔ)償款或搬遷費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)發(fā)放（公證提存）或臨時(shí)過渡房的位置、面積等。第九條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，按有關(guān)規(guī)定辦理。（二）教堂、寺廟 因城市規(guī)劃建設(shè)需要拆遷依法登記的宗教活動(dòng)場(chǎng)所的，須經(jīng)市、縣宗教管理部門同意后，方可列入拆遷；拆遷教堂或寺廟非宗教活動(dòng)場(chǎng)所的房屋及附屬物的，規(guī)劃部門在劃定拆遷紅線前，應(yīng)與宗教管理部門協(xié)商。建設(shè)單位應(yīng)與有關(guān)宗教團(tuán)體或宗教場(chǎng)所法人依照拆遷法規(guī)規(guī)定協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位不得拆遷。第十條 拆遷人必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的拆遷范圍實(shí)施拆遷，不得擅自擴(kuò)大或縮小拆遷范圍，特殊情況（處在拆遷紅線騎線上的房屋）經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的除外。第十一條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金必須存入專門帳戶，全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。拆遷人、補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管合同。（四）凡管理部門行政性或事業(yè)性收費(fèi)及勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)等，存行金融機(jī)構(gòu)憑收費(fèi)單位出具的正式發(fā)票或繳費(fèi)通知單、拆遷人轉(zhuǎn)帳支票撥付。（六）補(bǔ)償安置資金存行的金融機(jī)構(gòu)和拆遷人，應(yīng)定期將該資金的運(yùn)作情況向拆遷管理部門通報(bào)。第十二條 同城只有一處住宅，且人均建筑面積低于15平方米或戶低于60平方米的享受最低生活保障金待遇的被拆遷人，對(duì)實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)安置給被拆遷人人均建筑面積20平方米以上或不低于80平方米的安置房，該安置房拆遷人按安置價(jià)80%計(jì)價(jià)照顧被拆遷人；如被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置，拆遷人應(yīng)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上再上浮25%照顧被拆遷人。第十三條 拆遷五保戶有住房的，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由五保戶原管轄單位交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款，安置房產(chǎn)權(quán)歸原管轄單位，供五保戶居住終生；五保戶原管轄單位無(wú)力交納原房與新房評(píng)估差價(jià)款的，應(yīng)由拆遷人提供不少于50平方米建筑面積的套房供其居住終生，房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有。第十四條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議履行完畢之日三個(gè)月內(nèi)向房屋和土地管理部門辦理原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)、完整、準(zhǔn)確地做好被拆除房屋和拆遷安置補(bǔ)償資料檔案工作，填報(bào)拆遷安置補(bǔ)償報(bào)表。第二章 拆遷補(bǔ)償與安置第十六條 被拆遷人房屋應(yīng)憑合法房屋所有權(quán)證和土地使用證補(bǔ)償安置。第十七條 拆遷違章建筑、違法用地和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照批準(zhǔn)的剩余使用年限確定其建筑物殘值并給予補(bǔ)償，規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某?。未?jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨街住宅改店面或改變房屋使用用途的房屋，仍按原房屋使用用途補(bǔ)償安置。（三）1990年4月1日以后經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)臨街住宅改為商業(yè)店面，并領(lǐng)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的；（四）批準(zhǔn)用地文件規(guī)定為商業(yè)用地的臨街建筑物第一自然間隔進(jìn)深部份或土地使用權(quán)證中載明為商業(yè)用地部份的。第二十條 1990年4月1日后至1993年8月1日《省拆遷辦法》實(shí)施前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨街住宅改店面，但一直作為店面使用，并有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證的，在按標(biāo)準(zhǔn)（基準(zhǔn)地價(jià)）交納改變土地用途等有關(guān)費(fèi)用后，可按店面給予認(rèn)定。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格，根據(jù)安置房所處區(qū)位、規(guī)劃、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、小區(qū)配套設(shè)計(jì)、建筑功能設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)及座落、朝向、層次、建筑面積等因素，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第二十二條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，依據(jù)當(dāng)時(shí)公布的《莆田市各地段等級(jí)各類房屋交易價(jià)格行情》、拆遷計(jì)劃和方案等，先行協(xié)商被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補(bǔ)償安置價(jià)格。拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在接到評(píng)估報(bào)告之日起十五日內(nèi)書面向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在十日內(nèi)作出復(fù)核報(bào)告。受委托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)采用拆遷人委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)同一估價(jià)方法評(píng)估。第二十五條 房屋拆遷管理部門對(duì)拆遷房屋補(bǔ)償安置價(jià)格的裁決，應(yīng)以無(wú)異議評(píng)估報(bào)告或拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論為依據(jù)。專家鑒定委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)的估價(jià)報(bào)告出具鑒定意見書。第二十六條 實(shí)行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，根據(jù)我市的實(shí)際情況，原則上由被拆遷人或保持租賃關(guān)系的房屋承租人自行臨時(shí)過渡，但對(duì)有特殊困難的被拆遷人（五保戶、有年老病重老人等），拆遷人應(yīng)提供不少于原房建筑面積的臨時(shí)過渡房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)過渡期限的，對(duì)自行安排住房臨時(shí)過渡的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加倍付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。當(dāng)事人對(duì)過渡期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)另有約定的，從其約定。第二十七條 對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课莸谋徊疬w人或拆遷前非拆遷原因已處于停業(yè)狀態(tài)的工商企業(yè)，拆遷人不承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償責(zé)任。（二）以政府劃撥方式取得原土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)拆遷時(shí)點(diǎn)地產(chǎn)所處的區(qū)位、用途、周邊公共設(shè)施情況，周邊環(huán)境等因素評(píng)估確定，在扣除政府應(yīng)收的土地出讓金或增益金后，余額方歸被拆遷人所有。第三章 其他規(guī)定第二十九條 舊區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目必須持有建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；必須向規(guī)劃部門提出規(guī)劃用地申