【正文】 計、建筑面積等，以批準(zhǔn)拆遷時點的房地產(chǎn)評估價格確定。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格，根據(jù)安置房所處區(qū)位、規(guī)劃、周邊公用設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、小區(qū)配套設(shè)計、建筑功能設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)及座落、朝向、層次、建筑面積等因素，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實行等價交換，拆遷當(dāng)事人應(yīng)結(jié)清差價。第二十二條 拆遷當(dāng)事人可以根據(jù)自愿、公平、等價有償?shù)脑瓌t，依據(jù)當(dāng)時公布的《莆田市各地段等級各類房屋交易價格行情》、拆遷計劃和方案等，先行協(xié)商被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補償安置價格。第二十三條 拆遷房屋補償價格和所調(diào)換房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，該評估費用由拆遷人承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以在接到評估報告之日起十五日內(nèi)書面向原評估機構(gòu)申請復(fù)核，評估機構(gòu)應(yīng)在十日內(nèi)作出復(fù)核報告。第二十四條 被拆遷人對以評估價格確定的貨幣補償金額有異議，無法與拆遷人就貨幣補償金額達成協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，或者在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告之日起十五日內(nèi)另行委托經(jīng)拆遷房屋評估登記的有資質(zhì)的其他估價機構(gòu)進行評估。受委托估價機構(gòu)應(yīng)采用拆遷人委托的估價機構(gòu)同一估價方法評估。被拆遷人在接到拆遷人委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估報告十五日內(nèi)拒絕與拆遷人協(xié)商、不另行委托評估、也不申請裁決的，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。第二十五條 房屋拆遷管理部門對拆遷房屋補償安置價格的裁決，應(yīng)以無異議評估報告或拆遷評估技術(shù)鑒定委員會的鑒定結(jié)論為依據(jù)。根據(jù)鑒定標(biāo)的的規(guī)模、難易程度等，技術(shù)鑒定委員會一般由三人以上單數(shù)組成，由拆遷管理部門從專家名冊中隨機抽取確定。專家鑒定委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)，對申請的估價報告出具鑒定意見書。評估鑒定費用先由裁決申請人預(yù)交，經(jīng)鑒定評估結(jié)果異議成立的，鑒定費用由原委托評估的一方承擔(dān)；經(jīng)鑒定異議不成立的，鑒定費用由評估結(jié)果異議方承擔(dān)。第二十六條 實行貨幣化產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，根據(jù)我市的實際情況，原則上由被拆遷人或保持租賃關(guān)系的房屋承租人自行臨時過渡，但對有特殊困難的被拆遷人（五保戶、有年老病重老人等），拆遷人應(yīng)提供不少于原房建筑面積的臨時過渡房。對自行臨時過渡的，由拆遷人逐月按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時過渡費。因拆遷人的責(zé)任延長臨時過渡期限的，對自行安排住房臨時過渡的被拆遷人或房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起加倍付給臨時安置補助費。由拆遷人提供臨時過渡房的，逾期安置的，從逾期之日起按標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人逾期臨時安置補助費。當(dāng)事人對過渡期限及臨時安置補助費另有約定的，從其約定。拆遷人還應(yīng)對被拆遷人或房屋承租人按標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定支付搬家費和電話、有線電視遷移費等。第二十七條 對實行貨幣補償?shù)姆亲≌课莸谋徊疬w人或拆遷前非拆遷原因已處于停業(yè)狀態(tài)的工商企業(yè)，拆遷人不承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)補償責(zé)任。第二十八條 拆遷具有合法土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，采用成本法和基準(zhǔn)地價修正法評估的，其土地使用權(quán)的補償金額應(yīng)根據(jù)土地的不同取得方式和性質(zhì)評估確定：（一）以政府出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)拆遷時點地產(chǎn)所處的區(qū)位、用途、原規(guī)劃參數(shù)、開發(fā)程度、原出讓金標(biāo)準(zhǔn)、出讓年限、已使用年限、周邊環(huán)境等因素評估補償。（二）以政府劃撥方式取得原土地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)拆遷時點地產(chǎn)所處的區(qū)位、用途、周邊公共設(shè)施情況，周邊環(huán)境等因素評估確定，在扣除政府應(yīng)收的土地出讓金或增益金后，余額方歸被拆遷人所有。城市舊區(qū)范圍內(nèi)或居委會所轄范圍內(nèi)以及規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村已建成房屋及非住宅的，除通過出讓方式（招標(biāo)拍賣或協(xié)議出讓）取得土地使用權(quán)外，其余均按劃撥方式取得的土地使用權(quán)評估補償。第三章 其他規(guī)定第二十九條 舊區(qū)改造建設(shè)項目必須持有建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；必須向規(guī)劃部門提出規(guī)劃用地申請，依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；必須向土地管理機關(guān)提出用地申請，依法取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃定用地界限；必須有年度拆遷計劃；必須有金融部門出具的資金證明；方可申領(lǐng)拆遷許可證。第三十條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)模徊疬w人的原水、電用戶的變更（遷移）手續(xù)，由拆遷人統(tǒng)一辦理并承擔(dān)變更（遷移）費用，被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時應(yīng)提交原水、電立戶及交款憑證。拆遷人只負責(zé)對被拆遷人的水、電立戶實行等量代換（同使用性質(zhì)、同數(shù)量、同容量代換），民用改商用及增容的費用由被拆遷人承擔(dān)。采取貨幣補償方式安置的，原水、電立戶按現(xiàn)行立戶費標(biāo)準(zhǔn)給予補償。第三十一條 被拆遷區(qū)域內(nèi)的供水、供氣管道及電力、通訊、廣播電視三桿地纜的拆遷，有關(guān)部門應(yīng)按城市規(guī)劃要求，在拆遷期限內(nèi)遷移完畢，其費用按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)或協(xié)商解決。第三十二條 拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)，設(shè)立廣告欄，將被拆遷人的舊房建筑面積、占地面積、建筑占地面積、補償金額、安置房建筑面積、結(jié)算差價款以及房屋承租人（使用人）的搬遷和臨時過渡補助費等，分期分批予以公布，接受群眾監(jiān)督或有關(guān)部門監(jiān)督。第三十三條 簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，必須使用房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制的協(xié)議書，一式伍份，拆遷人和被拆遷人各持壹份，其余三份分別移交房屋、拆遷、土地管理部門作為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理資料。因抵押、按揭貸款等需要增加的份數(shù)，由拆遷當(dāng)事人根據(jù)需要自行確定。拆遷人與房屋承租人的拆遷補償協(xié)議，一式肆份，拆遷人、房屋承租人、被拆遷人各持一份，報房屋拆遷管理部門備案一份。被拆遷人簽協(xié)議時應(yīng)提交：（一）房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認的合法產(chǎn)權(quán)源證件；（二）土地使用權(quán)證或批地建房（土地、規(guī)劃）等合法產(chǎn)權(quán)源證件；（三）房屋出租的，應(yīng)提供房屋租賃許可證和房屋租賃合同；（四）房屋為代管的，應(yīng)出示代管委托書和房主身份證（復(fù)印件）。房屋承租人簽協(xié)議時應(yīng)提供：（一）房屋租賃許可證和房屋租賃合同；（二）營業(yè)執(zhí)照和 納稅憑證（租賃營業(yè)用房的）。第三十四條 建國后用僑匯購（建）的歸僑、僑眷房屋的認定，必須同時具備以下條件：（一）縣（區(qū)）以上僑務(wù)部門出具的華僑、歸僑身份證明；（二）銀行機構(gòu)出具的僑匯憑證復(fù)印件；（三）建房批建手續(xù)或購房憑證。第三十五條 拆遷房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積，原則上以房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如兩權(quán)證書數(shù)據(jù)與實際面積相差較大的，拆遷人可申請兩權(quán)發(fā)證機關(guān)調(diào)查更正；兩權(quán)發(fā)證機關(guān)受理后不予更改數(shù)據(jù)的，應(yīng)按兩權(quán)證書上載明的數(shù)據(jù)補償安置。第三十六條 拆遷人應(yīng)負責(zé)收集被拆遷人原土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證件，分別送土地和房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一辦理注銷登記手續(xù)。安置房土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的登記手續(xù)由拆遷人統(tǒng)一申報、統(tǒng)一辦證。辦證手續(xù)必需的被拆遷人原產(chǎn)權(quán)證件、拆遷補償安置協(xié)議書、建設(shè)報批手續(xù)及竣工驗收證明等有關(guān)資料由拆遷人負責(zé)提供。第三十七條 拆遷單位（拆遷公司）受委托拆遷的，負責(zé)對被拆遷人進行拆遷動員、房屋用途確認、房屋及附屬物結(jié)構(gòu)成新評估、建筑面積丈量、簽訂補償安置協(xié)議、組織（委托）具備拆除房屋安全條件的有資質(zhì)的建筑施工單位拆除房屋及附屬物并對受委托拆遷項目的安全進行管理。房地產(chǎn)估價機構(gòu)受委托拆遷房屋價格評估的，負責(zé)拆遷項目宗地房地產(chǎn)和被拆遷人的房地產(chǎn)價格評估，如被拆遷戶要求解釋時，必須給予解釋。第三十八條 對違反《拆遷條例》第三十四條至三十七條和《省拆遷條例》第三十二、三十三、三十四條規(guī)定的，由市、縣房屋拆遷管理部門依法處理和罰款。當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內(nèi)，向同級政府或作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議。復(fù)議期間，不影響該處罰的執(zhí)行。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在三個月內(nèi)直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出處罰決定的拆遷管理部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三十九條 有關(guān)部門工作人員在拆遷主管部門通知暫停辦理有關(guān)手續(xù)期間，弄虛作假，給被拆遷人辦理《拆遷條例》第十二條和本規(guī)定第三條規(guī)定停止辦理的有關(guān)手續(xù)的，所辦理的手續(xù)無效，并由有干部管理權(quán)限的主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十一條 本規(guī)定自2005年6月10 日起施行，1998年3月24日頒發(fā)的《莆田市城市房屋拆遷管理規(guī)定》同時廢止。第二篇：連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定作者：佚名 來源：中顧法律網(wǎng) 點擊數(shù)： 更新時間：2011082915:46:30 免費法律咨詢我來說兩句(0)復(fù)制鏈接 大 中 小[提要]本文介紹了連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定等一系列相關(guān)內(nèi)容，并提供中顧法律網(wǎng)專業(yè)律師進行免費法律解答...推薦閱讀： 拆遷 拆遷法規(guī) ? 房屋拆遷委托合同 ? 建設(shè)工程拆遷房屋合同范本 ? 【抵押】房屋抵押貸款后拆遷怎么辦 ? 【土地征用】完善農(nóng)村土地征用制度的思考 ? 【土地征用】我國農(nóng)地征用制度的歷史源流及現(xiàn) ? 【土地征用】土地征用權(quán)與征地補償評估探討 ? 【土地征用】土地征用制度的決定因素 ? 【土地征用】關(guān)于公房拆遷糾紛法律問題連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱國務(wù)院條例)和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱省條例)等有關(guān)法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本規(guī)定所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。本規(guī)定所稱拆遷單位，是指具體組織實施拆遷工作的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，負責(zé)對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各區(qū)人民政府和市、區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)、物價、工商、稅務(wù)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋實行《房屋拆遷許可證》制度。拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。第七條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。(三)拆遷計劃和拆遷方案。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 15日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查，對符合條件并將房屋拆遷補償安置資金足額存入市房屋拆遷管理部門設(shè)立的銀行專用帳戶和按規(guī)定交納拆遷管理費的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。《房屋拆遷許可證》頒發(fā)后10日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》到市房產(chǎn)管理部門辦理擬拆遷房屋權(quán)屬證書注銷登記備案手續(xù)。第八條 房屋拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補償安置，不得挪作他用。市房屋拆遷管理部門負責(zé)對房屋拆遷補償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，并接受市財政、審計部門的監(jiān)督。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。市房屋拆遷管理部門、拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷，不得擅自更改拆遷范圍和拆遷期限。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的拆遷單位實施拆遷。具備相應(yīng)條件的，也可以自行拆遷。市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。從事拆遷的工作人員必須經(jīng)過市房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓(xùn)，考核合格，并取得《拆遷上崗證》后，方可從事拆遷工作。委托拆遷的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門制定。第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條 拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的所有單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建、裝修房屋。(二)改變房屋和土地用途。(三)租賃房屋。市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第十四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：(一)補償方式和補償金額。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、建筑面積等。(三)搬遷期限。(四)過渡方式與過渡期限。(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價金額及支付的方式。(六)違約責(zé)任與糾紛解決辦法。(七)當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。市房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條