【正文】 人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉用房遷往安置用房時，應當再次支付搬家補助費。第四十四條　拆遷人應當支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。拆遷人提供周轉用房的，周轉用房應當與被拆遷房屋的居住條件相當，拆遷人不再支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準由市房屋拆遷主管部門按照拆遷時租賃與被拆遷房屋相當面積、地段的住宅用房所需費用的平均價格確定，報市人民政府批準后每年公布一次。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房的四個月內騰退周轉用房。過渡期間的周轉用房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。改變房屋用途的，按規(guī)定須交納土地收益金的，房屋產權人應當在變更登記前依法補交土地收益金。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2002年9月30日《桐鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法》施行前，未經城市規(guī)劃、國土資源管理部門同意改變房屋用途的并以改變后的用途延續(xù)使用的，該房屋的所有權人、戶籍在冊人員與事實開業(yè)并取得有效營業(yè)執(zhí)照的業(yè)主、負責人或法定代表人為同一人的，可以按該房屋的實際用途分別認定；不是同一人，而事實開業(yè)的，該房屋應按房屋產權證登記的用途認定，但沿街底層第一自然間的補償金額可以根據其經營、納稅等實際情況，按市政府公布的同類地段住宅用房貨幣補償基準價為依據，加倍評估確定。房屋所有人要求改變原登記用途的，可以在其房屋被列入拆遷范圍前，持有關文件向產權部門申請變更登記。認定房屋用途以城市規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件作為依據。對房屋承租人由房管部門妥善安置。安置用房由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應當對其按被拆遷人予以補償、安置。被拆遷住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證和房屋所有權證或者其他合法房產憑證為依據確定。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。安置用房應當符合設計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應當經綜合驗收合格。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本辦法規(guī)定的房地產市場評估價格確定。第三十四條　被拆遷地段用于同類商品房建設的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。第三十三條　按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。第三十二條　被拆遷房屋的房地產市場評估價格實行公示制。評估機構由市房屋拆遷主管部門按參加選擇的被拆遷人的多數意見確定。第三十一條　市房屋拆遷主管部門應當提出不少于兩家的房地產評估機構名單，并說明其資質、信譽等情況，供被拆遷人選擇。評估所需的費用由拆遷人承擔。房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。第二十八條　貨幣補償或者產權調換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積計算。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。被拆遷人有權選擇具體補償形式。第三章拆遷補償與安置第二十六條　拆遷人應當按照國家法律、行政法規(guī)和浙江省城市房屋拆遷管理條例及本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予合理補償。第二十五條　市房屋拆遷主管部門和拆遷實施單位應當建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。第二十四條　拆遷人使用拆遷補償安置資金，應當經市房屋拆遷主管部門審核。第二十三條　尚未完成拆遷補償、安置的建設項目確需轉讓的，受讓人應當提供本辦法第七條第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金證明，并經市房屋拆遷主管部門同意，原拆遷補償安置協議載明的權利、義務隨之轉給項目受讓人，項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起三十日內予以公告。第二十一條　城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。第二十條　拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第十九條　被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷：（一）有產權糾紛的；（二）產權人下落不明的；（三）暫時無法確定產權人的。第十八條行政強制拆遷應當嚴格依法進行。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。除依法需要停止執(zhí)行的情形外，在復議和訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。市房屋拆遷主管部門自受理裁決申請之日起三十日內作出書面裁決，裁決作出之前，裁決部門應當充分聽取各方意見。拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（一）裁決申請書；（二）法定代表人的身份證明；（三）被拆遷房屋權屬證明材料；（四）被拆遷房屋的估價報告；（五）對被申請人的補償安置方案；（六）申請人與被申請人的協商記錄；（七）未達成協議的被拆遷人比例及原因；（八）其他與裁決有關的資料。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。補償安置協議應當使用統一格式文本。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。拆遷人與被拆遷人應當在公告規(guī)定的搬遷期限內，根據本辦法規(guī)定簽訂拆遷補償安置協議。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。第十二條　拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向市房屋拆遷主管部門提出申請。第十條　拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由市房屋拆遷主管部門予以公告。拆遷人需要延長暫停期限的，應當經市房屋拆遷主管部門批準，延長暫停期限最長不得超過一年。市房屋拆遷主管部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。市房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。市房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起三十日內，對申請事項進行審查；經審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。第二章拆遷管理第七條　拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第六條　拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。第五條　市規(guī)劃建設局是本市城市房屋拆遷主管部門，下設市城市房屋拆遷管理辦公室，具體負責對城市房屋拆遷工作的日常管理與監(jiān)督。第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第一篇：xx市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條　為規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《xx省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定, 結合本市實際，制定本辦法。第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。第四條　本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。市國土資源、城市管理、公安等有關部門和鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。申請房屋拆遷許可證，應當向市房屋拆遷主管部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。第八條　市房屋拆遷主管部門應當自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內，將建設項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內容予以公告。第九條　拆遷范圍公布后，拆遷范圍內的單位和個人在暫停辦理相關手續(xù)期間不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋及其附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限一般不超過一年。擅自進行上述活動的，其行為結果不予認可。實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準的拆遷范圍和拆遷期限。市房屋拆遷主管部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內予以答復。市房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內，將合同報市房屋拆遷主管部門備案。第十三條　拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置方案。協議應當載明補償形式、貨幣補償金額及其支付期限、安置地點、安置用房面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費，違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。拆遷補償安置協議自簽訂之日起生效，拆遷人應當自協議簽訂之日起十五日內將協議報市房屋拆遷主管部門備案。第十四條　拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第十五條　拆遷當事人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、過渡方式、搬遷期限、過渡期限等內容，在搬遷期限內經協商達不成協議的，拆遷當事人可以向市房屋拆遷主管部門申請裁決。被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：（一）裁決申請書；（二）申請人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權屬證明；（四）申請裁決的理由及相關證明材料；（五）房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。第十六條　被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。第十七條　房屋拆遷主管部門向市人民政府申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：（一）行政強制拆遷申請書；（二）裁決調解記錄和裁決書；（三）被拆遷人不同意拆遷的理由；（四）被拆遷房屋的證據保全公證書；（五）被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明；（六）被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明；（七）市人民政府認為應當提供的與行政強制拆遷有關的其他材料。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證機關對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。法律、法規(guī)對拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歸僑僑眷房屋、涉外房屋等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十二條　對拆遷范圍內的花木、綠地，應當盡可能保留，不能保留的，應當按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。受讓人不能履行原拆遷補償安置協議的轉讓人應當承擔連帶責任。拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關批準文件、拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料，拆遷補償安置協議及其結算資料，以及其他與拆遷有關的檔案資料。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十七條　拆遷范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按批準年限扣除已使用的時間，每月每平方米補償10元。第二十九條　被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。房地產評估機構在確定被拆遷房屋的房地產市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。第三十條　被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由市房屋拆遷主管部門會同發(fā)展計劃（物價）、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照本市上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定，報市人民政府批準，并在每年3月底前公布。被拆遷人應當在市房屋拆遷主管部門提供房地產評估機構名單后十日內作出選擇。被拆遷人未在規(guī)定時間內作出選擇的，由市房屋拆遷主管部門確定。房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督，公示時間不得少于十日。被拆遷人依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補償。第三十五條　實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。第三十六條　選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房。第三十七條　被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房每戶建筑面積小于四十九平方米（在同一城市規(guī)劃區(qū)內有其他住宅用房的合并計算），并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不小于四十九平方米的成套房作為安置用房。前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的當地城市居民。第三十八條　拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的（包括非成套房），房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人未按房改政策購房，也未與被拆遷人達成解除租賃關系協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換的補償安置方式。第三十九條　拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的，拆遷人應當按照本辦法規(guī)定對被拆遷人予以補償、安置。第四十條　被拆遷房屋的用途以房屋所有權證登記的用途為準。房屋所有權證未明確用途的，由產權登記部門依照職權或者根據房屋所有人的申請，按照本條前款的規(guī)定調查確認。第四十一條　1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據房屋所有人的申請，按改變后的用途認定，由產權登記部門變更登記，其中改為商業(yè)用房的，應當持有有效的營業(yè)執(zhí)照。2002年10月1日《桐鄉(xiāng)市城市房屋拆遷管理辦法》施行后擅自改變房屋用途的，一律以房屋產權證登記的用途為準。第四十二條被拆遷人選擇產權調換的，拆遷人應當自領取房屋拆遷許