【正文】 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。四、第二十條第一款修改為：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。二、第十五條第（二）項(xiàng)修改為：向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項(xiàng)。第二篇：大連市城市房屋拆遷管理辦法大連市人民政府令（第86號(hào)）《大連市人民政府關(guān)于修改〈大連市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》業(yè)經(jīng)2006年9月15日大連市人民政府第47次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2007年4月1日起施行。第三十八條 本管理細(xì)則自發(fā)布之日起施行。本管理細(xì)則發(fā)布前尚未回遷安置的，均按本細(xì)則進(jìn)行回遷安置。第三十五條 違反本管理細(xì)則，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。實(shí)施罰款處罰，須使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的票據(jù)，罰款應(yīng)全部上繳財(cái)政。逾期不改正的，經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提請(qǐng)公安部門予以強(qiáng)制遷出。拆遷人未按規(guī)定辦理拆遷補(bǔ)償、搬家安置補(bǔ)助費(fèi)和進(jìn)行回遷安置的，應(yīng)責(zé)令限期改正，并處兩千元以下罰款。第五章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第三十條 認(rèn)真執(zhí)行本管理細(xì)則，在房屋拆遷工作中做出顯著成績(jī)的單位和個(gè)人，由各級(jí)人民政府或房屋拆遷主管機(jī)關(guān)給予表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)。因人口多按原建筑面積安置住戶有困難的，原則上可控制在人均十二至十四平方米內(nèi)適當(dāng)增加安置面積，所增加面積部分由被拆遷人及其工作單位按房屋拆遷主管機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納投資代建費(fèi)，人均安置面積超過(guò)十四平方米部分按商品房?jī)r(jià)格計(jì)算。第二十七條 被拆遷人回遷安置有下列情形之一的，應(yīng)予以移地安置：(一)新建房為非住宅用房的；(二)因分戶需增加面積的；(三)因住臨時(shí)建筑需要安置的；(四)經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位。臨時(shí)戶口、臨時(shí)借住和空掛戶口的不予安置。第二十四條 被拆遷人搬家，房屋使用人所在單位應(yīng)按出勤，分別給予遷出、遷入假期各兩天，并幫助安排搬家所需運(yùn)輸工具。第二十三條 被拆遷人搬家，須保持房屋完整，不得損壞房屋原有結(jié)構(gòu)和拆毀地板、門窗及各種設(shè)施。(一)一次定居安置，每戶發(fā)給一百五十元搬家安置補(bǔ)助費(fèi)；(二)住戶自行過(guò)渡安置，按房證和常住戶口人數(shù)發(fā)給投親靠友搬家安置補(bǔ)助費(fèi)，三人以下者(含三人)，每戶每月五十元，每增加一人每月加發(fā)十五元；(三)提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置，每戶發(fā)給三百元搬家補(bǔ)助費(fèi)，使用周轉(zhuǎn)房的水、電、煤氣費(fèi)由住戶承擔(dān)。第二十條 拆遷人拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋或沒(méi)有抵押權(quán)的房屋，按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦理。第十八條 拆遷人拆除工商企業(yè)用房(不含利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的)造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)核定職工人數(shù)，并按審計(jì)部門確認(rèn)的職工人均月收入標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi)，直至能夠開(kāi)業(yè)為止。所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，償還建筑面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足部分，按征購(gòu)價(jià)格結(jié)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積相等部分，不再結(jié)算；償還建筑面積超過(guò)部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第十四條 拆遷人拆除用于公益事業(yè)的公有房屋及其附屬物，應(yīng)按照原使用性質(zhì)、規(guī)模予以重建；也可以按重置價(jià)格給予補(bǔ)償，由其自行另建。第三章 拆遷補(bǔ)償?shù)谑龡l 拆遷人拆除房屋及其附屬物，應(yīng)按拆除房屋建筑面積對(duì)房屋所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償，也可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。違章建筑、臨時(shí)建筑應(yīng)在搬遷期限內(nèi)自行拆除。第十二條 被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷任務(wù)。第十一條 拆遷人與被拆遷人及其工作單位簽訂協(xié)議書(shū)，應(yīng)使用房屋拆遷主管機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的拆遷補(bǔ)償(征購(gòu))、拆遷安置和投資代建房、預(yù)購(gòu)商品房協(xié)議書(shū)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并將協(xié)議書(shū)報(bào)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)備案，協(xié)議雙方達(dá)不成協(xié)議或履行協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，可向房屋拆遷主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解、裁決。拆遷期間，因嬰兒出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶的，可按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。承擔(dān)拆遷安置任務(wù)的單位，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)審查，具備拆遷資格的，發(fā)給《房屋拆遷資格證書(shū)》，不具備拆遷資格的，不得承擔(dān)房屋拆遷安置工作。拆遷房屋需要變更土地使用權(quán)的，須依法辦理變更土地使用權(quán)手續(xù)。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷，須嚴(yán)格執(zhí)行《大連市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》，重點(diǎn)改建房屋質(zhì)量低劣、設(shè)施簡(jiǎn)陋、交通不暢、環(huán)境污染嚴(yán)重地區(qū)，保護(hù)有使用價(jià)值，有特殊風(fēng)格和有歷史、文化、科學(xué)價(jià)值的建筑物。第四條 大連市房地產(chǎn)管理局及縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)管理部門，是同級(jí)人民政府管理本行政區(qū)城市房屋拆遷工作的主管機(jī)關(guān)。13第三條 本細(xì)則所稱拆遷人，是指被取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。第一篇：大連市城市房屋拆遷管理細(xì)則大連市城市房屋拆遷管理細(xì)則第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，制定本管理細(xì)則。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條 凡在大連市區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷國(guó)有土地上房屋及其附屬物，均執(zhí)行本管理細(xì)則。本細(xì)則所稱被拆遷人，是指拆除房屋及其附屬物的所有人(含合法的代管人、管理人)和合法的使用人。第五條 各級(jí)規(guī)劃、城建、公用、公安、教育、交通，糧食、商業(yè)服務(wù)等部門和被拆遷人工作單位，應(yīng)配合房屋拆遷主管機(jī)關(guān)做好各項(xiàng)拆遷安置工作。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第七條 城市房屋拆遷，拆遷人須憑縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃位置文件和房屋拆遷計(jì)劃(方案)，向房屋拆遷主管機(jī)關(guān)提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察鑒定，領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。第八條 城市房屋拆遷，可實(shí)行下列三種方式：(一)當(dāng)?shù)厝嗣裾M織統(tǒng)一拆遷，指定有拆遷能力的單位進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)；(二)拆遷人自行拆遷，承擔(dān)全部拆遷安置任務(wù)；(三)拆遷人委托拆遷，委托有拆遷資格的單位承擔(dān)拆遷安置任務(wù)。第九條 拆遷人一經(jīng)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)通過(guò)一定形式發(fā)布通告，將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等公布于眾，并通知當(dāng)?shù)毓?、房管、工商等部門停止辦理戶口遷入、分戶、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋調(diào)換、更名、房屋出租、轉(zhuǎn)讓、買賣等手續(xù)。第十條 拆遷人或承擔(dān)拆遷安置任務(wù)的單位，須嚴(yán)格遵守公告有關(guān)規(guī)定，應(yīng)在拆遷期間做好下列各項(xiàng)工作：(一)召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)議，向被拆遷人進(jìn)行宣傳解釋；(二)核實(shí)被拆遷人戶口、房屋使用證件、產(chǎn)權(quán)證件和工商業(yè)用房有關(guān)證件；(三)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償、征購(gòu)、拆遷安置(含過(guò)渡安置)協(xié)議；(四)編制被拆遷人回遷安置方案和預(yù)留安置房源，以及與被拆遷人及其工作單位簽訂投資代建房、預(yù)購(gòu)商品房協(xié)議；(五)按照公開(kāi)、平等的原則，為被拆遷人分配房屋。經(jīng)調(diào)解不成或?qū)Σ脹Q不服的，可在十五日內(nèi)按民事訴訟程序向人民法院起訴。逾期不搬遷又無(wú)正當(dāng)理由的，經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制搬遷。逾期不拆除的，由拆遷人拆除，以料抵工。作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和征購(gòu)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)局、物價(jià)局、財(cái)政局共同制定。第十五條 拆遷人拆除企事業(yè)單位自管公房，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)交換的，按規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。第十六條 拆遷人拆除私有房屋，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋評(píng)估，對(duì)需要安置住房的，給予作價(jià)補(bǔ)償；對(duì)不需要安置住房的，可作價(jià)征購(gòu)。第十七條 拆遷人拆除國(guó)有直管公房和撥用公房，應(yīng)將全部新建房屋產(chǎn)權(quán)移交房管部門；不交房屋產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)房管部門同意，按拆除房屋建筑面積作價(jià)補(bǔ)償。第十九條 拆除違章建筑、臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第四章 拆遷安置第二十一條 拆遷人拆除房屋，應(yīng)按房屋拆遷主管機(jī)關(guān)發(fā)布公告規(guī)定的搬遷期限，妥善安置房屋使用人。第二十二條 遷拆人拆除工商業(yè)用房、違章建筑和臨時(shí)建筑，對(duì)房屋使用人不提供周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過(guò)渡安置，也不發(fā)給搬家安置補(bǔ)助費(fèi)。違者，須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第二十五條 被拆人回遷安置，其安置對(duì)象按常住戶口人數(shù)和房證確定，并應(yīng)包括入伍的義務(wù)兵、船員、大中專院校學(xué)生、出境未定居者及勞教人員等。第二十六條 被拆遷人的回遷安置，應(yīng)依據(jù)拆遷安置、投資代建房、預(yù)購(gòu)房協(xié)議書(shū)，予以就地就近安置或移地安置。第二十八條 被拆遷人回遷安置，一律按原拆除建筑面積計(jì)算安置面積。第二十九條 拆遷人回遷安置住戶，須經(jīng)房屋拆遷主管機(jī)關(guān)審定房屋預(yù)分方案，按照公開(kāi)、平等的原則分配住房，并向被拆遷人發(fā)給《回遷安置通知書(shū)》。第三十一條 違反本管理細(xì)則，未取得《房屋拆遷許可證》擅自拆遷房屋，以及未按《房屋拆遷許可證》規(guī)定進(jìn)行拆遷和委托未取得《房屋拆遷資格證書(shū)》的單位拆遷的，應(yīng)責(zé)令停止拆遷、限期改正、賠償經(jīng)濟(jì)損失，并視情節(jié)處三千元以下罰款。第三十二條 違反本管理細(xì)則，被拆遷人在回遷安置中搶占房屋和無(wú)正當(dāng)理由拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)予以警告、責(zé)令限期改正。第三十三條 實(shí)施行政處罰，由房屋拆遷主管機(jī)關(guān)下達(dá)處罰決定書(shū)。第三十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可在接到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第六章 附 則第三十六條 各縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)人民政府可依據(jù)本細(xì)則制定具體實(shí)施辦法。第三十七條 本管理細(xì)則由大連市房地產(chǎn)管理局組織實(shí)施并負(fù)責(zé)解釋。大連市人民政府大政發(fā)(1983)40號(hào)文件發(fā)布的《大連市城鎮(zhèn)房屋動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》、《大連市城市拆遷私有房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)廢止。市長(zhǎng) 夏德仁二○○七年二月二十六日大連市人民政府關(guān)于修改《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的決定市政府決定對(duì)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》作如下修改：一、第四條第一款修改為：大連市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。三、第十九條增加一款作為第二款：行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。原第二款作為第三款。增加一款作為第二十條第三款：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對(duì)強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽(tīng)證。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補(bǔ)貼。六、刪除第三十二條第一款。使用人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。八、第三十六條修改為：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。前款規(guī)定的價(jià)格評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。房屋承租人的補(bǔ)償按本辦法第三十八條對(duì)房屋承租人規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。十一、第四十一條修改為：被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話（含網(wǎng)絡(luò)）遷移費(fèi)、有線電視遷移費(fèi)以及對(duì)有償取得燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)用的補(bǔ)償，由拆遷人承擔(dān)。十三、第五十六條修改為：拒絕、阻礙房屋拆遷管理工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)治安管理處罰法律的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，由大連市房屋拆遷管理部門適時(shí)對(duì)《大連市市內(nèi)區(qū)房屋類區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行修訂并公布施行。本決定自2007年4月1日起施行?！洞筮B市城市房屋拆遷管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。第二條 在大連市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條 大連市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，并具體負(fù)責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)區(qū)）城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第五條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃的要求，有利于完善城市綜合功能和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利