【正文】 人跟我說，銀灘以后更美好，我信了；今天還有人跟我說銀灘以后更美好，我怎么相信？第二宗罪：銀灘無配套——配套有兩個概念，一個是社區(qū)型生活配套，一個是市政大配套。說辭1關于銀灘——銀灘的優(yōu)點不少，但是銀灘也有五宗罪： 第一宗罪：銀灘無規(guī)劃——銀灘缺乏整體的和前瞻性的規(guī)劃是業(yè)內(nèi)總所周知的事情，整個銀灘區(qū)域被打散成若干個地塊進行無序地房地產(chǎn)開發(fā)，既無容積率要求，也無商業(yè)規(guī)劃要求。無論是休閑度假或是旅游觀光，相信這里會成為您絕佳的選擇。這里沙灘平緩、沙質(zhì)潔白、海水清澈，適合沙灘和海上的各項娛樂休閑活動。愛情與家庭主題結(jié)合獨特的建筑風格以及濱海景觀資源，將為來到這里的人們提供一個絕佳的休閑度假氛圍，讓您不出國門就能領略濃郁的異域風情。本項目引入CALORS街區(qū)，意在打造威海地區(qū)獨具特色的濱海度假勝地。）的代表，與本項目緯度接近，具有鮮明的地中海小鎮(zhèn)格局，外形美觀、休閑氣息濃厚。愛蓮灣的異域風情商業(yè)——愛蓮灣的異域風情街取自西班牙CALORS街區(qū)，CALORS街區(qū)是西班牙的一個濱海小鎮(zhèn)上的一條中心商業(yè)街區(qū)，是西班牙著名的旅游景點之一，是原生型BLOCK街區(qū)（B－Business(商業(yè))、L－Liefallow(休閑)、0－0pen(開放)、C－Crowd(人群)、K－Kind(親和)。比如說，您乘坐飛機需要訂票或者接機、您家庭聚會需要廚師或者侍者、您在外聚餐飲料不能駕車時帶駕、商務接待需要導游等等。交房后，進行裝修和基本配置的業(yè)主可以參加到我們的物業(yè)提供的分時交換服務，到時您只要拿出一部分空置房的時間就可以在分時度假平臺上進行度假交換，屆時您就可以體驗到海南、云南甚至新疆、西藏等旅游勝地的度假交換，為您提供全面的增值服務。托管服務的第二項重要內(nèi)容是為您提供空房期的出租服務，當您不住時也可以通過委托出租獲得一定的租金回報。買一套旅游地產(chǎn)，子子孫孫都可以享受到旅游增值服務。l 理由四：旅游地產(chǎn)具有分時交換的增值價值——旅游地產(chǎn)不同與一般的濱海地產(chǎn)，在接受統(tǒng)一的酒店式托管服務以后，可以與全國不同地區(qū)的旅游地產(chǎn)進行分時交換，換句話講，在這里買一套旅游地產(chǎn)，未來您就可以夏天來威海、冬天去海南，將房產(chǎn)閑置的時間進行交換，一舉多得。在全國各地海景房價格節(jié)節(jié)高升的今天，未開發(fā)就代表著無限的升值潛力與投資價值。l 理由二：濱海地產(chǎn)具有廣闊的升值前景——以海南為例，5年時間，濱海地產(chǎn)價值增長平均達到3~5倍；以威海為例，5年間，一線海景房已經(jīng)增值超過2倍，目前新推出的一線海景房均價已經(jīng)超到9000元。愛蓮灣的投資價值——簡單地講，愛蓮灣的投資價值可以用“度假賺未來”五個字來概括。l 特色五：愛蓮灣提供先進的項目開發(fā)模式和物業(yè)管理模式——愛蓮灣以旅游地產(chǎn)開發(fā)模式建設，提供充沛的配套及旅游項目，真正意義上做到“色、香、味”俱全，“運動、休閑、養(yǎng)生、度假”于一體。l 特色四：愛蓮灣精美的建筑設計以及戶型設計——愛蓮灣的花園洋房采取西班牙式建筑風格，主體五層、低密度，一層花園、二層露臺的退臺式設計，是真正純粹的花園洋房。l 特色三：愛蓮灣極具地中海風情的景觀設計——以西班牙風情作為景觀設計的原則，代表了目前國內(nèi)最先進的社區(qū)景觀設計水平，像萬科、龍湖、綠城等一線開發(fā)商均采用這樣的設計。下面再由我來為您做一個戶型詳細的講解吧??第二篇：房產(chǎn)銷售說辭集說辭愛蓮灣說辭集愛蓮灣的特色——愛蓮灣項目概括地講有五大特色：l 特色一：愛蓮灣是一個定位高端的高品質(zhì)花園洋房項目；同時也是威海地區(qū)唯一一個真正意義上的旅游地產(chǎn)項目。整個社區(qū)從外觀到內(nèi)部的一切設施設備的采用再到我們精致的房型設計。我們的窗玻璃是雙層中空LOWE玻璃，這么大塊的特種玻璃，成本可不低呢。門鎖我們采用的是德施曼指紋鎖，高檔防滑的門把手。同樣我們南面客廳以及部份南面臥室飄窗面積的贈送，也是非常超值的！（我們的飄窗可與普通的飄窗是不一，普通飄窗拿走以后下面是一個空面，沒有實際的作用。順著電梯進入門廳，剛才已經(jīng)提到了我們電梯的一個當層控管，所以我們每戶都贈送7平米左右私家電梯廳，這塊非常私人的面積不論您是作為衣帽間，雨傘架，鞋柜等平時居家的一個收納用途都是非常合適的。這樣整個環(huán)境是非常規(guī)整不凌亂。整個社區(qū)分別由兩棟小高，兩棟高層組成。想像一下在您勞累一天的工作后，走在這么唯美的庭院里。大氣而）優(yōu)雅的歐洲宮廷園林概念的法式園林景觀。東門是我們以后的一個主大門（“東門到底一開始就是主門還是以后才是主門？那么現(xiàn)在的主門是哪個”客戶也許這樣問，且“一個”多余，除非有幾個主門）。規(guī)劃總建筑面積//平方米，其中住宅區(qū)//平方米，酒店區(qū)//平方米（“規(guī)劃”一詞一般用于占地面積等較大平面區(qū)域上，而開發(fā)商所修建筑面積不宜用“規(guī)劃”）。南面靠近//政府及//醫(yī)院，交通與生活環(huán)境相當便利。第一篇：房產(chǎn)銷售說辭!鉑金府邸銷售說辭先生∕小姐您好，歡迎光臨！我是銷售員，請問您是第一次過來嗎？（如果是）那由我先帶您參觀，并為您作一個全面的講解！您請這邊走，首先給您講解一下//在//的大概方位以及行車路線，（指//的區(qū)位圖）。//整個項目位于///，東側(cè)緊//中學。小區(qū)總占地面積//平方米，其中住宅區(qū)為//平方米，酒店占地為//平方米。社區(qū)分設兩個大門，一個南門，一個東門。貫穿（穿過）東大門，步入臺階，映入我們（去掉）眼簾的是我們整個社區(qū)的一個標志性建筑。休閑的座椅及兒童游樂的設施，為你生活居家?guī)頍o盡的享受與愜意。會不會有皇家貴族的感覺呢？這樣的環(huán)境已成為那些渴望在忙碌的空余，享受寧靜豐富的家園生活的新上層中產(chǎn)的最愛。整個社區(qū)除了地面上的13個停車位以外，我們所有的車輛全部是停放在地下1層的。1號樓和2號樓1層復式我們分別設有兩個通往地下停車場的私家出入口；通往地下停車場的3個公共出入口我們分設在1號樓和2號樓之間，3號樓與4號樓之間以及4號樓的南側(cè)；停好車以后，您的電梯卡是直接通往您所居住的樓層的，我們整個社區(qū)的電梯做到的是一個當層控管，（當層控管也就是說您的電梯卡只能到您所在的那層那戶，別戶是去不了的，包括您對門的鄰居）這樣大大增加了我們居家（業(yè)主）的一個（去掉）私密性及安全性。說到這樣的超值空間我們還有同樣半封閉算一半面積的陽臺，像這樣最大面積的陽臺，你做房間都可以了。我們的飄窗是在實際的地平面上搭建起來的，雖然這部分房產(chǎn)證不計算面積，但您全部是可以真正利用起來的！成為//最稀有的絕版！增值的潛力不可估量！入戶門我們同樣也是采用了非常高貴典雅的實木子木門。純指紋開門；指紋或密碼開門；指紋+密碼開門等多種選項的開門方式（呆會兒我再為各位做一個指紋鎖使用方法的詳細講解與演示），這樣的一把門鎖完全就是您安全的私人管家。如果不是這樣的窗，怎么對得起//社區(qū)窗外的美景呢？您看物業(yè)的外立面整個外墻基地的石材以及鱷魚牌真石漆的采用，十年也是一成不變，配上我們整個社區(qū)簡歐大氣的風格，也是非常章顯社區(qū)的檔次的。所有這些都可彰顯您尊貴的身份！我們銷售的不僅僅是房子，而是一種生活標準，一種追求高品質(zhì)的生活方式。l 特色二：愛蓮灣具有先進的規(guī)劃理念——同時具有“湖、海、島、灘、高爾夫、異域風情”等多個主題，代表了真正先進的旅游地產(chǎn)規(guī)劃理念。雖然增加了很大的投資，但是能夠為業(yè)主帶來舒適的生活享受，是目前中國中產(chǎn)階級居住區(qū)的代表之作。愛蓮灣的戶型設計代表了目前中國旅游地產(chǎn)戶型設計的最高水平，具有創(chuàng)新、舒適緊湊、低總價的特點。愛蓮灣采取管家式托管服務，提供細心周到的物業(yè)服務，是您的物業(yè)保值增值的有效保障。l 理由一：分享中國經(jīng)濟高速發(fā)展帶來的旅游地產(chǎn)增值——中國人均GDP從3000美金向6000美金的發(fā)展過程是旅游地產(chǎn)不斷增值的過程，中國人均GDP從2000美金發(fā)展到3000美金的過程中，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成功實現(xiàn)1~3倍的增值，未來增值前景十分巨大。愛蓮灣坐擁3千米的優(yōu)質(zhì)原生態(tài)海岸，是中國東部最后一塊未開發(fā)的海灘。l 理由三：愛蓮灣一期極具升值價值——愛蓮灣一期價格處于歷史最低值，為了迅速搶占市場，提高市場知名度，目前一線海景房均價僅為4500元，1~2年內(nèi)起碼具有1倍以上的增值潛力。l 理由五：旅游地產(chǎn)可以代代相傳，保值增值——旅游地產(chǎn)不同于城市地產(chǎn)，現(xiàn)代人可以在不同城市生活，但是每一代人都可以選擇到相同的旅游勝地去旅游度假。說辭愛蓮灣的物業(yè)——愛蓮灣的物業(yè)除向您提供優(yōu)質(zhì)的保潔保安等基礎服務之外，還有兩大特色： l 第一：托管服務——通過業(yè)主授權(quán)，物業(yè)免費向業(yè)主提供定期的通風晾曬服務，免除度假房通常存在的長期無人居住導致室內(nèi)空氣混沌、潮變等問題；在您入駐前可以提前通知物業(yè)，物業(yè)就可以提前幫助您晾曬室內(nèi)物品，當您入住時，不再會有粘、潮的問題，期待您的，將是房間里、被子里陽光的味道。托管服務的第三項服務是分時度假交換。l 第二：管家式服務——項目的物業(yè)設有管家中心，為業(yè)主提供增值服務。管家的好處在于，第一、由物業(yè)提供的管家服務您不必擔心服務中斷，夠貼心；第二、由自己的物業(yè)提供的各項服務能夠彰顯您的身份，夠有面子。BLOCK是居住和商業(yè)的集中融合。本項目的CALORS街區(qū)規(guī)劃有中西餐廳、酒吧、咖啡吧、健身、購物、美容等多種商業(yè)配套設施。配合臨近的淡水湖、高爾夫以及海岸線資源，未來將成為威海地區(qū)標志性的旅游景點，并將成為威海地區(qū)最大的婚慶和婚紗攝影基地。愛蓮灣的沙灘——愛蓮灣的沙灘屬于愛蓮灣國際旅游度假區(qū)的一部分，在威海漫長的一千余公里的海岸線上，愛蓮灣是唯一一個擁有專屬海灘的房地產(chǎn)項目。在廣闊平坦的海岸線上，我們將陸續(xù)建設各類設施，包括沙灘球類、沙灘車、沙雕、摩托艇、游艇、潛水、燒烤等多項設備設施。放眼整個中國，擁