【正文】 變更？有什么限制和手續(xù)？一層住宅是否有私家花園？1頂層平臺如何規(guī)劃？是否為頂層住戶私用？社區(qū)環(huán)境及休閑配套規(guī)劃社區(qū)的綠化面積有多少？中庭花園有多大？中庭花園的設計風格是什么？由誰設計？中庭花園主要包括哪些內(nèi)容？與眾不同之處是什么？有什么體育休閑設施？是否需要交納使用費？ 球類場地、游泳池、休息場所??有幼兒園或幼兒活動場所嗎？有室內(nèi)會所嗎？在社區(qū)的什么位置？規(guī)劃什么設施？會所是否對外開放？會所的使用是否需要交納費用？社區(qū)有幾個主入口？車輛入口在什么位置？社區(qū)有無迎賓大堂？裝修配套交房時，住宅的裝修情況如何？墻面、地面、屋頂、衛(wèi)生間、廚房、門、窗、陽臺?? 公共部分的樓梯、走道、門、窗??裝修材料的品牌、質(zhì)地如何？有幾部電梯？電梯是何種品牌？物業(yè)配套設施及管理社區(qū)是否實行封閉式管理？是否實行人車分流管理？是否實行智能化管理？請詳細解說。由于“**項目”現(xiàn)在已經(jīng)是準現(xiàn)房，產(chǎn)品已定型，購房者去工地現(xiàn)場就能直接看到，保證能按時交房。“新G”集團在重新整改與組織機構嚴格調(diào)整后，具有了更為雄厚的資金實力與更堅實的品牌后盾，能更好地維護購房者的利益。1問：物業(yè)管理情況怎么樣？答：“**項目”提供24小時的體貼物管，包括：24小時全天候安全監(jiān)控，門衛(wèi)、巡更服務，配置紅外線探頭、攝像探頭，保障業(yè)主的安全；每天保潔；設備維護及園林養(yǎng)護；送餐、打掃、熨燙、超市送貨上門、送水、代送煤氣等個性化有償服務。為了保障業(yè)主們的安全與私密性，“**項目”特設24小時監(jiān)控的專業(yè)保安巡更系統(tǒng)。**世家”大社區(qū)的綜合配套，讓業(yè)主們在親近自然的同時仍可享受都市的時尚與便利。1問：**項目主要有哪幾種建筑類型？答：“**項目”A地塊建筑形態(tài)以獨幢別墅和聯(lián)排別墅為主，B地塊方案正在完善中，預計也是以高檔別墅群為主。同時在別墅區(qū)內(nèi)設置私家綠地和私家庭院。依整體規(guī)劃布局，開放空間分8個不同主題景觀區(qū)，互相融合成大的景觀網(wǎng)。綠化率達40%，使“健康、安全、休閑、教育、運動、生態(tài)”為融為一體，由北向南以兩條景觀主軸貫穿整個小區(qū)。**項目內(nèi)部有哪些景觀？答：**項目依托外部優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，以及整個****水庫的自然水體有260余畝，相當于170多個足球場大小，良好的親水性，決定了“**項目”在Y市不可多得的“水島生活”典范的地位。除此之外，Y市老城區(qū)商業(yè)中心、浙江繼續(xù)教育學院Y市分院、古麗中學、Y市二中、古麗小學、民主小學、愛心幼兒園、Y市第一人民醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、Y市第六人民醫(yī)院、Y市骨科醫(yī)院、汽車西站、火車站等，都在“**項目”10分鐘車程內(nèi)。在項目500米的范圍內(nèi)，已形成了商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。而且，周邊**水庫在整個Y市來說是難得一見的自然水體，能體現(xiàn)別墅居住的尊貴與景觀優(yōu)勢。從**項目出發(fā)，距Y市主城區(qū)僅3公里，經(jīng)永東二線到市區(qū)僅5分鐘車程，向北沿永東二線經(jīng)象珠鎮(zhèn)可直達東陽市。問：目前工程進度怎樣？答：目前一期已完工，馬上就要交付，二期A地塊已是準現(xiàn)房，B地塊和三期在方案完善中。問：**項目有什么優(yōu)點？答：低密度，40%高綠化率，東南依大型**水庫，西北毗鄰天然荷塘。三期占地約56畝，總建筑面積25729㎡。“**項目”是**附件二 **由于“**項目”現(xiàn)在已經(jīng)是準現(xiàn)房，產(chǎn)品已定型，購房者去工地現(xiàn)場就能直接看到，保證能按時交房?！靶翯”集團在重新整改與組織機構嚴格調(diào)整后，具有了更為雄厚的資金實力與更堅實的品牌后盾，能更好地維護購房者的利益。物管“**項目”提供24小時的體貼物管，包括：24小時全天候安全監(jiān)控，門衛(wèi)、巡 更服務，配置紅外線探頭、攝像探頭，保障業(yè)主的安全；每天保潔；設備維護及園林養(yǎng)護；送餐、打掃、熨燙、超市送貨上門、送水、代送煤氣等個性化有償服務。為了保障業(yè)主們的安全與私密性，“**項目”特設24小時監(jiān)控的專業(yè)保安巡更系統(tǒng)。**世家”大社區(qū)的綜合配套，讓業(yè)主們在親近自然的同時仍可享受都市的時尚與便利。“**項目”A地塊建筑形態(tài)以獨幢別墅和聯(lián)排別墅為主，B地塊方案正在完善中，預計也是以高檔別墅群為主。同時，**項目在景觀小品的設計上獨具匠心，采用不同材質(zhì)進行道路鋪裝，體現(xiàn)天人和一的別墅居住品位；精心設置雕塑、路燈等景觀小品；同時在別墅區(qū)內(nèi)設置私家綠地和私家庭院。依整體規(guī)劃布局，開放空間分8個不同主題景觀區(qū)，互相融合成大的景觀網(wǎng)。綠化率達40%，使“健康、安全、休閑、教育、運動、生態(tài)”為融為一體，由北向南以兩條景觀主軸貫穿整個小區(qū)。內(nèi)部景觀環(huán)境**項目依托外部優(yōu)越的自然景觀環(huán)境，以及整個****水庫的自然水體有260余畝，相當于170多個足球場大小，良好的親水性，決定了“**項目”在Y市不可多得的“水島生活”典范的地位。除此之外，Y市老城區(qū)商業(yè)中心、浙江繼續(xù)教育學院Y市分院、古麗中學、Y市二中、古麗小學、民主小學、愛心幼兒園、Y市第一人民醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、Y市第六人民醫(yī)院、Y市骨科醫(yī)院、汽車西站、火車站等，都在“**項目”10分鐘車程內(nèi)。在項目500米的范圍內(nèi)，已形成了商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套。從**項目出發(fā)，距Y市主城區(qū)僅3公里，經(jīng)永東二線到市區(qū)僅5分鐘車程，向北沿永東二線經(jīng)象珠鎮(zhèn)可直達東陽市。低密度、40%高綠化率的規(guī)劃，突顯別墅組群的私密性與景觀優(yōu)勢。目前一期已順利交付，“**項目”是****世家2期—**項目統(tǒng)一說辭（方案一）項目概況**財務收款。簽定協(xié)議：房源確定后簽定購房協(xié)議，明確定金不于退還。按號碼的順序選房，每 個人選房5分鐘，過期號碼自動作廢。具體流程：選房——確定房源——簽定協(xié)議——填寫信息表——收款。每兩個小時一班?，F(xiàn)場售樓處9：00正式對外開放。正式簽定《蘇州市商品房預售合同》后，此合同作廢。在乙方正常履行本協(xié)議情況下，甲方須為乙方保留該房源，如甲方違約，甲方雙倍返還定金。若不在規(guī)定時間內(nèi)簽定合同者，視同乙方違約。乙方已于________年 ______月_____日交納購房定金人民幣__ _萬圓整。幢號房 號不滿足時間101幢305 405 505 605 705 805 9052分鐘103幢10515分鐘20050728IALA國際 認購協(xié)議書甲方：蘇州棲霞建設有限責任公司乙方： 身份證號:蘇州棲霞建設有限責任公司已取得蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東“IALA國際”項目的土地使用證、建筑規(guī)劃許可證和銷售許可證，現(xiàn)通過甲乙雙方友好協(xié)商達成本協(xié)議書，具體條款如下：乙方自愿購買甲方開發(fā)的IALA國際_____幢____室，建筑面積_________M2，成交單價為________元/M2，總房款__________元(大寫:)整。為此我公司承諾，在與購房者簽署預(銷)售合同時，上述不符合日照間距要求情況將在合同中予以注明，在辦理產(chǎn)權登記時申請在《房屋所有權證》附記欄中予以標注。開盤期價格優(yōu)惠房價公開優(yōu)惠(折)一次性付款優(yōu)惠(折)(以上優(yōu)惠條款解釋權歸蘇州棲霞建設有限責任公司所有)。如果客戶要求確定可讓其咨詢湖西派出所戶籍客，電話號碼：62565528。1目前沒有任何團購政策，如果確有10套以上的大的團購體，包劉經(jīng)理處1總價只能去到十位，百位不的隨意舍去。1小區(qū)分為3個組團，北面7幢為一組團，層數(shù)為18和24層的板式建筑，東南側(cè)為二組團由4幢11層和18層板式建筑，板式建筑底層局部架空，三組團為4幢點式建筑組成，層高為31層，低層全架空，架空層高為5米。景觀設計將由加拿大ALD建筑與景觀設計有限公司完成。目前還沒有可以直達的公交路線，但是公司正在和公交公司聯(lián)系，提前將新干2號線延伸至項目現(xiàn)場。并且和東依一條人工河和生態(tài)公園相臨，整體的自然環(huán)境不錯。以上承諾屬實，若有糾紛，本公司將承擔由此產(chǎn)生的相關責任。供氣：管道天然氣、立管預留(由業(yè)主負責申請開通掛表)。前期物業(yè)管理結(jié)束后，由業(yè)主委員會重新選聘物業(yè)管理公司，新價格由業(yè)主委員會和新的物業(yè)管理公司共同確定。項目統(tǒng)一說辭IALA國際8月6日對外開放，均價4900元/平米，推出101幢和130幢。107樓前即為15000M2的景觀水，北面為攝取商業(yè)中心。建筑設計簡約剛毅又明快清新，大量使用玻璃材質(zhì)，與區(qū)內(nèi)環(huán)境互相映襯，非常動人。區(qū)內(nèi)規(guī)劃有15幢建筑，從11層到33層，分為三個組團，錯落有致，富有美感。IALA(埃拉)北依鐘園路，東臨星塘街，與方洲公園僅一街之隔，對于在園區(qū)工作的年輕白領而言，環(huán)境宜人、交通便利、公共設施齊全，是理想的居住社區(qū)。由香港華藝擔當建筑設計，加拿大ALD擔任園林設計。第一篇：房地產(chǎn)銷售解說辭銷 售 解 說 辭IALA(埃拉)國際自由水岸是蘇州棲霞建設在湖東的又一傾心力作，是針對城市精英白領階層的大型現(xiàn)代化社區(qū)，充分體現(xiàn)開放、輕松、自由的現(xiàn)代精神。IALA(埃拉)是 International國際、Artistic藝術、Laissezaller自由，Architecture建筑的首字母縮寫。社區(qū)占地面積98868平方米，綠化率60%。小區(qū)臨水親水，東邊為寬度為36米的自然河道，區(qū)內(nèi)波光粼粼，水面積近15000平方米，居住于此，宛若生活于水中綠島，您將深味臨水而居的美妙感受；IALA的戶型設計精致實用，集中在75128平米之間，一房兩廳一衛(wèi)、兩房兩廳一衛(wèi)的小戶型占全部房源的50%。我們目前推出在售的有101，102，103，104，106幢，高度為18層，101局部23層。107棟2層是小區(qū)的會所，內(nèi)有咖啡廳，健身房，外有大型泳池以及沙灘排球場。其它樓幢的的開盤時間還沒有確定，但價格估計會比這次開盤價貴200~300元關于物業(yè)費用：通過物業(yè)招投標，棲霞物業(yè)取得了IALA國際前期物業(yè)管理權。關于優(yōu)惠政策的說明：按揭貸款 折一次性付款 折交房標準：內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿搓毛，其它白水泥膩子外墻：涂料頂面：白水泥膩子入戶門：安全防火防盜門，戶內(nèi)門：預留門洞窗戶：鋁合金中空玻璃，、浴缸、接水盆、坐便器位置預留，排水管道預留到位樓內(nèi)給水管：進戶至水表，樓內(nèi)排水管：預留到位高層120平方米以下用電標準按8KW/戶配置、120平方米以上用電標準按12KW/戶配置，頂層復式16KW/戶配置，電源、空調(diào)電源預留埋到位。1通訊：有線電視：主臥室、客廳插座預留，2個終端安裝到位電話通訊：中國電信，主臥室、客廳插座預留，業(yè)主自己負責申請開通1寬帶接口：中國電信寬帶網(wǎng)絡，單元到戶為五類雙絞線，二路終端預留業(yè)主自己負責申請開通1小區(qū)智能化：可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁保安系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等關于采光問題幢號房 號不滿足時間優(yōu)惠幅度101幢305 405 505 605 705 805 9052分鐘元/平米103幢10515分鐘元/平米上述不符合日照間距要求情況將在合同中予以注明，在辦理產(chǎn)權登記時申請在《房屋所有權證》附記欄中予以標注。小區(qū)實行完全的人車分流，項目位于金雞湖東，新兩萬人組團東北地塊，由津梁街、鐘園路與婁斜港形成獨立地塊，與組團內(nèi)另4個樓盤形成一個大社區(qū)，并處于湖東未來CBD中心，周邊教育、交通、社區(qū)服務等各項配套均十分完善。交通：隨著金雞湖大橋的建成，您到市區(qū)觀前街只需30分鐘的路程，過了金雞湖大橋只有10分鐘的車程。項目的規(guī)劃設計由香港華藝設計顧問(深圳)有限公司完成。1經(jīng)濟參數(shù)說明總用地面積： 總建筑面積： 26萬平方米規(guī)劃容積率： (56—1 56—2 )建筑密度： 綠化率：58%得房率： 80%左右 地下室面積： 51383平方米地下人防面積： 17983平方米1預計在2006年12月31交房。1101幢02單元每平米降價100元的原因：小戶型內(nèi)存管道井，影響了小戶型的使用。1戶口情況：50~75平米一個戶口，75平米以上2個戶口。1必須詢問是否為市區(qū)公積金貸款，貸款時間為封頂后7天，IALA國際認購公告認購方式：先來先得，以到IALA國際指定工作人員處登記為準。采光問題公告由我公司開發(fā)建設的 “IALA國際自由水岸”項目已獲規(guī)劃批準，其中本次申請預售商品房中有部分住房(見下表)不符合園區(qū)規(guī)劃行政主管部門有關日照間距的規(guī)定，共 8套。以上承諾屬實，若有糾紛，本公司將承擔由此產(chǎn)生的相關責任。(簽訂正式契約時，面積以有關部分核定面積為準，總房款作相應調(diào)整)。乙方須于 年___ _月___日前往IALA售樓處簽定《蘇州市商品房預售合同》，并簽訂《業(yè)主臨時公約》及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。交房時間2006年12月31日乙方在交納定金后須嚴格履行此協(xié)議，如乙方單方面違約，定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。本協(xié)議書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出售方(甲方)：蘇州棲霞建設有限責任公司 認購方(乙方)：____ ________通訊地址： 園區(qū)西洲路8號 通訊地址：郵政編碼：215123 郵政編碼：銷售代表：___________________ 聯(lián)系電話：_ _______聯(lián)系電話： 配偶電話:簽署日期：_________________ 簽署日期：________ _________IALA開盤工作流程時間確定：班車8：00準時發(fā)車，望所有工作人員準時。車輛使用：看房車8：45時發(fā)車。商務車按需安排開盤工作人員：營銷部全體，財務部全體，前期部謝琦，陳杰。填寫明源選房：給客戶發(fā)號碼牌，號碼先來先得按順序發(fā)放。確定房源：選房后于指定人員處確定房源是否銷售。填寫明源輸入信息表。附件一 ****世家規(guī)劃用地200余畝，東南依大型**水庫，西北毗鄰天然荷塘。**世家2期，用地面積53491平方米，總建筑面積27354平方米，共分為A、B兩大區(qū)塊，其中A地塊建筑面積13000平方米。地理及交通“**項目”位于Y市東北面，緊鄰Y市主城區(qū)，項目的交通體系很完善，周圍有金麗溫高速公路、330國道、S39省道、S24省道、永東一線、永東二線等。區(qū)域環(huán)境“**項目”所在區(qū)域是老城區(qū)向北發(fā)展的方向，Y市行政中心、中國科技五金