【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 并且副中心比市中心安靜，綠化率高，并且無(wú)市中心拆建的擔(dān)憂(yōu)，晚走不如早走，選擇市中心邊緣地帶居住最好。十一、為何城郊結(jié)合部最好？答：發(fā)展空間大，配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快，可享受市中心的繁華，房屋升值快。十二、為何郊區(qū)好？答：周邊自然環(huán)境好，交通發(fā)達(dá)，配套設(shè)施全，同樣價(jià)格可購(gòu)買(mǎi)更大的房屋。市區(qū)郊區(qū)化是城市發(fā)展趨勢(shì)，隨交通改善，郊區(qū)交通更方便十三、為何做70%按揭最劃算？答：人民幣存款負(fù)利率，借錢(qián)就等于賺錢(qián)。70%按揭，又可使客戶(hù)不把錢(qián)完全用掉，用省下現(xiàn)金做其它用途。使手中的金錢(qián)使用最大限度地合理化，原一套住房的錢(qián)做按揭后可買(mǎi)3套。以租金付按揭，實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。十四、為何做50%按揭最劃算？答：50%不多不少，據(jù)客戶(hù)自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，在不影響生活空間的基礎(chǔ)上，客戶(hù)又可賺套住房，做按揭應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)能力與承受能力，選擇首付款額，可控制生活負(fù)擔(dān)，避免造成不必要的損失。十五、為何購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)點(diǎn)房投資回報(bào)最高？答：A：商鋪的價(jià)格是住房?jī)r(jià)格的1倍半，而租金上，商鋪的價(jià)格是住房?jī)r(jià)格的34倍，出租收益率講比住房高很多。B：買(mǎi)商鋪的人越來(lái)越多，很多人逐漸認(rèn)識(shí)到商鋪的價(jià)格，而商鋪的資源有限，故升值潛力大。C：現(xiàn)大的開(kāi)發(fā)公司不賣(mài)商鋪：商鋪的回報(bào)率高，隨時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，私營(yíng)企業(yè)增多，出租商鋪是取穩(wěn)妥的回收資金方式。D：以商鋪出租的租金付購(gòu)商鋪的按揭錢(qián)，僅交付首付款，又可賺一套商鋪，異常劃算。E：敢于投資，比投資住房穩(wěn)定，敢于裝修，利于經(jīng)營(yíng)。F：比投資保險(xiǎn)還保險(xiǎn)，回報(bào)率高得多。十六、為何選擇六樓好？答：價(jià)格合適，視野開(kāi)闊，空氣流通好，采光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。十七、選擇頂樓的好處？答：采光好，通風(fēng)好，不擋光，視野開(kāi)闊，價(jià)位低，樓頂送平臺(tái)，生活方便，又不被人踩在腳下，日照時(shí)間長(zhǎng)，升值潛力大。十八、選擇底樓的好處？答：生活方便，若有孩子，利于孩子成長(zhǎng)，培養(yǎng)健全性格，有老人利于老人活動(dòng)，參于社交，帶庭院，對(duì)停放自己交通工具增加安全保障系數(shù)，免去工作的后顧之憂(yōu)，租出去做辦事處，租金高，升值潛力大，更因人員走動(dòng)多，相較樓頂而言更加安全?，F(xiàn)上海房?jī)r(jià)1樓最貴，很多房屋下水道走2樓，送綠地以半價(jià)計(jì)。十九、為何購(gòu)買(mǎi)高檔住宅劃算？答：便宜無(wú)好貨，好貨不便宜，無(wú)論從投資角度，還是從居住角度，要買(mǎi)就買(mǎi)最好的，與買(mǎi)車(chē)相比，購(gòu)房的拆舊少，升值潛力巨大，配套設(shè)施齊備，周?chē)h(huán)境佳，戶(hù)型設(shè)計(jì)優(yōu)，居住方便，房?jī)r(jià)的組成，地價(jià)點(diǎn)的比重最大，越是好的房子，地價(jià)越貴，升值的潛力與速度越大。二十、為何買(mǎi)公房最劃算？答：從某種意義上講，買(mǎi)房毫無(wú)神秘之處，就像買(mǎi)彩電一樣，只要買(mǎi)的房子，實(shí)用，應(yīng)具備的功能齊全即可。其它增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等浮華設(shè)施并不增值。只會(huì)使開(kāi)銷(xiāo)增而真正在創(chuàng)業(yè)階段的人并沒(méi)有時(shí)間去享受，欣賞一些浮華的設(shè)施。更何況現(xiàn)在買(mǎi)房人逐步增多，對(duì)公房的需求增大，故其升值的潛力巨大。所以購(gòu)買(mǎi)公房最合適，最合適的房子最劃算。二十一、為何剪力墻結(jié)構(gòu)好？答：抗震性好，整體性高，墻體薄，出房率高，造價(jià)高，易裝修，使用年限長(zhǎng)，保暖性好，柱子少，利于處處自由隔斷空間大，代表以后住房發(fā)展趨勢(shì)。二十二、為何框架結(jié)構(gòu)好？答：保溫性、隔音性比剪力墻結(jié)構(gòu)的房子好，出房率高，開(kāi)間易活動(dòng)，易裝修出各種自己喜歡的風(fēng)格，使用年限長(zhǎng)，陽(yáng)臺(tái)易裝修出大開(kāi)間，落地窗的風(fēng)格。二十三、為何磚混結(jié)構(gòu)好？答：保溫性好，隔音性好，出房率高，施工速度快，成本低，價(jià)格低，適當(dāng)改動(dòng)容易，易裝修，普通多層的最佳選擇。二十四、為何選擇得房率較低反而更好？答：房屋高檔，設(shè)計(jì)合理，配套面積多，配套設(shè)施全，出房率低代表配套齊全，隨生活提高，對(duì)房子配套要求越來(lái)越高。房子越高級(jí)，出房率越低。二十五、為何得房率高的房子好？省錢(qián)，同樣的錢(qián)買(mǎi)到的使用面積多，（買(mǎi)房以建筑面積，居住是使用面積），比較劃算。二十六、為何朝西的房子好？答：價(jià)格低，采光好，選擇的范圍大，陽(yáng)光充足，較符合夜生活習(xí)慣的人，例如：所以朝西主體好且干燥。二十七、為何朝東的房子好？答：陽(yáng)光光照時(shí)間早，設(shè)計(jì)戶(hù)型合理，新空氣易流通，適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇，起得早，不西曬，夏天涼快。二十八、為何朝南房子好？答：采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，房間溫度適宜，冬暖夏涼，確保升值，易出手，適合老年人住，陽(yáng)氣重，自豪感。省電。二十九、為何4樓好？答：采光好，安全、安靜、干靜，避免了2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優(yōu)勢(shì)兼?zhèn)?。三十、為何選擇獨(dú)幢住宅？答：一般而言，越是繁華地段，交通發(fā)達(dá)的地段越不會(huì)有大片的小區(qū)，故若選擇市區(qū)單棟住宅，其周邊的配套設(shè)施，生活條件，交通便利程度均是最優(yōu)選擇。一般好的配套彌補(bǔ)小區(qū)面積小的不足。三十一、為何要選擇較大型的小區(qū)？答：大型小區(qū)的開(kāi)發(fā)商一般實(shí)力雄厚，信譽(yù)度高，值得依賴(lài)，并且大型小區(qū)的物業(yè)管理較好，周邊自然環(huán)境、人造環(huán)境都非常好，配套設(shè)施齊備，生活安全，舒適，戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，物管會(huì)不斷有新東西推出，故選大型小區(qū)較好。三十二、為什么買(mǎi)房比租房劃算？答：買(mǎi)房在支付部分房款后，其余房款可以采取類(lèi)似每月付房租的方式交付。而租房與買(mǎi)房最大的區(qū)別在于期滿(mǎn)后租房者仍沒(méi)有房屋居住。而買(mǎi)房者得到了一套全產(chǎn)權(quán)房屋。隨住房的增值，投入的錢(qián)也會(huì)升值。更何況租房者不會(huì)在裝修上投入金錢(qián)，只會(huì)購(gòu)買(mǎi)生活必需品，居無(wú)定所的苦惱亦會(huì)對(duì)事業(yè)有不良影響，故購(gòu)房遠(yuǎn)比租房劃算。三十三、為何靠小區(qū)中心好？答：A：生活環(huán)境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。B：利于物業(yè)管理，利于優(yōu)良環(huán)境的形成，生活便利。三十四、為何雙衛(wèi)好？答：雙衛(wèi)：方便、衛(wèi)生，有一客用衛(wèi)生間，檔次高，都是主臥套衛(wèi)生間，生活趨勢(shì)。三十五、為何單衛(wèi)好？答：現(xiàn)在一般都是三口之家，雙衛(wèi)沒(méi)有必要，多一個(gè)衛(wèi)生間也是要花錢(qián)買(mǎi)的，現(xiàn)在主要是解決住的問(wèn)題。（，就算2000元/平方米，也要一萬(wàn)塊，花一萬(wàn)塊買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間，還不如把這部分錢(qián)用在裝修上），咱們還不是過(guò)奢華生活的時(shí)候，單衛(wèi)最實(shí)惠，買(mǎi)房最主要是自己住，現(xiàn)在也不經(jīng)常有客人串門(mén)，所以客衛(wèi)派不上用場(chǎng)，而且還要再花镥多裝修一個(gè)衛(wèi)生間又得花錢(qián)，打掃衛(wèi)生也麻煩，還浪費(fèi)水、電、增加支出。三十六、為何中間房好？答：保溫好，不存在西曬問(wèn)題。而在東邊，上海常年刮東南風(fēng)，雨水多，比較潮濕，那么東邊房則會(huì)潮濕，所以中間房好。三十七、為何兩邊房好？答：采光好，通風(fēng)好，一般會(huì)是花同樣價(jià)錢(qián)享受明廳，而且空氣新鮮，夏季會(huì)特別涼快。三十八、為何沒(méi)有拆遷戶(hù)的小區(qū)好？答：開(kāi)發(fā)商不必為安置拆遷戶(hù)花費(fèi)筆費(fèi)用，節(jié)約的這部分錢(qián)可以用來(lái)提高施工質(zhì)量，加強(qiáng)配套，戶(hù)型設(shè)計(jì)多樣化，也會(huì)上一個(gè)檔次。我們開(kāi)幕發(fā)的項(xiàng)目是為一個(gè)階層設(shè)計(jì)的，小區(qū)居民的層次會(huì)比較一致，居民素質(zhì)都不會(huì)低，物業(yè)管理比較完善，居民居無(wú)后顧之憂(yōu)。比如：暖氣采暖費(fèi)交不上，整個(gè)小區(qū)不能供氣，選擇余地大。便于物業(yè)管理。三十九、為何有拆遷戶(hù)的小區(qū)好？答：取得土地的費(fèi)用相對(duì)較低，成本則會(huì)低，價(jià)錢(qián)會(huì)比較低、實(shí)惠。其中拆遷房子與賣(mài)的商品房有明顯區(qū)別。再說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)拆遷戶(hù)房子的標(biāo)準(zhǔn)也有硬性規(guī)定。四十、為何南北朝向好？答：通風(fēng)好，冬暖夏涼，兩個(gè)臥室分開(kāi)，有個(gè)人的生活空間，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，也可自由間隔，自由度大，易裝修。四十一、為何雙南朝向好？答：采光好，節(jié)約能源，省電，陽(yáng)氣重，不易生病，特別適合老人住，通風(fēng)好（樓梯間本身就招風(fēng)），兩個(gè)臥室靠在一起，照顧老人，小孩會(huì)比較方便。四十二、為何大開(kāi)發(fā)商好？答：信譽(yù)好，值得信賴(lài)，一般開(kāi)發(fā)的小區(qū)規(guī)模較大，配套完善，物業(yè)管理跟的上，規(guī)劃好，確保升值，資金到位，按期入住，所以風(fēng)險(xiǎn)小，會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展，較重視公司形象及信譽(yù)，選址考究。四十三、為何中小開(kāi)發(fā)商好？答：為了在竟?fàn)幹腥?，更有上進(jìn)心，所以在設(shè)計(jì)上會(huì)花更多心思，而且價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。四十四、為什么進(jìn)門(mén)是廳好？答：視野開(kāi)闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格，減少過(guò)道，使用面積多，裝修漂亮，而且是有品味、有實(shí)力的表現(xiàn)。四十五、為何進(jìn)門(mén)是走廊好？答：隱私性好，叫做“懸關(guān)”。一進(jìn)門(mén)不會(huì)直接看到廳的布局，其實(shí)一點(diǎn)都不浪費(fèi)，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到一個(gè)貫穿作用，形成一條自然的走道，一進(jìn)門(mén)直接是廳的房子，門(mén)只能開(kāi)在廳里，同樣要占用空間，而且廳里無(wú)論如何都要有走一進(jìn)門(mén)是懸關(guān)會(huì)更好。四十六、為何毛坯房好？答：成本低，避免二次裝修帶來(lái)不必要的浪費(fèi)，可根據(jù)自己情況進(jìn)行裝修，使之適合自己品味，自己住的最佳選擇。四十七、為何精裝修好？答：主要用于豪宅，方便，住戶(hù)少花心思，用于投資出租，則買(mǎi)精裝，省事。第五篇：房產(chǎn)銷(xiāo)售之戶(hù)型說(shuō)辭房地產(chǎn)銷(xiāo)售之戶(hù)型說(shuō)辭教您挑戶(hù)型之臥室篇在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，首先會(huì)涉及到的就是“居室”，而現(xiàn)在“一居室”、“兩居室”等的稱(chēng)謂，基本上延續(xù)了80年代以前有室無(wú)廳，或僅有一過(guò)廳的單元結(jié)構(gòu)形式，其核心仍然是唯臥室獨(dú)尊。所不同的是，按照現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，將起居室從傳統(tǒng)的臥室中獨(dú)立出來(lái)，形成了“廳”。盡管如此，當(dāng)選擇住宅時(shí)，恐怕首先考慮的還是有幾個(gè)臥室，才能滿(mǎn)足生活的需求。因此，當(dāng)居室作為臥室體現(xiàn)了睡覺(jué)這種住宅最原始的功能時(shí)，就成為了值得玩味的空間。臥室的尺度那么，從進(jìn)門(mén)上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？基本的10平方米開(kāi)間為3米、基本能滿(mǎn)足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應(yīng)有雙人床、床頭柜和大衣柜，當(dāng)然，如果擁有獨(dú)立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。一般床應(yīng)平行于窗戶(hù)擺放，并保持一段距離，否則會(huì)影響