【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如乙方銷售價(jià)格低于甲方書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于甲方定價(jià)部分應(yīng)由乙方補(bǔ)足。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及乙方制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。第七條 項(xiàng)目費(fèi)用甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。乙方制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和甲方提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可作為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，本項(xiàng)目的包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文件柜）等均由甲方承擔(dān)（所有權(quán)歸甲方），辦公電腦由乙方自行配備。乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第八條雙方交接雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷售服務(wù)有關(guān)的銷售口徑（包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交/ 9接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷售口徑及時(shí)更新的唯一依據(jù)。第九條雙方責(zé)任權(quán)利甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào)；（2）提供政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。（3）關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、交房標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測(cè)繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。以上文件及資料，甲方應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向乙方交付齊全。甲方應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷售代理專項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對(duì)于乙方人員出現(xiàn)的違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。甲方保留對(duì)所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。甲方有權(quán)利為本項(xiàng)目成立銷售小組，進(jìn)駐銷售中心全面配合乙方銷售工作，服從乙方工作安排。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見。代表甲方辦理客戶契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），根據(jù)甲方要求，提供廣告反饋；（2）乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開盤前，確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營(yíng)銷策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開盤時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。在本項(xiàng)目開盤前制定明確到戶的價(jià)格體系和銷售方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；（3）乙方負(fù)責(zé)在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，開盤發(fā)布會(huì)、展示會(huì)、促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等方面策劃及預(yù)算。在本項(xiàng)目首期正/ 9式開盤銷售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。乙方在規(guī)定之日起提交該全案策劃報(bào)告后，甲方在合理期間內(nèi)進(jìn)行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求進(jìn)行解答、修改，非經(jīng)甲方項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人書面認(rèn)可，乙方不得自行實(shí)施該方案；（4）在甲方與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)乙方簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(認(rèn)購(gòu)書)。（5）制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果。（7）在本項(xiàng)目正式簽約后日內(nèi)成立本項(xiàng)目銷售部，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項(xiàng)目代理人員清單》。該清單由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員和現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類銷售經(jīng)驗(yàn)的銷售人員組成，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作。該款所述人員將本合同簽署后日內(nèi)到崗。乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人員具有滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元），甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理。乙方在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向甲方口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供甲方參考。1在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)定期(每月一次)向甲方提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。1乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售代理業(yè)務(wù)。本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。第十條 違約責(zé)任若甲方無故單方面解除合同，除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未/ 9銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積元/㎡）的代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金。若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積元/㎡）的代理費(fèi)用的20%作為賠償甲方的違約金。若甲方不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，乙方收取甲方應(yīng)