【正文】 入臨備案在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的；（二）未按規(guī)定辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)意見書》的；（三）未按規(guī)定報(bào)送項(xiàng)目規(guī)劃方案的；（四）未按規(guī)定報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)內(nèi)容的；（五）未按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)的；（六）項(xiàng)目資本金達(dá)不到規(guī)定的。第三十二條 開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住房時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并嚴(yán)格按照約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第三十條 已預(yù)售的商品房項(xiàng)目用地，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定他項(xiàng)權(quán)，不得辦理抵押登記手續(xù)。第二十九條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)必須用于該工程建設(shè)。第二十八條 商品房預(yù)售應(yīng)使用《商品房買賣合同》示范文本，實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，簽約后不得擅自更改買受人姓名。（五）《商品房買賣合同》示范文本；（六）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；（七）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及收繳主體（包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、住宅專項(xiàng)維修資金等）；（八）住宅專項(xiàng)維修資金繳存方式和繳存賬戶；（九）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。第二十五條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交以下資料：(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》；（二）《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《資質(zhì)證書》；（三）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《工程施工合同》；（四）建設(shè)項(xiàng)目綠化審查意見書；（五）完成建筑物主體工程三分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明；(六)商品房預(yù)售方案（包括項(xiàng)目整體概況、房屋面積預(yù)測(cè)、配套公共設(shè)施的建設(shè)和權(quán)屬狀況、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、商品房預(yù)售形式等）；（七）物業(yè)管理方案（包括物業(yè)管理用房建設(shè)情況、物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、專項(xiàng)維修資金收繳約定、前期物業(yè)管理中標(biāo)通知書、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約等)；（八）預(yù)售商品房?jī)r(jià)格匯總表（包括房號(hào)、戶型、面積、銷售單價(jià)、總價(jià)等）；（九）預(yù)售商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、建筑總平面圖、分層平面圖。第二十三條 新建商品房中供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套建設(shè)費(fèi)用，以及其它屬于購(gòu)房人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)包含在房?jī)r(jià)中。開發(fā)企業(yè)可以分期或者分組團(tuán)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。第五章 商品房預(yù)售管理第二十二條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。第二十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)可以承擔(dān)的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：（一）一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制；（二）二級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模25萬平方米以下；（三）三級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模15萬平方米以下；（四）四級(jí)資質(zhì)、暫定資質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模8萬平方米以下。第十八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)許可不得擅自改變套型結(jié)構(gòu)、保障性住房配建、綠地面積、物業(yè)用房、停車位等規(guī)劃核定指標(biāo)。第十七條 開發(fā)企業(yè)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起15日內(nèi)，應(yīng)向臨汾市建設(shè)局提交規(guī)劃部門已批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案,包括總平面圖、鳥瞰圖、景觀分析圖、路網(wǎng)管網(wǎng)分析圖、戶型平面圖、建筑立面圖等有關(guān)資料登記備案。第十六條 開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，應(yīng)到臨汾市建設(shè)局辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)意見書》，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)期限、套型結(jié)構(gòu)、保障性住房配建、基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)、小區(qū)綠化等內(nèi)容進(jìn)行政策性和技術(shù)性審查。第十四條 辦理入臨備案手續(xù)應(yīng)提交下材料：（一）入臨備案申請(qǐng)表；（二）企業(yè)備案申請(qǐng)(包括公司歷年經(jīng)營(yíng)情況概述，擬開發(fā)項(xiàng)目基本情況等)；（三）企業(yè)所在地市級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門介紹信；（四）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（五）資質(zhì)證書副本；（六）臨汾開發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任職文件及身份證明；（七）臨汾開發(fā)項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證、勞動(dòng)合同；（八）在臨經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明文件。第三章 開發(fā)企業(yè)入臨管理第十三條 非本市開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)到臨汾市建設(shè)局辦理入臨備案手續(xù)。第十二條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在資質(zhì)證書期滿前一個(gè)月向資質(zhì)審批部門申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)，對(duì)逾期未申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的企業(yè)，原資質(zhì)證書自行失效。第十條 分支機(jī)構(gòu)備案，應(yīng)提交以下材料：（一）開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；（二）分支機(jī)構(gòu)設(shè)立文件；（三）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任命文件、身份證明、工作經(jīng)歷證明；（四）專業(yè)技術(shù)人員身份證、職稱證、勞動(dòng)合同復(fù)印件；（五）分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（六）分支機(jī)構(gòu)管理辦法(含工程管理、銷售管理、財(cái)務(wù)管理等)。第八條 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：（一）名稱采用“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱+分支機(jī)構(gòu)名稱+分公司”的形式；（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)三年以上；（三）配備滿足項(xiàng)目開發(fā)管理要求的專業(yè)技術(shù)人員；（四）有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（五）機(jī)構(gòu)設(shè)臵齊全（設(shè)有工程、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、辦公室等內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)）。第七條 二級(jí)以上(含二級(jí))資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。第五條 新設(shè)開發(fā)企業(yè)，除符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）企業(yè)名稱需含有“房地產(chǎn)開發(fā)”字樣；（二）經(jīng)營(yíng)范圍為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”；（三）注冊(cè)資本不低于3000萬元；（四）有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所, 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)為辦公營(yíng)業(yè)用房，面積不小于150平方米。第三條 臨汾市建設(shè)局是臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，負(fù)責(zé)行政審批和監(jiān)管工作；臨汾市房地產(chǎn)管理局受臨汾市建設(shè)局委托負(fù)責(zé)市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具體事務(wù)管理工作。第一篇：臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法2011年1月28日臨建房字[2011]23號(hào)文件印發(fā),2011年4月11日臨汾市建設(shè)局《關(guān)于臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》修正第一章 總 則第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 在市區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守本辦法。第二章 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）申報(bào)、核定、延續(xù)、晉升資質(zhì)等級(jí)，由市房地產(chǎn)管理局初審，市建設(shè)局審查后，上報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。第六條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)核定、延續(xù)、晉升資質(zhì)等級(jí)，除符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》條件外，還應(yīng)具備以下條件：（一）核定四級(jí)資質(zhì)應(yīng)具有1名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（二）晉升三級(jí)資質(zhì)應(yīng)具有2名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；（三）晉升二級(jí)資質(zhì)應(yīng)具有2名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、1名以上房地產(chǎn)估價(jià)師；（四）晉升一級(jí)資質(zhì)應(yīng)具有3名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，2名以上房地產(chǎn)估價(jià)師。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的開發(fā)企業(yè)為主體從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第九條 設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)臨汾市建設(shè)局備案后,方可申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十一條 分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)臨汾市建設(shè)局審查備案后，方可在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)。對(duì)確有建設(shè)項(xiàng)目，需繼續(xù)實(shí)施的，應(yīng)重新申辦資質(zhì)。辦理入臨備案手續(xù)應(yīng)具備以下條件：（一）具有二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)，省外企業(yè)已在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦理入晉備案手續(xù)；（二）配備滿足項(xiàng)目開發(fā)要求的專業(yè)技術(shù)人員；（三）有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理第十五條 開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地土地使用權(quán)前，應(yīng)到臨汾市建設(shè)局進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查，審查合格后方可參加土地競(jìng)拍。開發(fā)企業(yè)在向規(guī)劃部門申報(bào)規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)同時(shí)報(bào)臨汾市建設(shè)局,對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)意見書》執(zhí)行情況進(jìn)行審查。登記備案后，方可辦理招投標(biāo)、施工許可等建設(shè)手續(xù)。第十九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立項(xiàng)目資本金制度，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。第二十一條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定建設(shè)物業(yè)管理用房，積極建立前期物業(yè)管理和承接驗(yàn)收制度，選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)向臨汾市建設(shè)局申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。申請(qǐng)預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可。第二十四條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)符合下列條件：（一）持有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；（二）完成主體工程三分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（三）項(xiàng)目用地未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；（四）物業(yè)管理方案已落實(shí)，預(yù)售商品房樓盤信息已錄入《臨汾市商品房預(yù)銷售網(wǎng)》。第二十六條 開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，嚴(yán)格按照公示價(jià)格對(duì)外銷售，并在售房場(chǎng)所顯著位臵明示以下內(nèi)容：（一）《土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；（二）預(yù)售商品房?jī)r(jià)格匯總表；（三）房屋價(jià)格構(gòu)成：含土地取得成本、開發(fā)成本（建安成本、行政事業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備建設(shè)費(fèi)用）、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)；（四）物業(yè)管理方案。第二十七條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行以下活動(dòng)：（一）以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；（二）參加商品房展銷活動(dòng)；（三）在新聞媒體上發(fā)布商品房預(yù)售廣告；（四）發(fā)放宣傳單、彩頁等其它形式預(yù)售宣傳活動(dòng)。已簽訂《商品房買賣合同》并備案的，經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同時(shí)，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說明理由，所退房源應(yīng)公開銷售。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法另行制定。第二十一條 預(yù)售商品房應(yīng)經(jīng)竣工驗(yàn)收備案，達(dá)到入住條件后交付使用。第六章 罰 則第三十三條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停受理資質(zhì)申請(qǐng)（包括資質(zhì)延續(xù)、核定、晉升等），情節(jié)嚴(yán)重的由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書：（一）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；（二）擅自變更分支機(jī)構(gòu)名稱、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；（三）以分支機(jī)構(gòu)為主體從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的。第三十五條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，嚴(yán)格按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰，對(duì)拒不整改的，暫停辦理其開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)。第三十六條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，嚴(yán)格按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處罰，對(duì)拒不整改的，從重處罰，暫停辦理其開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案、房屋權(quán)屬登記等手續(xù)，查封售房場(chǎng)所，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)證書等級(jí)直至注銷資質(zhì)證書：（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的；（二）超預(yù)售許可面積預(yù)售商品房的；（三）向購(gòu)房人收取房?jī)r(jià)之外費(fèi)用的；（四）未按規(guī)定期限一次性公開全部準(zhǔn)售房源的；（五）未按規(guī)定在售房場(chǎng)所顯著位臵明示相關(guān)內(nèi)容的；（六）未取得《商品房預(yù)售許可證》發(fā)布廣告的；（七）未使用《商品房買賣合同》示范文本的；（八）擅自更改買受人姓名的；（九）用已售商品房項(xiàng)目土地設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的；（十）未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案擅自交付使用的；（十一）未按規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的；（十二）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，以不正當(dāng)手段取得《商品房預(yù)售許可證》的。第三十八條 法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二篇：臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）2010年第1號(hào) 臨汾市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布《臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）》的公告現(xiàn)將《臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）》予以發(fā)布，自2010年12月1日起施行。臨汾市地方稅務(wù)局二〇一〇年十月二十八日臨汾市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（暫行）第一章總則第一條為規(guī)范土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下稱《稅收征收管理法》）及其《實(shí)施細(xì)則》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下稱《暫行條例》）及其《實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。第四條土地增值稅由房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)征收。第二章納稅申報(bào)第六條納稅人在取得施工許可證后的30日內(nèi)，應(yīng)按開發(fā)項(xiàng)目或?qū)ο笙蛑鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)辦理項(xiàng)目登記，填報(bào)《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，并提供下列資料（復(fù)印件）。第七條納稅人應(yīng)于次月10內(nèi)，將上月取得的預(yù)收房地產(chǎn)收入，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅預(yù)繳申報(bào)表》，申報(bào)預(yù)繳稅款。第八條納稅人應(yīng)于次月10日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《企業(yè)土地增值稅應(yīng)稅收入、扣除項(xiàng)目月報(bào)表》，做為稅收管理的一項(xiàng)考核內(nèi)容。第十條納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算并轉(zhuǎn)讓完畢前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，采