【正文】 交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款 %的違約金給買受人；（3）。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： ；游泳池： ；社區(qū)醫(yī)院： ；垃圾站 ；（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。以上第 項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。(2)逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號(hào)為：，監(jiān)管期限為：。其他方式：。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條 — 10 —處理。貸款方式付款。分期付款。一次性付款。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 元，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元整。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人未將該商品房出租；出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。（2 和 3 可以同時(shí)選擇）該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是。有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。第三條 基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。第二條 銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是，合同編號(hào)是。按份共有的約定份額具體為：。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民用建筑：是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示，供當(dāng)事人閱讀。、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第一篇：貴州省商品房買賣合同示本合同編號(hào)：商品房買賣合同 _________________________________ 買受人： ________________________________貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索 引出賣人：說(shuō)明基本術(shù)語(yǔ)釋義第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 明、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同 — 2 —相應(yīng)內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?；拘g(shù)語(yǔ)釋義：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號(hào)碼 代理權(quán)限 ： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 【法定代表人】： 國(guó)籍： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國(guó)籍：身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話：【代理人】姓名： 國(guó)籍：身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： — 6 —買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建筑工程施工許可證號(hào)為。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為。合同格式條款備案機(jī)關(guān)— 7 — 是，備案號(hào)是。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號(hào)為。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。該商品房朝向?yàn)椋?。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾：該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人；該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4；5；買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止?！?9 — 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見(jiàn)附件四。按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫）元，（大寫）元整。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付房?jī)r(jià)款:。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì) 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起日內(nèi)，支付不足款項(xiàng)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。第十條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)— 11 —(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)