【正文】 ____________________________ 買受人： ________________________________ 貴州省住房和城鄉(xiāng) 建設(shè) 廳 貴州省工商行政管理局 — 2 — 二〇一〇年十 二 月 索 引 說明 基本術(shù)語(yǔ)釋義 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房 基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 房屋 登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 雙方約定的其他事項(xiàng) — 3 — 說 明 1 、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、 貴州省工商行政管理局 共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。 使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的 房地產(chǎn)主管部 門 和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行 合同 格式條款 備案。 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》 、《商品房現(xiàn)售備案證明》 及其他有關(guān)證照和證明文件。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 7 、 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、 修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 1 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 基本術(shù)語(yǔ)釋義 ： 房屋外墻（柱）勒腳以上各層 的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 ）的永久性建筑。 ： 是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ：是指根 據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ： 是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。 ： 是指在保 證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。 ： 是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 《民法通則》第 十四 條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人 ?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社 會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。售后包租 ，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 — 5 — 商品房 買賣 合同 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理人 ： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號(hào)碼 代理權(quán)限 ： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 【法定代表 人】： 國(guó)籍： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè) 地址： 聯(lián)系電 話 ： 【自然人】姓名： 國(guó)籍： 身份證 件種類： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 【代理人】姓名： 國(guó)籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： — 6 — 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī) 的 規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、總土地面積為 平方米、編號(hào)為 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且 土地 價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 。建筑工程施工許可證號(hào)為 。建筑 工程 施工合 同約 定的開 工日期為： ， 建 筑 工 程 施 工 合 同 約 定 的 竣 工 日 期為： 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 ，備案號(hào)是 。建筑層數(shù)地上