【正文】 變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。(4)中途變更規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，()。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足。2)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。(單元)計價答案：ABC解析：按均攤建筑面積計價、按套內(nèi)使用面積計價不是商品房銷售方式。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。按照我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記，但按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。A、《商品房購銷合同示范文本》B.《商品房買賣合同示范文本》C.《商品房購買合同示范文本》D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》答案：B解析：2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。12)違約責(zé)任。10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。6)裝飾、裝修標準承諾。4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。2)商品房基本情況。八、商品房買賣合同(掌握)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同，1995年建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》，2000年建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。(3)不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用。七、商品房銷售中禁止的行為(熟悉)(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。例題：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括()。(3)房地產(chǎn)銷售人員的資格條件。(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。六、商品房銷售代理(熟悉)房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服同程社區(qū)（）教育培訓(xùn)互動交流平臺同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。(5)拆遷安置已經(jīng)落實。(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件。五、商品房銷售(熟悉)為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號)。例題：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.《商品房銷售許可證》B.《商品房預(yù)售許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房買賣許可證》答案：B解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、面積竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房同程社區(qū)（）教育培訓(xùn)互動交流平臺同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺預(yù)售分層平面圖。(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(4)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市，縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請書。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。A、取得土地使用權(quán)證書，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期E、取得《商品房預(yù)售許可證》答案：ABDE解析：C項“按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應(yīng)在25%以上。(4)開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。A、商品房銷售答案：B解析：這是商品房預(yù)售的概念。建設(shè)部第131號令《城市商品房預(yù)售管理辦法》對商品房預(yù)售管理的有關(guān)問題進一步作了細化。第一篇：2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策精選點三同程教育（）專注于個性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！2013年房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策精選點三第三節(jié)商品房銷售管理一、商品房預(yù)售的概念(熟悉)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可。例題：()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為。二、商品房預(yù)售的條件(掌握)(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。例題：商品房預(yù)售的條件包括()。三、商品房預(yù)售許可房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。(2)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書。(5)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明(6)商品房預(yù)售方案。例題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。四、商品房預(yù)售合同登記備案(掌握)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。答案：C解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(4)已通過竣工驗收。(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。答案：ABCD解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現(xiàn)售的，因此，這項是錯誤的。(1)實行銷售代理必須簽訂委托合同。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。，不得收取傭金以外的其他費用，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。(4)商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。(2005年試題)