【正文】 選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等。A：70．03 B：71．03 C： D：73．03 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在__的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值?，F(xiàn)市場(chǎng)上類似的寫字樓的月租金為100 元／㎡。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m22”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。A：招標(biāo)公告B：招標(biāo)通知C：招標(biāo)意見D：招標(biāo)公示E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。A．新建房地產(chǎn)項(xiàng)目B．購(gòu)買機(jī)器設(shè)備C．購(gòu)買生產(chǎn)原料D．市政工程建設(shè)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取。A．102 B．52 C．54 D．1031運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。=，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為__。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好__工作。試計(jì)算該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為__。A．長(zhǎng)期投資、實(shí)物投資和直接投資B．長(zhǎng)期投資、間接投資和實(shí)物投資C．短期投資、實(shí)物投資和金融投資D．短期投資、間接投資和金融投資1已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：30 B：45 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。A：在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格B：在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格C：在房地產(chǎn)舊場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格D：比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬(wàn)元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)，按照規(guī)定，對(duì)該公司最高可以征收__萬(wàn)元土地閑置費(fèi)。A：用于購(gòu)買股票B：用于購(gòu)買國(guó)債C：用于商業(yè)投資D：為單位或個(gè)人提供擔(dān)保E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（）。若市場(chǎng)上同類空地單價(jià)為1500元/m2，則該附有建筑物土地總價(jià)為__。A．1250 B．1750 C．2050 D．2150下列關(guān)于現(xiàn)行中國(guó)城市土地使用制度，表述錯(cuò)誤的是__。A．5% B．7% C．4% D．6%某宗地面積為5000m2，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。第一篇：2017年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書考試題2017年陜西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）公積金繳存比例是指職工個(gè)人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，一般不低于__。樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)__元/m2。A．采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)需拆除重建，估計(jì)拆除清理費(fèi)為300元/m2，殘值50元/m2。A．B．C．D．在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D．投資流動(dòng)性好基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】A：最低價(jià)格B：最高價(jià)格C：平均價(jià)格D：成交價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是。A．100 B．150 C．160 D．200按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前日完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A．土地總價(jià)B．土地單價(jià)C．樓面地價(jià)D．商品房?jī)r(jià)格1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。(2009年試題)A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1隨著我國(guó)房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域使用的__形式越來(lái)越得到普遍應(yīng)用。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元。A．% B．% C．% D．%1房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。A．項(xiàng)目策劃B．項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)C．可行性研究D．成本收益分析1某建筑物相對(duì)標(biāo)高177。A． B． C． D．1某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。則該地塊總價(jià)為__萬(wàn)元。A：市場(chǎng)法B：成本法C：收益法D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是__。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：施工許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于__。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)?、熱力C：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為10％，目前承租人權(quán)益的價(jià)值應(yīng)是萬(wàn)元。A．委托人B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C．管理部門D．中立二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：按份共有所有權(quán) B：專有部分所有權(quán)C：共同關(guān)系成員權(quán)D：共用部分持份權(quán)E：長(zhǎng)期使用和租賃某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為__。A：先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖B：先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖C：先測(cè)繪分丘圖．再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖D：先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某寫字樓的建筑面積為8104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__104m2。A：社會(huì)化B：專業(yè)化C：市場(chǎng)化D：私有化E：民主化從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在__。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同C：已經(jīng)確定施工企業(yè)D：簽署了委托監(jiān)理合同E：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則