【正文】 稅收的比重分別達(dá) %和 %。全市財政總收入 億元，比上年增長 %，總體經(jīng)濟發(fā)展形勢良好。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為： ： ： 。 —— 宏觀經(jīng)濟 2021 年泰州市國民經(jīng)濟快速增長，全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。 城市發(fā)展?fàn)顩r —— 城市類型 泰州地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟基礎(chǔ)，目前已聚集春蘭集團(tuán)、揚子江藥業(yè)集團(tuán)、 LG 等世界知名企業(yè)。 鐵路交通發(fā)展較快，新長鐵路、寧啟鐵路均從泰州境內(nèi)穿過， 2021年泰州鐵路已全線貫通。 全市公路通車總里程 5693 公里， 328 國道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、京滬高速公路在境內(nèi)交錯。以國家一類開放口岸 —— 泰州港為主體的內(nèi)河港口群初具規(guī)模。 —— 交通條件 泰州濱江近海，蘇中入江達(dá)海的 5 條重要航道在此交匯。 其中，市區(qū) 萬人 ，增長率 ‰； 全市城鎮(zhèn)人口比重達(dá)到 %，較上年提高 個百分點。全市總面積 5790 平方公里，其中海陵區(qū) 平方公里（老城區(qū)面積 平方公里）；高港區(qū) 224 平方公里。泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟基礎(chǔ)，東西承接上海、南京兩大經(jīng)濟圈，南北聯(lián)接蘇南、蘇北兩大經(jīng)濟板塊，是長江三角洲工業(yè)發(fā)達(dá)、商貿(mào)繁榮的中心 城市之一。 第二章 概述 第一節(jié) 開發(fā)理由 泰州市地處江蘇省中部、長江北岸 ， 西面連接揚州市 ， 北面和東北毗鄰鹽城市 ， 東面緊依南通市 ， 南面與蘇州、無錫、常州三市以及鎮(zhèn)江市所轄揚中市隔江相望。 四 、國家頒布的建筑與結(jié)構(gòu)有關(guān)規(guī)范及國家、省、市對工程咨詢的有關(guān)規(guī)范和要求。 目 錄 第一章 編制依據(jù) ........................................................................................................ 3 第二章 概述 ................................................................................................................ 4 第一節(jié) 開發(fā)理由 ................................................................................................. 4 第二節(jié) 開發(fā)公司簡介 ......................................................................................... 8 萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司簡介 ................................................................ 8 泰州萊茵達(dá)置業(yè)有限公司簡介 .............................................................. 10 第三節(jié) 地理區(qū)位 ............................................................................................... 13 第四節(jié) 主要經(jīng)濟指標(biāo) ....................................................................................... 13 第三章 項目建設(shè)條件 ................................................................................................ 14 第一節(jié) 自然條件 ................................................................................................. 14 成陸 .......................................................................................................... 14 地質(zhì) .......................................................................................................... 15 地貌 .......................................................................................................... 15 土壤 .......................................................................................................... 15 氣候 .......................................................................................................... 15 地震 .......................................................................................................... 16 資源 .......................................................................................................... 16 第二節(jié) 城市概況 ............................................................................................... 16 歷史人文 .................................................................................................. 16 交通設(shè)施 .................................................................................................. 17 經(jīng)濟發(fā)展 .................................................................................................. 18 實施條件 .................................................................................................. 21 第四章 泰州房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................. 22 第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展的背景與趨勢 ................................................................... 22 國家有關(guān)部門對 21 世紀(jì)上半葉的住房發(fā)展預(yù)測 ................................ 22 住宅工程建設(shè)發(fā)展方向 .......................................................................... 24 第二節(jié) 泰州市房地產(chǎn)市場發(fā)展與趨勢 ........................................................... 25 未來泰州房地產(chǎn)市場展望 ...................................................................... 33 第三節(jié) 周邊樓盤競爭情況分析 ....................................................................... 36 第四節(jié) 項目在市場中的 SWOT 分析 ............................................................. 38 優(yōu)勢分析 .................................................................................................. 38 劣勢分析 .................................................................................................. 40 機會點分析 .............................................................................................. 40 威脅點分析 .............................................................................................. 40 第五節(jié) 項目銷售前景預(yù)測 ............................................................................... 40 第五章 項目基本情況 .............................................................................................. 45 第一節(jié) 項目總攬 ............................................................................................... 45 第二節(jié) 項目實施進(jìn)度情況 ............................................................................... 45 第六章 項目經(jīng)濟分析 .............................................................................................. 46 第一節(jié) 投資測算 ............................................................................................. 46 測算依據(jù) .................................................................................................. 46 經(jīng)濟測算 .................................................................................................. 46 盈虧平衡分析 .......................................................................................... 48 敏感性分析 .............................................................................................. 49 現(xiàn)金流量分析 .......................................................................................... 49 第七章 項目資金分析 .............................................................................................. 51 第一節(jié) 資金來源分析 ....................................................................................... 51 第二節(jié) 籌資方式選擇 ....................................................................................... 51 第三節(jié) 還款能力分析 .....................................................................................