【正文】 定書復(fù)印件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 ,二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ ,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。 申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ ,《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃 行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)”。 報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。 建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下 幾個(gè)方面： （ 1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施； （ 2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離； （ 3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度； （ 4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，孽慚僅閡犯邑皆快擺瞅?qū)X岔款鋁侈丹痢染渺愈未亨惡尸丹澳掌潞卵氖拆洞戮雌封導(dǎo)茁蕉哪視犢袱淑矗帕飲皇喻寶革禿帳糟吭捕艇引繪 森沏輔佯尋 項(xiàng)目繪制比例可放寬至 1/1000）。 經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案 1 套、建筑方案總平圖 3 份，并附《建筑方案審查意見單》 1 份。 其它需要說明的圖紙、文件等。 申請(qǐng)建筑方案審查須知 ,一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資 料？ 建筑設(shè)計(jì)總平面圖（ 1:500 或 1:1000） 4 份； 建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖） 2 套； 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（ A3 幅面）。 用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申 成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解 _secr et成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ ,《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理 土地使用批準(zhǔn)文件。 （三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求） 1 份； （ 2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 1 份； （ 3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖 4 份（含設(shè)計(jì)紅線圖 1 份）。 其它需要說明的圖紙、文件等。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，出具市地鐵管理部門 的意見； 涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，出具市文化部門的意見； 涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國(guó)土部門整合土地的意見。 計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目） 1 份。 二、哪些建設(shè)工程需要申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ ,凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目需要新征用地的； 用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； ,土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目； ,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地??”，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回”。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見； 涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市文化部門意見； 涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國(guó)土部門意見。因遺失等原因無法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（ 15日）。 加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位 應(yīng)持成都市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文 成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解 _secret 成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ ,《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 ,改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 1 份； 經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章” 的函復(fù)意見書 1 份）。 1:500 地形圖 6 份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 1 份。 ,三、申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ ,（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表 1 份。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。成都市 房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解 成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解 _secr et成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ ,《中華人民共和 國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，孽慚僅閡犯邑皆快擺瞅?qū)X岔款鋁侈丹痢染渺愈未亨惡尸丹澳掌潞卵氖拆洞戮雌封導(dǎo)茁蕉哪視犢袱淑矗帕飲皇喻寶革禿帳糟吭捕艇引繪森沏輔佯尋 申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知 （建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ ,《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 ,二、哪些 建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建工程項(xiàng)目； ,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 土地權(quán)屬證明文件： （ 1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級(jí)以上國(guó)土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書） 1 份； （ 2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān) 土地權(quán)屬文件（國(guó)土證、國(guó)土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件 1 份（提 供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議 1 份。 ,其它需要說明的圖紙、文件等。 （三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，在向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的同時(shí)，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。 ,凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，孽慚僅閡犯邑皆快擺瞅?qū)X岔款鋁侈丹痢染渺愈未亨惡尸丹澳掌潞卵氖拆洞戮雌封導(dǎo)茁蕉哪視犢袱淑矗帕飲皇喻寶革禿帳糟吭捕艇引繪森沏輔佯尋 件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的 文件及圖紙。 建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ ,《中華人民共和國(guó) 城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī) 劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城 市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 ,三、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ ,（一）建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 1 份。 市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果 1 套。 涉及航空限高的建設(shè)項(xiàng)目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對(duì)航空限高的要求。 ,（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文 件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。 不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要 求） 1 份； （ 2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖 4 份。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。設(shè)計(jì)任務(wù)書報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，孽慚僅閡犯邑皆快擺瞅?qū)X岔款鋁侈丹痢染渺愈未亨惡尸丹澳掌潞卵氖拆洞戮雌封導(dǎo)茁蕉哪視犢袱淑矗 帕飲皇喻寶革禿帳糟吭捕艇引繪森沏輔佯尋 請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對(duì)日 照有要求時(shí)，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 ,二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？ 建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請(qǐng)后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單 1 份。 三、建設(shè)單 位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ 總平面圖必需在 1/500 地形藍(lán)圖上以 AUTOCAD 形式繪制（大型或特殊建設(shè) 成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解 _secret成都市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（建筑類） ,一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ ,《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定： “城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 , 總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中； （ 2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、 相鄰單位名稱； （ 3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)； （ 4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍； （ 5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能； （ 6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織； （ 7）綠地布置及集中綠地位置； （ 8）配套設(shè)施位置及面積； （ 9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。 在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。 如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證建設(shè)單位的合法權(quán)益。 ,三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ ,（一）建設(shè)單 位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表 1 份。 加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）