高檔會所建設(shè)項目可行性研究分析可研報告(最新整理-展示頁
2024-12-13 17:58本頁面
【正文】 部收益率 % 48% 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 1380 13 盈虧平衡點 % 35% 14 借款償還期 年 2 含建設(shè)期 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 5 二 . 市場預(yù)測 （一） 凱里市休閑會所現(xiàn)狀 當(dāng)前洗浴休閑行業(yè)狀況及市場前景分析 傳統(tǒng)的藥浴，如桔皮浴、姜奶浴、參石浴；另類的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等。本項目建設(shè)對改變凱里市休閑娛樂設(shè)施落后狀況，促進休閑娛樂業(yè)的發(fā)展是十分必要的。 隨著高檔消費群體日益擴大，高檔水療會所和星級賓館在凱里市供不應(yīng)求。 凱里是一個原生態(tài)人文景觀保存完好的旅游勝地 ， 2021 年接待國內(nèi)外游客 150 萬人次，同比增長%. 近年來，凱里市賓館、娛樂、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。 經(jīng)過近年來建設(shè)，凱里市基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。 黔東南州 地處黔湘兩省結(jié)合部，是貴州省的南大門。 目前，我國休閑娛樂業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。中國休閑娛樂業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。根據(jù)世界專業(yè)組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界休閑娛樂第一大國。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。 本項目按四星級標準設(shè)計建造。銳鑫國際休閑會所由水療會所、國際賓館、 KTV歌城三大版塊組成。貴州名盤）” 項目投資 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 2 黔東南州銳鑫國際休閑服務(wù)有限公司 該公司本著“弘揚黔文化，做好黔文章”和對休閑娛樂獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定措籌巨資在凱里市永豐南路建設(shè)“銳鑫國際休閑會所”項目。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費”為發(fā)展目標，以“誠信、務(wù)實、高效”為行事準則。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運作體系。車站投入運營后，日發(fā)送旅客 10000 多人次，年客流容量為 367 萬人次，高速公路西出口 1000 米。高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 總 論 （一） 項目背景與概況 項目名稱 高檔會所建設(shè)項目 ，以下簡稱“本項目”。 項目擬建地點 貴州省凱里市永豐路：該項目配套設(shè)施完善，小區(qū)周邊交通便利，市內(nèi) 9 路區(qū)可到達，距迎賓大道 150 米，距新建的城南客車站 300 米，是凱里的長途客運中心，凱里運輸公司客車站即將搬遷到這里。 樓盤開發(fā) 黔東南州銳紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 該公司成立于 2021 年，注冊資本 800 萬元人民幣，公司擁有良好的信譽和雄厚資本。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。先后成功開發(fā)樓盤：“銳紅大廈”、“銳紅花園”、“銳博大廈”、“銳馨鑫園（該盤 在中國貴州十佳人居評選中榮獲“ 2021中國178。本項目由貴州規(guī)劃建筑設(shè)計院和香港方黃建筑師事務(wù)所共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、裝飾設(shè)計。經(jīng)營面積為 25000 平方米，總投資 億元人民幣。內(nèi)設(shè)有超大公共浴區(qū)、 SPA美容 纖體、中西自助餐廳、豪華商務(wù)包間 250 余間、高雅氣派的演藝大廳、舒適安靜的公共休息區(qū)、時尚現(xiàn)代的 KTV 包間 80 余間、溫馨舒適的客房 200 余間，集吃、喝、玩、樂一應(yīng)俱全，建成后將是黔東南乃至整個貴州首屈一指的國際休閑娛樂會所。目前我國人均 GDP 已超過 1000 美元，總體達到小康。 當(dāng)人均 GDP 達到 800 美元至 1000 美元時，休閑娛樂消費將進入快速增 長期。 目前休閑娛樂業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。政府將休閑娛樂業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP 達 1000 美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進入興盛期。 全州 轄 高檔會所建設(shè)項目 可行性分析報告 3 一市 十六縣 ， 州府所 在地凱里市 面積 1306 平方公里，人口 58 萬。公路四通八達，密切了與省內(nèi)及外省的聯(lián)系，使凱里市休閑娛樂業(yè)得到快速發(fā)展。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約凱里市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 黔東南州銳鑫國際休閑服務(wù)有限公司經(jīng)過兩年多充 分考察調(diào)研，凱里市投資興建凱里市銳鑫國際會所。 可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》 （ 2）《貴州旅游娛樂業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 3）中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（ [2021]第44 號）
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