【正文】 要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀黨的十七屆五中全會(huì)提出：“推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。資源消耗低、環(huán)境污染小、以創(chuàng)業(yè)為核心的文化產(chǎn)業(yè)，正在成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的新亮點(diǎn)。文化表面看是軟實(shí)力，實(shí)際卻是硬實(shí)力。據(jù)研究，當(dāng)人均GDP突破3000美元以后，社會(huì)對(duì)文化產(chǎn)品的消費(fèi)會(huì)有大的突破，人均GDP越高，文化消費(fèi)占的比例越大。但我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在一些問題，如：我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平還不高、活力還不強(qiáng)，與人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化需求還不相適應(yīng)，與日趨完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還不相適應(yīng)，與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)迅猛發(fā)展及廣泛應(yīng)用還不相適應(yīng)，與我國(guó)對(duì)外開放不斷擴(kuò)大的新形勢(shì)還不相適應(yīng)。近年來(lái)，我省文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)取得了顯著的成就，文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)初具規(guī)模，文化設(shè)施總體處于全國(guó)相對(duì)發(fā)達(dá)地位，文化資源優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步發(fā)揮。我省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有自身優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，我省不斷加大對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金支持力度，增加文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，采取貼息和專項(xiàng)補(bǔ)助等方式，支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。今后一段時(shí)期，我省將加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展廣播影視、新聞出版、動(dòng)漫游戲、文化會(huì)展等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)；建設(shè)在全國(guó)有較大影響的大型文化企業(yè)集團(tuán)；建設(shè)各具特色的文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；構(gòu)建文化產(chǎn)業(yè)投融資、技術(shù)支撐、人才培養(yǎng)引進(jìn)、展示交易等服務(wù)保障平臺(tái)。 開設(shè)文體會(huì)所的背景隨著**市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，群眾文化需求日益增長(zhǎng)，文化建設(shè)日益加強(qiáng)，由黨政機(jī)關(guān)、部門、系統(tǒng)、企業(yè)組織的各類文藝體育演出、展示、活動(dòng)逐漸步入繁盛期，因而，組建一個(gè)專業(yè)的文體會(huì)所勢(shì)在必行。在此基礎(chǔ)上，從現(xiàn)實(shí)性和可能性兩方面考慮，開設(shè)**市星光燦爛文藝會(huì)所具有很強(qiáng)的必要性和可行性。演出市場(chǎng)從單一走向繁榮、健康、有序的運(yùn)行機(jī)制正在形成，并顯現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。文化部修訂的《營(yíng)業(yè)性演出管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》，大幅度調(diào)整了文體演出市場(chǎng)準(zhǔn)入政策，取消了文體演出單位主體資格的所有制限制，全面對(duì)內(nèi)資開放，只要符合規(guī)定的單位或個(gè)人，均可依法投資興辦演出單位，舉辦演出活動(dòng)。所有制和行業(yè)壁壘的破除，吸引了大量社會(huì)資本、民營(yíng)資本涌入演出市場(chǎng)，使之獲得充足的資金支持，改變了國(guó)家辦演出的格局。 我國(guó)演出市場(chǎng)現(xiàn)狀文體演出市場(chǎng)是我國(guó)文化市場(chǎng)的重要組成部分。 大中城市文體演出市場(chǎng)持續(xù)繁盛。北京、上海最是星光璀璨，活潑的舞臺(tái)表現(xiàn)風(fēng)格，到位的宣傳包裝等優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)風(fēng)光無(wú)限；除北京、上海外，廣州、天津、西安、各省會(huì)城市以及江浙地區(qū)等發(fā)達(dá)地區(qū)的中等城市近年的文體演出市場(chǎng)都可圈可點(diǎn)。農(nóng)村文體演出市場(chǎng)異軍突起。民間職業(yè)表演團(tuán)體來(lái)自農(nóng)村，服務(wù)于農(nóng)村，針對(duì)農(nóng)村文化消費(fèi)特點(diǎn)，以其靈活的形式、微薄的利潤(rùn)、敏銳的市場(chǎng)導(dǎo)向活躍在農(nóng)村的大小廟會(huì)、物資交易會(huì)、集鎮(zhèn)和年節(jié)與婚喪嫁娶的活動(dòng)中，為廣大農(nóng)村和農(nóng)民提供文化服務(wù)。一部分民間職業(yè)劇團(tuán)以原汁原味的地方戲曲為主要表演形式進(jìn)行本地演出，深受廣大鄉(xiāng)村觀眾的支持，比如浙江嵊州的越劇團(tuán)、陜西、山西的皮影、木偶劇團(tuán)、東北地區(qū)的二人轉(zhuǎn)演出等，數(shù)量和表演場(chǎng)次都不可小視。農(nóng)村演出市場(chǎng)呈現(xiàn)出低成本、低質(zhì)量、高數(shù)量的趨勢(shì)，在形式、內(nèi)容、主體各方面都以迥異于城市演出市場(chǎng)的特點(diǎn)，同時(shí)、同步并以更強(qiáng)勁的勢(shì)頭促進(jìn)著全國(guó)的文化市場(chǎng)的發(fā)展。 文體演出還滲透并帶動(dòng)了旅游業(yè)的發(fā)展。旅游中的人群走出“斗室文娛”的束縛，與現(xiàn)場(chǎng)形式的表演具有天生的親和力。演出逐漸娛樂業(yè)相融合。 國(guó)內(nèi)外演出交流增長(zhǎng) 涉外文體演出大大豐富了國(guó)內(nèi)的文藝舞臺(tái)：經(jīng)文化部市場(chǎng)司審批的涉外演出（含香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)）逐年增長(zhǎng)；外國(guó)知名文藝表演團(tuán)體和個(gè)人來(lái)華在大型演出場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)性演出也大幅增加，而中國(guó)上海國(guó)際藝術(shù)節(jié)，北京國(guó)際戲劇演出季、北京國(guó)際音樂節(jié)等國(guó)際演藝盛事，吸引世界知名文藝表演團(tuán)體的參演。在引進(jìn)大量國(guó)外優(yōu)秀演出劇目和品牌的同時(shí)，很多商業(yè)性演出作為中國(guó)主要文化產(chǎn)品走出了國(guó)門。近年來(lái)的我國(guó)民樂表演團(tuán)體女子十二樂坊出乎意料的在國(guó)際演出市場(chǎng)獲得巨大的成功，具有典型性的戰(zhàn)略意義。像河南由農(nóng)民創(chuàng)建的濮陽(yáng)市藝術(shù)服務(wù)中心的兒童雜技表演不僅走出國(guó)門，還在美國(guó)迪斯尼樂園并成為樂園中最受小朋友們歡迎的金牌節(jié)目。我國(guó)幅員廣闊，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)仍有巨大前景。而經(jīng)營(yíng)者也自發(fā)的經(jīng)營(yíng)演出網(wǎng)絡(luò)，演出公司、演出經(jīng)紀(jì)公司之間形成千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，在演員、場(chǎng)地、食宿安排等方面形成了各種層次的合作關(guān)系。 我國(guó)文體演出市場(chǎng)存在的主要問題盡管中國(guó)文體演出市場(chǎng)在開放競(jìng)爭(zhēng)中逐步規(guī)范有序，但仍處于起步和培育階段，尚不夠完善和成熟。魏明倫曾以“臺(tái)上振興，臺(tái)下冷清，觀眾稀少”形容當(dāng)代劇場(chǎng)演出的特點(diǎn)。相形之下，思想性、藝術(shù)性、觀賞性俱佳且觀眾喜愛的仍少。戲劇研究專家傅謹(jǐn)指出，在“出人出戲”觀念指導(dǎo)下，重創(chuàng)作輕演出，不是為演出而創(chuàng)作，而是為創(chuàng)作才演出，演出團(tuán)體與觀眾的欣賞趣味日顯疏離。有的國(guó)有演出公司無(wú)視市場(chǎng)信息和消費(fèi)需求的變化，盲目經(jīng)營(yíng)，缺乏專業(yè)營(yíng)銷人才；一些公司實(shí)力不夠，又無(wú)有效的籌資機(jī)制，難以自主經(jīng)營(yíng)演出，僅靠包辦演出批文為生。演出消費(fèi)需求不平衡的現(xiàn)象較為明顯，甚至畸形。從管理角度看，演出市場(chǎng)體制改革尚未完成，任重而道遠(yuǎn)改革開放以后，經(jīng)濟(jì)體制改革建立了產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)權(quán)明確、政企分開、管理科學(xué)的現(xiàn)代企業(yè)制度，而包括演出在內(nèi)的文化體制改革總體滯后于經(jīng)濟(jì)體制的改革。因此在全國(guó)提倡大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大背景下，建設(shè)區(qū)域性的文體演出會(huì)所，可在很大程度上推動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)和體育事業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。吸納并團(tuán)結(jié)社會(huì)上知名演藝團(tuán)，演藝公司和傳媒公司，廣泛開展與同行業(yè)之間的業(yè)務(wù) 合作、資源共享，并與之達(dá)成資源互補(bǔ)、戰(zhàn)略同盟。為客人提供餐飲住宿，娛樂休閑，旅游服務(wù) 一站式的體驗(yàn)。在獨(dú)特環(huán)境的優(yōu)勢(shì)下，充分營(yíng)造一種輕松、溫馨的演出氣氛。 營(yíng)銷策略 推廣策略項(xiàng)目運(yùn)作分析 （1）社會(huì)知名度：通過電視廣告、報(bào)刊雜志廣告、城市公交、交通廣播等傳媒途徑的不 斷宣傳，將刺激社會(huì)上消費(fèi)者們的視覺及聽覺，使得我們娛樂演藝廳能夠在一個(gè)較短的時(shí)間 內(nèi)在消費(fèi)者的心中留下印象，使其市場(chǎng)知名度有了顯著的提高。 （3）通過一系列的營(yíng)銷活動(dòng)，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。如：俄羅 斯國(guó)家大馬戲 專場(chǎng)模式我們可以在不同的時(shí)間段，根據(jù)的客戶群需求，設(shè)立不同的專場(chǎng)，如：兒童專場(chǎng)、情侶專場(chǎng)、學(xué)生專場(chǎng) 、老人專場(chǎng)、特價(jià)專場(chǎng) 會(huì)員模式 、 建立起完善的會(huì)員制度，通過給予一定的優(yōu)惠，讓老會(huì)員發(fā)展出新會(huì)員。 （2）節(jié)假日模式針對(duì)一些特別的假日，實(shí)行特價(jià)營(yíng)銷運(yùn)作。 如元旦（1 月 1 日），元宵節(jié)（農(nóng)歷正月十五），情人節(jié)（2 月 14 日），女生節(jié)（3 月 7 日），七夕情人節(jié)（農(nóng)歷七月初七），中秋節(jié)（農(nóng)歷八月十五），感恩節(jié)（11 月最后一個(gè)星 期四），圣誕節(jié)（12 月 25 日）等節(jié)日里推出一些適合節(jié)日氣氛的新演出，精心制作，形成 自己特色。如推出入住酒店或用餐即可獲得免費(fèi)演 藝廳的門票一張等形式擴(kuò)大影響力，開拓市場(chǎng)?？h內(nèi)文體會(huì)所不能滿足當(dāng)?shù)鼐用窦吧虅?wù)人士的需要，市場(chǎng)前景廣闊，現(xiàn)在人們又喜歡追尋高品質(zhì)的文藝生活。目前周邊地區(qū)的大型酒店業(yè)也在快速發(fā)展，將帶來(lái)新的配套娛樂項(xiàng)目，文體會(huì)所可與之合作形成新的商業(yè)模式，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。 消費(fèi)群體分析（1）消費(fèi)心理及偏好： 消費(fèi)心理及偏好：人的消費(fèi)習(xí)慣有著較強(qiáng)的可塑性，對(duì)于新事物的接受程度也很高。文體會(huì)所的設(shè)立正迎合了廣大消費(fèi)者的消費(fèi)心理。 （4）消費(fèi)時(shí)間： 消費(fèi)時(shí)間： 大多數(shù)消費(fèi)者消費(fèi)的時(shí)間以每天晚上，周末為主。資金收入分析： 票房的投入與收益情況作以下圖表分析每晚演出場(chǎng)次（場(chǎng)）每月放映場(chǎng)次（場(chǎng)）平均每場(chǎng)入場(chǎng)人數(shù)（人）每張門票（元）其他消費(fèi)收入（/人/天）（元）平均月收入（元）平均年收入（元）130300501519507117500 第四章 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目在租用現(xiàn)有場(chǎng)地的基礎(chǔ)上，對(duì)原有場(chǎng)地進(jìn)行改造裝修，建設(shè)新的舞臺(tái)及配套輔助設(shè)施，并購(gòu)置相關(guān)設(shè)備，建設(shè)718平方米的文體會(huì)所。 服務(wù)產(chǎn)品方案 本文體會(huì)所建成后將提供各類文體表演及相關(guān)配套服務(wù)第五章 項(xiàng)目地址選擇及用地方案 項(xiàng)目地址現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為**市縣體育場(chǎng)內(nèi)長(zhǎng)江黃金水道穿境而過，沿江狄港、新港建有客貨運(yùn)碼頭，交通十分便捷。鐵路：條鐵路在**交匯，通過鐵路交通網(wǎng)，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國(guó)各地，且較水運(yùn)、汽運(yùn)價(jià)格低廉，運(yùn)輸周期短。**東編組站日解編組7000輛車皮。港口：**港是長(zhǎng)江溯江而上的深水良港，共有碼頭泊位70余座，年綜合通過能力為2300萬(wàn)噸。航空：**航空主要依托南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)和上海浦東、虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)，開發(fā)區(qū)距南京、合肥機(jī)場(chǎng)車程均約1小時(shí)10分鐘車程，距上海航空港也只有4個(gè)小時(shí)車程。 地形地質(zhì)**市縣地處長(zhǎng)江中下游平原，平均海拔7—9米。區(qū)內(nèi)地勢(shì)總趨勢(shì)北高南低。北部的小馬鞍山一帶為洪積粘土基巖地基區(qū)，主要持力層為洪積亞粘土，地下水位一5米以下。根據(jù)**市勘察測(cè)繪設(shè)計(jì)院的巖土工程勘察報(bào)告，廠區(qū)場(chǎng)地土層自上而下分為四層，現(xiàn)分述如下：一層：素填土，不均勻，松散。地下水對(duì)砼無(wú)侵蝕性。溫度℃a 極端最高氣溫 ℃b 極端最低氣溫 ℃c 最冷月平均氣溫 ℃d 最熱月平均氣溫 ℃e 年平均氣溫 16℃f 室外計(jì)算干球溫度采暖 2℃冬季通風(fēng) 3℃夏季通風(fēng) 32℃冬季空調(diào) 5℃夏季空調(diào) 35℃夏季空調(diào)日平均 ℃g 夏季室外平均每年不保證50濕球溫度 ℃h 日平均溫度小于、等于+5的天數(shù) 103d相對(duì)濕度a 最熱月相對(duì)濕度 80%b 最冷月相對(duì)濕度 77%雨量a 年總降雨量 b 日最大降雨量 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率a 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 東風(fēng)17 16b 夏季 東風(fēng)17 15c 冬季 靜風(fēng)與東風(fēng)20 13室外計(jì)算風(fēng)速a 夏季 b 冬季 基本風(fēng)壓 330410N/m2基本雪壓 320370N/m2大氣壓力a 冬季 b 夏季 最大冰土層深度 最高地下水位 (地表滯水)**水文站實(shí)測(cè)資料統(tǒng)計(jì)，采用黃?；妫瑓卿咙S海=。當(dāng)前，正在打造自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)設(shè)立皖江城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，這都為**創(chuàng)新發(fā)展增添了新的動(dòng)力。**市將大力實(shí)施自主創(chuàng)新、工業(yè)強(qiáng)市、三產(chǎn)興市、創(chuàng)業(yè)富民、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、東向發(fā)展六大戰(zhàn)略，把**建設(shè)成為先進(jìn)制造業(yè)基地、區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化中心、綜合交通樞紐城市、濱江山水園林旅游城市和自主創(chuàng)新汽車之都。當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速周邊有眾多工業(yè)園區(qū)，有大量的商務(wù)來(lái)往，為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)提供了大量的客源。 現(xiàn)有場(chǎng)地利用情況項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在**市縣體育場(chǎng)。公司按照產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)該土地的使用方式，達(dá)到高效合理利用該土地的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)土地利用結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及土地資源社會(huì)經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益的綜合發(fā)揮。為了節(jié)約土地，該項(xiàng)目將租賃原有場(chǎng)地，達(dá)到充分合理利用土地的目的。 主要生產(chǎn)設(shè)備項(xiàng)目在充分利用企業(yè)現(xiàn)有有效存量資產(chǎn)的前提下，增加關(guān)鍵設(shè)備并配套建設(shè)部分零部件加工、總成裝配與檢測(cè)設(shè)施，其余配套工程部分利用企業(yè)現(xiàn)有設(shè)施，主要新增的工藝設(shè)備包括關(guān)鍵生產(chǎn)制造工藝、設(shè)備及檢測(cè)手段，使產(chǎn)品技術(shù)和生產(chǎn)技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。 新增設(shè)備新增設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)/元金額/元1吸風(fēng)式換氣系統(tǒng)套12000002000002管道空調(diào)套12000002000003音箱設(shè)備套16000006000004燈光套12000002000005舞臺(tái)系統(tǒng)套115000001500000合計(jì)602700000 工程方案 項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目為**市星光燦爛文藝會(huì)所建設(shè)項(xiàng)目，在租用場(chǎng)地進(jìn)行裝修和改造建設(shè)配套設(shè)施，并購(gòu)置相關(guān)測(cè)設(shè)備?？倛D主要數(shù)據(jù)序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 據(jù)備注1項(xiàng)目總占地面積m27182建、構(gòu)筑物占地面積m2718本項(xiàng)目位于**市縣體育場(chǎng)內(nèi)，屬于室內(nèi)項(xiàng)目，除經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外，其余公共設(shè)施全部是共享體育場(chǎng)內(nèi)的配套設(shè)施，不另見綠化場(chǎng)地及其他配套設(shè)施。 給、排水給水本項(xiàng)目的給水系統(tǒng)分為凈循環(huán)水、濁循環(huán)水和新水。消防系統(tǒng)直接由體育場(chǎng)內(nèi)消防網(wǎng)供給。目前φ300的體育場(chǎng)供水主管沿廠區(qū)主通道南北貫通整個(gè)體育場(chǎng)，供水系統(tǒng)已基本完成。 供電電力需求29200kWh/a，由于用電量相對(duì)較少，不另設(shè)變壓器，由體育場(chǎng)內(nèi)變壓器統(tǒng)一供電。 采暖、通風(fēng)及空調(diào) 本項(xiàng)目中建設(shè)有管道空調(diào)一套，能很好的滿足演出工作的開展。設(shè)計(jì)損耗按照《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485－1998）、《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119－2006）的規(guī)范，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》，符合建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的發(fā)展目標(biāo)。為保證經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，必須加強(qiáng)能源管理和大力節(jié)約能源消耗。因而，合理有效用電，節(jié)約電能在項(xiàng)目整個(gè)節(jié)