【正文】 GB/T 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 第2單元 房產(chǎn)圖圖式 2000222 200081－154（略）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB ／T —2000）第1 單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定目 次前言范圍引用標(biāo)準(zhǔn)總則（略）房產(chǎn)平面控制測(cè)量（略）房產(chǎn)調(diào)查（略）房產(chǎn)要素測(cè)量（略）7 房產(chǎn)圖繪制（略）房產(chǎn)面積測(cè)算變更測(cè)量（略）成果資料的檢查與驗(yàn)收（略）附錄A(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)房屋、房屋用地調(diào)查表與分類（略）附錄B(提示的附錄)成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偟? 單元：房產(chǎn)圖圖式 CH 1003 —1995 測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（略）前 言本標(biāo)準(zhǔn)是在國(guó)家測(cè)繪局1991 年5 月發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的基礎(chǔ)上，結(jié)合近期科技的發(fā)展和生產(chǎn)的需求并參照國(guó)內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定制定的。第一篇：景觀面積計(jì)算依據(jù)景觀面積計(jì)算依據(jù)：2009JSCS1 全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－規(guī)劃_建筑_景觀 第三部分 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)第二篇：房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算依據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)發(fā)布公告（2000 年第3 號(hào)）國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)以下154 項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 GB ／T17986 在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的總標(biāo)題下，包括以下兩個(gè)單元：《第l 單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》；《第2 單元：房產(chǎn)圖圖式》。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出。本標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家測(cè)繪局測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)化研究所、南京市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、國(guó)家測(cè)繪局國(guó)土測(cè)繪司、廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所、西安市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處等單位負(fù)責(zé)起草。范 圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容與基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點(diǎn)的房產(chǎn)測(cè)量。引用標(biāo)準(zhǔn)下列標(biāo)準(zhǔn)所包含的條文，通過在本標(biāo)準(zhǔn)中引用而構(gòu)成為本標(biāo)準(zhǔn)的條文。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修訂，使用本標(biāo)準(zhǔn)的各方應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、 以上部位計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 以上的，按其水平投影面積計(jì)算。e)房屋天面上，屬永久性建筑， 以上的樓梯間、水箱間、 以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。8 ．2 ．3 不計(jì)算建筑面積的范圍a) 以下的夾層、插層、。c)房屋之間無上蓋的架空通廊。e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。附 錄 B(提示的附錄)成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)侭1 成套房屋建筑面積的測(cè)算 成套房屋的建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。b)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。d)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。B2 共有共用面積的處理和分?jǐn)偣?共有共用面積的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。SiK=(∑δSi)/∑Si式中：K 為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si ─為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；δSi 一為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2；∑δSi —為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；∑Si —為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。b)商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照B2 的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。c)多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。二、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）。四、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）。五、樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不得再計(jì)算建筑面積。七、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、有頂蓋