【正文】 預(yù)售房合同（好像沒用到）。A2 大概3/4后，去物業(yè)領(lǐng)資料。第二篇：辦理房產(chǎn)證流程上海辦理房產(chǎn)證流程A物業(yè)A1 帶合同、（購房合同上人員的）身份證，到物業(yè)登記。收好h、j、k，第二步就算完成了。辦事員收好材料后會(huì)開個(gè)房屋登記費(fèi)的條子，繳納登記費(fèi)80元，不用排隊(duì)。E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）F、購房全額發(fā)票（原件及復(fù)印件1份）G、原有住房信息查詢申請(qǐng)表 H、上海市房屋狀況查詢收件收據(jù) ②本次還需提供：a、上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 b、開發(fā)商法人代表身份證復(fù)印件1份 c、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 d、開發(fā)商敲好公章的委托書1份 e、開發(fā)商預(yù)售商品房預(yù)告登記證明1份f、開發(fā)商敲好公章的上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書1份g、購房日（合同日期）起前推一年的個(gè)稅完稅證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄1份 2）流程：①到導(dǎo)向臺(tái)處領(lǐng)取號(hào)碼，同時(shí)《上海市房屋狀況查詢收件收據(jù)》、《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》會(huì)被收走。正文第162頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件1份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復(fù)印件1份）D、購房者身份證（原件及復(fù)印件1份），未成年人提供出生證（原件和復(fù)印件1份）。在受理日期后的15個(gè)工作日（不含雙休日及國定假日）再次去交易中心辦理有關(guān)繳稅及認(rèn)定事項(xiàng)。等待叫號(hào)后，到窗口提供以下材料：A、房屋預(yù)售合同原件和復(fù)印件1份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。正文第162頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件2份）C、購房者戶口簿或戶籍證明（原件及復(fù)印件2份）D、購房者身份證（原件及復(fù)印件2份），未成年人提供出生證（原件及復(fù)印件1份）E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件2份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）F、購房全額發(fā)票（原件及復(fù)印件1份）* 申請(qǐng)免繳房產(chǎn)稅的額外證明： 依據(jù)：下面幾種情況是免征的—— ⑴持CW08開頭居住證滿3年⑵持CW9開頭（人才引進(jìn)類為CW9）在有效期內(nèi)居住證 ⑶擁有非臨時(shí)居住證且積分達(dá)到120分及以上 ⑷上海戶籍首次購房上海戶籍二次購房按家庭人口人均面積小于或者等于60㎡；外地戶籍無居住證的，必須交房產(chǎn)稅，計(jì)算公式: 房產(chǎn)稅=合同價(jià)*70%* * 審稅時(shí)需一并提供：Ⅰ、居住證原件及正反面復(fù)印件1份 Ⅱ、居住證副聯(lián)原件及復(fù)印件1份 Ⅲ、上海戶籍首次購房的不需提供額外材料 2）提交材料 ①審稅預(yù)檢：先去導(dǎo)向臺(tái)拿審稅預(yù)檢號(hào)，排隊(duì)預(yù)檢，提供1）所述材料，等辦事員清點(diǎn)并將信息登錄完畢后，會(huì)打印3份《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，讓你簽好字之后交給你2份。審稅：要求所有購房人均到場(chǎng)并帶好相關(guān)證件，如有小孩的必須帶出生證。第一篇：上海房產(chǎn)證辦理流程上海房產(chǎn)證辦理流程繳納房屋公共維修基金：1）計(jì)算式：房屋成本價(jià)*3%*建筑面積（有電梯）或房屋成本價(jià)*2%*建筑面積（無電梯）房屋成本價(jià)由市物價(jià)局、房地局發(fā)布：上海去年（2012年）房屋成本價(jià)是1295元。例：100㎡的維修基金=1295*3%*100=3885元 2）辦理網(wǎng)點(diǎn)：中國建設(shè)銀行 辦好后會(huì)得到：a、上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證。1）材料準(zhǔn)備：A、房屋預(yù)售合同原件及復(fù)印件2份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。②查詢?cè)凶》啃畔ⅲ簬е鳪、《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》到導(dǎo)向臺(tái)領(lǐng)號(hào)，開始查詢?cè)凶》啃畔ⅰＵ牡?62頁，即有甲方、乙方的一頁，緊跟著后面的2頁，附件一的那張，還有合同最后一頁，有簽名和蓋章的那張）B、房屋交接書（原件及正反面復(fù)印件1份）D、購房者身份證（原件及復(fù)印件1份），未成年人提供出生證（原件和復(fù)印件1份）E、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份），未婚者提供單身證明（原件及復(fù)印件1份），離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件1份）受理后會(huì)得到：H、上海市房屋狀況查詢收件收據(jù)。繳稅：關(guān)于時(shí)間：越早到越好 1）材料準(zhǔn)備：①審稅已涉及的，再次供查驗(yàn)但不一定上交：A、房屋預(yù)售合同原件及復(fù)印件1份（復(fù)印合同第2頁，有條形碼的那張，下面寫著二零零零年印制。如果購房人為兩人，只去一個(gè)人辦理的話，必須填好委托書。到窗口排隊(duì)，等待叫號(hào)，會(huì)拿到： h、原有住房信息查詢結(jié)果，申報(bào)表 i、契稅繳款單③繳款，可刷卡，契稅按上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)繳納，依據(jù)： 第一，如果你是首套房子，面積不超過90平米，契稅1%； 第二，面積超過90平米，低于140平米的房子，%； 第三，二套房不管面積，契稅3% 例：100萬房子的契稅=1000000*%= 15000元④到導(dǎo)向臺(tái)領(lǐng)取號(hào)碼，到專門收契稅繳款單的窗口，把契稅繳款單和身份證交進(jìn)去，辦好后拿到：j、契稅完稅證明 k、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書 ⑤到導(dǎo)向臺(tái)處領(lǐng)取辦理產(chǎn)證的號(hào)碼，開始排隊(duì)，等待叫號(hào)，將所有準(zhǔn)備好的材料交進(jìn)去。交費(fèi)后返回窗口，拿到：m、上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)。等待：再等20天左右，領(lǐng)取房產(chǎn)證，也可以通過回執(zhí)單上的電話查詢辦理情況。購房合同上的人最好都去吧，要都簽字。主要是：預(yù)售房合同，房地產(chǎn)登記證明，維修基金交款通知，還有幾頁第一次去簽過字的紙，等。C水清路159號(hào)閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，下午4點(diǎn)前停止取號(hào)（1樓），在此前去，周末上班，節(jié)日休息?；旧先?。拿到受理回執(zhí)，上面有再次去的日期。C4 大概2/3周就可以拿