【正文】 條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為2060日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。注意事項(xiàng)：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng)：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請(qǐng)表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；（4）測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項(xiàng)：不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。需要提交的文件通常包括：（1）房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)；（2）國(guó)有土地使用證；（3）借款合同、抵押合同；（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明；（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問(wèn)清楚。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購(gòu)房合同》正本，以求“三保險(xiǎn)”。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購(gòu)房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。，這里僅介紹大概流程，具體細(xì)節(jié)請(qǐng)您一定提前詢問(wèn)核實(shí)。購(gòu)房的付款方式主要有一次性付款和按揭購(gòu)房?jī)煞N。對(duì)于一次性付款或是按揭已還清借款的購(gòu)房者,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書(shū)》)、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證,以及購(gòu)買人身份證復(fù)印件一份。按揭購(gòu)房的購(gòu)房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、商品房買賣合同、購(gòu)買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(抵押權(quán)人簽署意見(jiàn))。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請(qǐng)后,經(jīng)過(guò)繪制房地平面圖、初審核對(duì)相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證?！窠桓恫牧掀醵愅甓愖C明:目前,在東莞商品房交易過(guò)程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購(gòu)房者即可獲取契稅完稅證明。房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表:商品房買賣合同備案之后,購(gòu)房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取?；蛘邚臇|莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上下載填寫后,再請(qǐng)發(fā)展商蓋章。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。購(gòu)房發(fā)票:如果是一次性付款的,發(fā)展商收到全部房款后向購(gòu)房者提供。如果是按揭購(gòu)房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購(gòu)房者提供。《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。每戶均會(huì)有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。