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個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程-展示頁

2024-10-08 20:38本頁面
  

【正文】 平面圖兩份。(2)房屋買賣合同。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果是使用銀行按揭貸款買房,要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前,首先要確定是否符合自行辦理的條件??梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。注:這里有一點(diǎn)要特別注意,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。i銀行的提前還貸證明。g購房者身份證明(復(fù)印件和原件)。e專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。c關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。第六步、提交申請材料 這個(gè)才是重點(diǎn),具體的申請材料有:a申請表(開發(fā)商蓋了章)。第四步、領(lǐng)取其他文件辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件,如購房合同、房屋結(jié)算單等,并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》申請表是需要開發(fā)商蓋章的,業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取,并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西,一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。房屋面積確認(rèn)書,問問開發(fā)商是否有,如有向開發(fā)商索取。房屋注冊登記申請表,即“房屋(地)所有權(quán)登記申請表”,需開發(fā)商蓋章。另外,在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息二、其他相關(guān)資料房屋權(quán)屬證書,向開發(fā)商索取。提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽定預(yù)售合同買賣雙方有關(guān)房號、房屋實(shí)測面積跟房價(jià)結(jié)算確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有提交共有協(xié)議;(9)銀行提前還貸證明。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。允許到開發(fā)商指定房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也允許向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。允許事先向開發(fā)商咨詢,房產(chǎn)證理應(yīng)在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后兩三個(gè)月之后,允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件,也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。第一篇:個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程一、個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。為確保自己利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積重要依據(jù),因此是必需材料之一。領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面咨詢相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件,一次齊全。填寫好申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。需要注意是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給領(lǐng)取證書通知書,并按照上面通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此證書俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”,只有開發(fā)商取得此證后,業(yè)主才可以辦理房產(chǎn)證。(有的開發(fā)商手中有蓋好章的,可以向開發(fā)商索取)測繪表(圖),如開發(fā)商有,可以向開發(fā)商索取。第二篇:個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程[模版]個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程:第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記一般來說,開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個(gè)月內(nèi),就會將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門,因此,業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜,也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢,有的開發(fā)商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時(shí)候,就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制,以保護(hù)自己的利益。第三步、領(lǐng)取測繪表測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取,有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢,記得一定要保留好繳納憑證。b房屋買賣合同。d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。f契稅完稅或減免稅憑證。h房屋共有的提交共有協(xié)議。第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書,只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。房產(chǎn)證辦理流程圖第三篇:個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。
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