【正文】 對城市規(guī)劃的影響程度，依法采取限期拆除、責令整改、罰款后補辦相關手續(xù)等方式處理：（一）對無法采取改正措施消除規(guī)劃實施影響的和非法占用土地進行建設的，依法限期予以拆除；（二）對尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，責令按原規(guī)定的容積率執(zhí)行，限期改正錯誤，并依照有關規(guī)定進行處罰；（三）對城市規(guī)劃和市容景觀影響較輕且符合相關技術規(guī)范的，由有關部門按照規(guī)定處罰并收取相關規(guī)費。第十五條 城管部門應當嚴格監(jiān)督規(guī)劃的實施，加大執(zhí)法巡查力度，對在建設過程中擅自改變規(guī)劃審批內容的，應當及時予以制止并限期改正，同時通報規(guī)劃、國土、建設部門進行處理。第十三條國土部門在項目竣工以后，應對超容積率的情況進行復核后，頒發(fā)國有土地使用權證。第十二條 規(guī)劃部門對建設工程進行核實時，要嚴格審查建設工程是否符合容積率等規(guī)劃條件要求。第十一條申請建筑面積和容積率獎勵的建設項目，規(guī)劃部門在確定規(guī)劃條件時，應當根據本規(guī)定第十條實施建筑面積和容積率獎勵，并報政府審批。第十條 建設項目有下列情形之一的，予以容積率獎勵，容積率獎勵按下列標準執(zhí)行：（一）超過配建標準，額外為城市配建室內停車泊位(采用立體停車設施配建的停車泊位除外)，并將額外配建的室內停車泊位所有權和使用權無償移交城市管理部門的，一個停車泊位可以獎勵建筑面積100平方米。對建筑面積合理誤差之外超容積率的，一律補繳土地出讓金。第八條因增加建設用地容積率而需要補繳的土地出讓金及相關建設規(guī)費，未經政府批準，不得減、免、緩。樓面地價按照以下內容評估測算后擇高確定：新容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率規(guī)劃條件下評估期日的樓面地價，原容積率下出讓時樓面地價進行期日修正后在評估期日的樓面地價。規(guī)劃部門按照《國有土地使用權出讓合同》補充協(xié)議辦理后續(xù)規(guī)劃審批手續(xù)。（五）經政府批準調整容積率的，建設單位應當與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》補充協(xié)議。如規(guī)劃調整可能對利害關系人產生影響，應征求利害關系人的意見，必要時召開聽證會；（四）經論證、公示、征求利害關系人的意見后，對符合容積率調整條件的，由政府批準。第六條 調整規(guī)劃設計條件確定的容積率，應當履行下列程序：（一）建設單位應當向規(guī)劃部門提出書面申請，說明調整理由并附規(guī)劃建筑設計方案；（二）規(guī)劃部門對資料齊備的申請項目進行初審。符合上述條件之一的，在不影響國家利益和公眾合法權益的前提下，規(guī)劃部門可以按照本辦法規(guī)定的程序重新核定建設用地的容積率指標。第五條任何單位和個人都無權擅自更改規(guī)劃設計條件中確定的容積率。第四條 規(guī)劃部門負責建設用地容積率管理工作。工業(yè)項目建設用地參照國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標》執(zhí)行。第一篇：建設用地容積率管理辦法建設用地容積率管理辦法第一條 為了進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、住房和城鄉(xiāng)建設部《建設用地容積率管理辦法》（建規(guī)[2012]22號）和《陜西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā)[2008]73號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本行政區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥或出讓方式提供國有土地使用權的建設用地容積率管理，適用本辦法。第三條 本辦法所稱容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。國土、建設、城管、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好建設用地容積率管理工作。確需調整已確定容積率的，應當符合以下條件：（一）城市總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調整或修編造成地塊建設條件變化的；（二）因城市基礎設施、公益性公共設施建設需要導致 1已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；（三）國家和省上的有關政策發(fā)生變化的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設項目容積率調整不得提高建筑密度，不得降低綠地率。經初審容積率增加在5%以內（含5%）需要修改的,由規(guī)劃部門組織專家和發(fā)改、國土、建設、城管等部門負責人對規(guī)劃建筑設計方案調整的必要性和規(guī)劃設計的合理性進行論證，報政府備案；經初審容積率增加在5%以上的，規(guī)劃部門應當報告政府，由政府組織專家和規(guī)劃、發(fā)改、財政、國土、建設、城管、監(jiān)察等部門以及園區(qū)管委會的主要負責人對容積率調整進行論證；（三）規(guī)劃部門將論證后擬調整的規(guī)劃建筑設計方案進行公示。規(guī)劃部門將容積率調整 2情況通報發(fā)改、國土、建設、城管、監(jiān)察等部門。補繳土地出讓金差價和相關建設規(guī)費。第七條 建設用地容積率調整，需要補繳的地價款等于樓面地價乘以新增建設面積。土地出讓金差價由國土部門核算后，報政府審批。第九條 工程竣工驗收中，在建筑的外形和尺寸與規(guī)劃許可未發(fā)生變化時，允許竣工實測面積和建設工程規(guī)劃許可證面積出現一定的誤差，總建筑面積的合理誤差范圍按以下規(guī)定計算：（一）總建筑面積允許誤差按累計計算，對因建筑面積合理誤差造成容積率超土地出讓時要求的，不予補繳土地出讓金。（二）總建筑面積在2000平方米以下（含2000平方米）的最大允許誤差為3%；（三）總建筑面積在2000—5000平方米（含5000平方 3米）的最大允許誤差為2%；（四）總建筑面積在5000平方米以上的最大允許誤差為1%，但允許的總建筑面積誤差不得超過500平方米。（二）臨城市道路、廣場等建設項目，在滿足規(guī)劃設計條件提出的各項指標以外能為社會提供廣場、屋頂平臺、通道、綠地等公共開放空間的，在符合周圍環(huán)境及規(guī)劃要求并滿足消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定的前提下，每提供1平方米開放空間，可以獎勵建筑面積3平方米；，每提供1平方米開放空間，可以獎勵建筑面積4平方米；各項獎勵面積的總和不得超過核定建筑面積的10%。獎勵標準和獎勵內容應當納入規(guī)劃條件。未經核實或經核實不符合容積率等規(guī)劃條件要求的項目，不得進行竣工驗 4收。第十四條 因建設單位或個人原因提出申請容積率調整而不能按期開工的項目，依據土地閑置處置有關規(guī)定執(zhí)行。第十六條 監(jiān)察部門應當將建設用地容積率管理納入城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)察的工作內容，加強對規(guī)劃、國土、建設、城管等相關部門和園區(qū)管委會及其工作人員在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。土地使 5用權人按照處理決定繳清規(guī)費后，15日內到國土部門補辦土地手續(xù)，并且按照該宗地評估的樓面地價的200%補繳超出容積率部分的土地出讓金，然后到規(guī)劃部門補辦規(guī)劃手續(xù)。第十九條 施工單位有不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，由有關部門按照《建設工程質量管理條例》的相關條款予以處罰。第二十一條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。件：建設用地容積率管理辦法中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部二〇一二年二月十七日建設用地容積率管理辦法一條 為進一步規(guī)范建設用地容積率的管理，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城