【正文】 。超出原規(guī)定容積率03%(含)范圍內(nèi)的，其超出部分的土地出讓金按市國(guó)土局制定的補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)交；超出原規(guī)定容積率3%6%(含)范圍內(nèi)的，其超出3%部分的土地出讓金按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍補(bǔ)交。前款所指容積率變化，是相對(duì)與土地出讓合同中規(guī)劃條件確定的容積率而言。第十條 變更的容積率與規(guī)劃條件確定的容積率相比，增幅在6%以上的，市規(guī)劃局不予批準(zhǔn)，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示(聽證)材料等均應(yīng)及時(shí)向城建檔案館移交備查。變更的容積率不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。第八條 變更的容積率與規(guī)劃條件確定的容積率相比，增幅在03%(含)范圍內(nèi)的，市規(guī)劃局按下列程序核定批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：(一)建設(shè)單位或個(gè)人向市規(guī)劃局提出書面申請(qǐng)并說(shuō)明變更的理由；(二)市規(guī)劃局從規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家，并組織專家和規(guī)劃評(píng)審技術(shù)組對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；(三)在我市主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)組織聽證；(四)經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，市規(guī)劃局依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關(guān)材料報(bào)市政府批準(zhǔn)；(五)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市規(guī)劃局辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國(guó)土局、財(cái)政局、監(jiān)察局備案；(六)建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率向市國(guó)土局辦理相關(guān)土地出讓金補(bǔ)交等手續(xù)；(七)建設(shè)單位或個(gè)人提交補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)證明后，市規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。確需變更規(guī)劃條件確定的容積率的，必須符合以下條件之一：(一)城市總體規(guī)劃(分區(qū)、專業(yè))規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；(二)因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；(三)國(guó)家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。所有涉及建設(shè)用地容積率調(diào)整的建設(shè)項(xiàng)目，其規(guī)劃管理的有關(guān)內(nèi)容必須依法公開，接受社會(huì)監(jiān)督。第二章 建設(shè)前容積率管理第六條 建設(shè)用地出讓前，市規(guī)劃局應(yīng)根據(jù)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃和地塊的實(shí)際情況，科學(xué)確定容積率和其他開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。第五條 對(duì)同一建設(shè)項(xiàng)目，在給出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、進(jìn)行建設(shè)用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)過(guò)程中，市規(guī)劃局給定的容積率指標(biāo)均應(yīng)符合法定規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，并將各環(huán)節(jié)的審批結(jié)果公示，直至該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成。第四條 建設(shè)單位或個(gè)人在報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或施工圖申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，須另外報(bào)送建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或施工圖的電子文件，電子文件須與文本文件相一致且真實(shí)有效。(五)地下室、半地下室建筑面積單獨(dú)計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率。建筑物的設(shè)計(jì)層高原則上不得大于上述規(guī)定。(二)，超過(guò)部分的陽(yáng)臺(tái)建筑面積按水平投影面積計(jì)算。第三條 建筑面積的計(jì)算統(tǒng)一執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。第一篇：《金壇市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》江蘇省金壇市人民政府關(guān)于印發(fā)《金壇市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》的通知各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市各辦局，市直各單位：《金壇市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定》已經(jīng)市政府第22次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二〇〇九年十一月二十三日金壇市經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率管理規(guī)定第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地容積率的管理，維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)的公開、公平、公正，創(chuàng)優(yōu)服務(wù)發(fā)展環(huán)境，提高依法行政水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)行政許可法》、建設(shè)部、監(jiān)察部《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》、《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問(wèn)題開展專項(xiàng)治理的通知》和江蘇省建設(shè)廳、監(jiān)察廳《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地容積率規(guī)劃治理和監(jiān)督檢查的通知》等有關(guān)文件，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條 符合以下條件之一，即認(rèn)定為超容積率：(一)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或施工圖中總建筑面積超出規(guī)劃條件確定的總建筑面積；(二)按國(guó)家規(guī)定計(jì)入容積率的建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)房產(chǎn)面積比建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)建筑面積超3%以上的。(一)有頂蓋、不封閉的空中花園，其進(jìn)深(不規(guī)則的，按其進(jìn)深的平均值控制)，按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；，按其全部水平投影面積計(jì)算建筑面積；每套住宅只能設(shè)置一個(gè)空中花園。(三)多層、中高層；；辦公用房、。(四)。其它按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T503532005)計(jì)算。設(shè)計(jì)文件的深度須達(dá)到《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2008版)規(guī)定的要求。對(duì)于分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，各期建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積的總和，應(yīng)該與規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的容積率相符合。規(guī)劃條件中容積率指標(biāo)如果突破控制性詳細(xì)規(guī)劃或其他規(guī)劃的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，先行調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，涉及其他規(guī)劃的須先行調(diào)整涉及到的其他規(guī)劃。第七條 國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率。符合以上條件的，在不影響國(guó)家利益和公眾合法權(quán)益的前提下，市規(guī)劃局可以按照本辦法規(guī)定的程序重新核定建設(shè)用地的容積率指標(biāo)。涉及容積率調(diào)整的相關(guān)批準(zhǔn)文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示(聽證)材料等均應(yīng)及時(shí)向城建檔案館移交備查。第九條 變更的容積率與規(guī)劃條件確定的容積率相比，增幅在3%6%(含)范圍內(nèi)的，市規(guī)劃局按下列程序核定批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：(一)建設(shè)單位或個(gè)人向市規(guī)劃局提出書面申請(qǐng)并說(shuō)明變更的理由；(二)市規(guī)劃局從規(guī)劃委員會(huì)專家?guī)熘须S機(jī)抽調(diào)專家，并組織專家和規(guī)劃評(píng)審技術(shù)組對(duì)調(diào)整的必要性和規(guī)劃方案的合理性進(jìn)行論證；(三)在我市主要媒體上進(jìn)行公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時(shí)應(yīng)組織聽證；(四)經(jīng)專家論證、征求利害關(guān)系人的意見后，市規(guī)劃局依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示(聽證)等相關(guān)材料報(bào)市政府批準(zhǔn)；(五)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市規(guī)劃局辦理后續(xù)的規(guī)劃審批，并及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件抄告市國(guó)土局、財(cái)政局、監(jiān)察局備案；(六)建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)根據(jù)變更后的容積率向市國(guó)土局辦理相關(guān)土地出讓金補(bǔ)交等手續(xù)；(七)建設(shè)單位或個(gè)人提交補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)和相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)證明后，市規(guī)劃局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。變更的容積率不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法先調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。第十一條 建設(shè)單位或個(gè)人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，由于變更設(shè)計(jì)文件引起容積率發(fā)生變化的，按本規(guī)定第四條、第八條、第九條、第十條重新辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條