【正文】 住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》(建規(guī)〔2008〕227號)和《關于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知》（建規(guī)〔2009〕53號）、湖南省財政廳《關于進一步規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理有關問題的通知》（湘財綜〔2007〕65號）以及岳陽市人民政府《關于印發(fā)＜岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法＞的通知》(岳政發(fā)〔2010〕20號)等規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。第十五條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門、國土部門工作人員違反本規(guī)定擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十四條 建設單位、設計單位應嚴格按本辦法及相關規(guī)范進行設計，準確計算建筑面積，注明計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。第十三條 2007年12月31日以前出讓土地的容積率計算按原方法計算（車棚、閣樓和陽臺建筑面積不計入容積率），以后出讓地塊詳細規(guī)劃未經(jīng)審批的其容積率計算按本文件執(zhí)行；若調(diào)整建筑方案，新方案與原方案比較，涉及第七條相關內(nèi)容，發(fā)生變化的按本文件執(zhí)行。3．因違法建設而造成總建筑面積超過規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，限期改正，補繳超面積部分全部規(guī)費，涉及容積率超土地出讓要求的補繳土地出讓金，并處建設工程造價5%~10%的罰款。以建設項目規(guī)劃審批地塊總建筑面積為單位，5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）合理誤差為1%；%。第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門進行建設項目竣工規(guī)劃核實時，應當對建設項目規(guī)劃審批檔案的完整性、一致性進行檢查，并重點審查建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和總建筑面積。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門應加強對建設項目施工過程跟蹤管理和監(jiān)督檢查，確保建設單位按規(guī)劃許可批準的內(nèi)容進行施工。容積率指標調(diào)整突破控制性詳細規(guī)劃的，應當依法先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃。第九條 調(diào)整經(jīng)營性用地容積率指標按以下程序辦理：（一）建設單位向市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門提出書面申請，說明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設計方案圖；（二）市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門對調(diào)整容積率申請進行初審，組織有關部門及專家對容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進行論證、評審，對論證不通過的，不予調(diào)整；（三）市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門對論證通過的調(diào)整方案進行社會公示，采用多種形式征求利害關系人的意見，必要時組織聽證；（四）經(jīng)論證、公示（聽證）后，市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門認為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見，并附論證、公示（聽證）結(jié)論和市國土部門土地出讓金補繳測算方案等相關材料，報市政府批準；（五）經(jīng)市政府常務會集體討論，決定同意容積率指標調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門通知建設單位及時向市國土部門辦理土地出讓金補繳手續(xù)，并與市國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議。第八條 經(jīng)營性用地出讓后，容積率指標原則上不得調(diào)整。（八）。（六），按其水平投影面積的一半計入容積率；，不計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞。（四）居住建筑陽臺不論是凸陽臺、凹陽臺還是凹凸復合型陽臺，符合以上規(guī)定的按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；不符合以上規(guī)定的，均視為非陽臺建筑空間，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率；非居住建筑一般不得設臵陽臺，特殊情況下如立面造型需要設臵陽臺的，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率。2．，其建筑面積計入容積率。第六條 核定建筑工程建筑面積和竣工規(guī)劃核實建筑面積應嚴格按照國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行；第七條 各項建筑面積和容積率按以下規(guī)則要求計算：（一）關于住宅建筑入戶空間（如入戶花園、空中花園、宅內(nèi)花園）建筑面積和容積率的計算：有頂蓋、不封閉的入戶空間，每戶只能設臵一個，水平投影面積不大于10平方米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；超過10平方米時，按其水平投影面積計算全建筑面積計入容積率?？偨ㄖ娣e為計容積率建筑面積與不計容積率建筑面積之和。第四條 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，通過改制和其它方式已經(jīng)取得出讓的經(jīng)營性用地，因歷史等客觀原因無規(guī)劃設計條件的，容積率指標按土地出讓合同、改制批準文件或原批準規(guī)劃方案中的指標控制。第三條 經(jīng)營性用地出讓前，應由市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃和有關技術規(guī)范要求，確定地塊容積率等規(guī)劃技術指標。如皋市人民政府辦公室 2010年6月12日印發(fā)共印350份如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法第一條 為進一步規(guī)范本市經(jīng)營性用地的容積率規(guī)劃管理，維護房地產(chǎn)市場的公開、公平、公正，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號）等精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第一篇：如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法如皋市人民政府文件皋政規(guī)〔2010〕1號市政府關于印發(fā)《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》的通知各鎮(zhèn)人民政府，市各委、辦、局、行、社、公司，市各直屬單位：《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》已經(jīng)市政府第二十九次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。二○一○年六月十二日主題詞：城鄉(xiāng)建設 用地容積率 通知抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院、檢察院，市人武部，市各人民團體。第二條 本市市域范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地的容積率管理，適用本辦法。經(jīng)營性用地出讓后，建設單位應當嚴格按照市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門所確定的容積率等規(guī)劃技術指標進行設計和建設。第五條 建筑面積指標分為計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的計容積率總建筑面積與基地總面積的比值。（二）關于建筑物層高與容積率的計算規(guī)則： 1．（不含）~，；（不含）米以上，按其水平投影面積2倍計算建筑面積計入容積率；單一空間達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房，建筑高度可適當提高，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不計入超高范圍。（三）閣樓按其建筑面積全部計入容積率。（五）建筑底層布臵的架空層, 除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分建筑面積不計入容積率。無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。（七）單獨配建的配電房、公共廁所、燃氣調(diào)壓房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑的建筑面積不計入容積率，但物管、治安值班、居委會等公共配套用房建筑面積計入容積率。（九）建筑外墻采用保溫新材料、新技術, 其保溫層水平投影面積計入建筑面積，但不計入容積率。確需調(diào)整的，必須符合以下條件之一：（一）城鎮(zhèn)總體（分區(qū)、專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；（二）因城鎮(zhèn)基礎設施、公益性公共設施建設需要導致已出讓地塊的大小及相關建設條件發(fā)生變化的；（三）國家和省、市的有關政策發(fā)生變化的； 符合以上條件，且綠地率、建筑密度和公共服務設施滿足規(guī)劃設計條件，在不影響國家和公眾合法權益的前提下，市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門可以按規(guī)定程序重新核定經(jīng)營性用地的容積率指標。（六）市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）局憑建設單位提交的土地出讓補充協(xié)議、補繳出讓金及相應契稅的繳納憑證，辦理或變更建設工程規(guī)劃許可證。第十條 涉及容積率調(diào)整的相關批準文件、調(diào)整理由、調(diào)整依據(jù)、規(guī)劃方案以及專家論證意見、公示（聽證）材料等均應按照國家有關城建檔案管理的規(guī)定及時向市城建檔案館移交備查。如發(fā)現(xiàn)違反建設工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設的，有權制止，并應函告市城市管理行政執(zhí)法部門予以查處。（一）對超建筑面積尚可采取改正措施對規(guī)劃消除影響的按以下辦法處理：1．嚴格控制總建筑面積合理誤差。2．竣工實測總建筑面積在合理誤差范圍內(nèi)，視為規(guī)劃竣工核實合格；超出合理誤差范圍，補繳超面積部分全部規(guī)費，涉及容積率超土地出讓要求的，補繳土地出讓金。（二）對超建筑面積無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價5%~10%的罰款。2002006年為鼓勵建設高層住宅，容積率調(diào)整已經(jīng)市政府批準，建設工程規(guī)劃許可證已領取的在建建筑工程，基礎設施配套費六層（含）以下按標準全額收取，七至十一層部分減半征收，十二層（含）以上部分全額減免；建設工程規(guī)劃許可證未領取的建筑工程不再享受以上政策。對違反本辦法及相關規(guī)范、弄虛作假的，將依法嚴