【正文】 ...... 1 三 、項(xiàng)目簡況 ....................................................................................... 2 四、項(xiàng)目取得條件 ................................................................................ 2 五、本報(bào)告的編制依據(jù)及限制性因素 ................................................ 2 （一）編制依據(jù) ................................................................................ 2 （二）限制性因素 ............................................................................ 3 六、可行性研究結(jié)論 ............................................................................ 3 （一）結(jié) 論 ................................................................................... 3 （二）建 議 ................................................................................... 4 第一部分 項(xiàng)目基本情況 ........................................................................ 5 一、宗地位置及四至 ............................................................................ 5 （一）地理位置與區(qū)位 關(guān)系 ............................................................ 5 （二）項(xiàng)目用地范圍與四至 ............................................................ 6 二、用地性質(zhì)與規(guī)劃指標(biāo) .................................................................... 7 三、地塊現(xiàn)狀及交地條件 .................................................................... 7 （一）宗地現(xiàn)狀 ................................................................................ 7 （二）承諾交地狀況 ........................................................................ 8 （三）承諾交地時(shí)間 ........................................................................ 8 （四）前期市政狀況 ........................................................................ 8 四、生活配套 ....................................................................................... 8 （一）交通狀況 ................................................................................ 8 （二）大市政配套 ............................................................................ 8 （三）現(xiàn)狀生活配套及規(guī)劃情況 .................................................... 9 五、結(jié) 論 ............................................................................................ 9 第二部分 區(qū)域工業(yè)園市場分析 ...........................................................10 一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 .......................................................................10 （一）城市概況 ...............................................................................10 （二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 .......................................................................10 （三）城市發(fā)展定位 .......................................................................10 （四）西部綜合交通樞紐及 “鐵半城 ”............................................10 二、區(qū)域工業(yè)園土地市場供應(yīng)分析 ................................................... 11 （一）區(qū)域供應(yīng)量分析 ................................................................... 11 （二）競爭項(xiàng)目用地分析 ............................................................... 11 （三）結(jié) 論 .................................................................................. 11 三、區(qū)域工業(yè)園市場分析 ...................................................................12 （一）項(xiàng)目宏觀市場分析 ...............................................................12 （二）成都工業(yè)地產(chǎn)及總部基地分析 ...........................................12 （三）重點(diǎn)個(gè)案分析 .......................................................................17 （四）本項(xiàng)目競爭力分析 ...............................................................20 四、區(qū)域市場目標(biāo)客戶特征及輻射范圍 ...........................................21 五、區(qū)域價(jià)格分析 ...............................................................................21 六、項(xiàng)目所在區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展 .......................................................22 （一）全域成都規(guī)劃 .......................................................................22 （二）北部新城規(guī)劃 .......................................................................22 （三）金牛區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ...................................................................23 第三部分 軌道交通高科技產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化概況及空間需求 ...................24 一、軌道交通高科技產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)內(nèi)容 ...................................................24 （一）軌道交通高科技產(chǎn)業(yè)鏈的需求分析 ...................................24 （二）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇 .......................................................................24 二、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的市場容量預(yù)測 ...........................................................25 三、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的 市場容量和用地規(guī)模 ...............................................26 （一）產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測 .......................................................................26 （二）產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模 .......................................................................26 四、產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目推進(jìn)情況及空間需求 .......................................26 （一）正在實(shí)施的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及空間需求 ...............................26 （二）準(zhǔn)備推進(jìn)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及空間需求 ...............................28 第四部分 項(xiàng)目初步定位分析 ...............................................................30 一、項(xiàng)目或地塊 SWOT 分析 ..............................................................30 二、市場定位 ......................................................................................30 三、客戶定位 ......................................................................................30 四、產(chǎn)品定位 ......................................................................................31 五、價(jià)格定位 ......................................................................................32 第五部分 概念規(guī)劃設(shè)計(jì) .......................................................................35 一、設(shè)計(jì)概念 ......................................................................................35 （一）產(chǎn)業(yè)園整體設(shè)計(jì)理念 ...........................................................35 （二）產(chǎn)業(yè)園的建筑設(shè)計(jì)理念 .......................................................35 二、空間發(fā)展策略 ...............................................................................35 三、項(xiàng)目概念性設(shè)計(jì) ...........................................................................37 四、空間格局 ......................................................................................37 五、建筑風(fēng)格及園區(qū)鳥瞰 ...................................................................38 （一）建筑風(fēng)格 ...............................................................................38 （二）園區(qū)鳥瞰 ............................