【正文】 孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室90 m2。為滿足使用面積需求， m2。xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心項目，面積需求見表2－1。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房總使用面積需求為1850m2。四、綜合辦公大樓需求基地建設1幢16層的綜合辦公大樓。二、高科技產業(yè)孵化用房需求基地建成后將爭取吸引150家以上的高科技企業(yè)入住，其中510家將成為全國100高科技企業(yè)，并在其中建立一個網絡中心，作為整個孵化中心的公共服務平臺?！眡x高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心將建設成我省規(guī)模相當的高科技產業(yè)實習與培訓基地，為培育一批服務于我省高科技產業(yè)的高層次技術創(chuàng)新人才，加強產業(yè)共性、關鍵性、前瞻性技術的研發(fā)，為我省高新技術產業(yè)發(fā)展提供強有力的技術支撐。由此可見，xx高科技產業(yè)孵化基地發(fā)展前景廣闊。其四，***市民營企業(yè)多、民間游資多，經濟總量居全省第一，是福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過xx高科技產業(yè)孵化基地建設為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其二，***市與臺灣島隔海相望，是臺灣漢族同胞主要祖籍地之一，%臺灣漢族同胞祖籍***，毗鄰港澳，通過xx高科技產業(yè)孵化基地建設為臺灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。隨著經濟發(fā)展的社會化、國際化，和海峽西岸經濟區(qū)、科學發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設的推進，將進一步增強***市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進一步促進海峽西岸的經濟交流與發(fā)展，進一步加快***市乃至福建省高新技術產業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個規(guī)?；?，持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術產業(yè)的發(fā)展平臺?？萍挤趸行牡慕ㄔO，也必將促進高新技術產業(yè)的發(fā)展。建設xx高科技產業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產、人才、生活環(huán)境和便于實施政策的環(huán)境，產生局部聚集效應，構筑高新技術產業(yè)發(fā)展平臺，為來泉創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質服務，是高新技術產業(yè)發(fā)展的最佳場所。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯排行榜的冠亞軍。其城市群內四個縣市均進入全國百強縣。根據***市半小時城市群規(guī)劃，***市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為***市半小時城市群規(guī)劃范圍，***奮力打造特色經濟，泉港“石化基地”、豐澤“中國樹脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國鞋都”、石獅“中國服裝名城”、南安“中國建材之鄉(xiāng)”、惠安 “中國石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經濟馳名海內外。全市中等職業(yè)學校76所（含技工學校），普通高中116所，普通初中271所。全市省級高新技術企業(yè)182家，國家火炬計劃重點高新技術企業(yè)14家，技術開發(fā)中心68家。其中。2006年全市實現生產總值（GDP），經濟總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產總值為24847元（折合3116美元）。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位123個?，F轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個區(qū)，晉江、石獅、南安3個縣級市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一）5個縣和***經濟技術開發(fā)區(qū)。56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。05′，北緯24176。高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心項目可行性研究報告第二章 需求分析與建設規(guī)模第一節(jié) ***市社會經濟概況***市地處福建省東南部，依山面海，東經117176。（二）本階段提供的建設方案主要為可行性研究確定建設內容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據。項目建設條件具備，資金來源較為落實，建設方案合理可行，社會效益顯著。項目建設是必要的。通過xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的建設，為***高新技術發(fā)展提供一個具有高度活力的專業(yè)性科技性產業(yè)化平臺，完成人才、信息、技術的結合，實現技術成果與市場有效對接，使***在高科技產業(yè)領域掌握一批核心技術，擁有一批自主知識產權，推動***市電子信息產業(yè)實現新一輪發(fā)展。（四）是推動***市電子信息產業(yè)實現新一輪發(fā)展的需要。隨著海峽西岸經濟區(qū)的建設和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺胞、華僑來***投資創(chuàng)業(yè)。xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心通過與省內外科研基礎好、技術力量強的高等院校、科研院所、重點學科、重點實驗室、工程（技術）研究中心等機構的合作，形成人才和技術的優(yōu)勢，加強科研、應用及前瞻性的研究，提高前沿技術研發(fā)能力，建設以市場為導向、產學研相結合的技術創(chuàng)新體系，增強研發(fā)實力，提高研發(fā)水平，使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應用的主體，全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。（二）是整合科研資源，增強科研實力的需要建設科技孵化基地，可以集中有限的資金和智力資源，實現科研資源的整合，加快高新技術產業(yè)發(fā)展。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位，在若干重要領域掌握一批核心技術，擁有一批自主知識產權，通過技術擴散和人才培養(yǎng)，造就具有國際競爭力的企業(yè)，大幅度提高競爭力，把福建建設成為自主創(chuàng)新能力不斷增強的創(chuàng)新型省份。二、項目建設的必要性（一）是建設創(chuàng)新型社會，發(fā)展我國高科技產業(yè)的需要在2006年1月9日全國科學技術大會上，胡錦濤總書記發(fā)表了《堅持走中國特色自主創(chuàng)新道路，為建設創(chuàng)新型國家而努力奮斗》的重要講話，提出了“自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心，是我國應對未來挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是實現建設創(chuàng)新型國家目標的根本途徑”。本項目的建設，可以為高技術產業(yè)尤其是IT產業(yè)的研發(fā)以及技術服務和培訓提供場所，促進***市乃至福建省高技術產業(yè)的發(fā)展。　第三節(jié) 項目背景和建設的必要性一、項目背景“九五”以來，福建省委、省政府作出的“科教興省”的戰(zhàn)略決策，把科技進步作為加速福建經濟和社會發(fā)展的主要動力，高新技術產業(yè)快速成長，科技對經濟和社會發(fā)展的促進作用日益顯現，為海峽西岸經濟區(qū)的建設和發(fā)展提供了堅實的基礎，有力促進了高科技產業(yè)的發(fā)展和高科技產業(yè)的科技競爭力的提高。2002年底“信息與通信工程”“光電信息技術”等兩個方向的研究工作被列入國家“十五”期間211工程重點建設項目，2003年新增一個“通信與信息系統(tǒng)”博士點；學院參與建設的“數據挖掘與信息共享”省部共建教育部重點實驗室獲得立項；2005年“物理電子學”獲得福建省高等學校重點學科。近年來，特別是通過“十五”“211工程”建設，組建了省級“集成電路重點實驗室”、“集成電路設計基地”等教學和研發(fā)機構；加強了IC設計骨干人才的引進；通過培訓和IC設計實踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導體集成電路專業(yè)教學和研發(fā)的師資隊伍。早在1972年福州大學就設立了微電子專業(yè)，具有培養(yǎng)電子元器件設計、半導體材料設計及工藝設計以及集成電路芯片設計人才的基本經驗。近三年來共承擔科技項目1420多項，獲省部級科技成果獎66項，其中國家科技進步二等獎1項，省部級一等獎8項。福州大學設有物理與信息學院、數學與計算機科學學院、機械工程及自動化學院、電氣工程與自動化學院、軟件學院、工程技術學院等21個學院。學院現設立Web應用程序設計、可視化程序設計、軟件測試、移動設備應用開發(fā)、數據庫管理、計算機圖形/圖像技術、網絡系統(tǒng)管理、計算機游戲開發(fā)、多媒體技術、計算機辦公應用、會計電算化、應用英語、市場營銷、物流管理、國際貿易實務、室內設計等15個專業(yè)，目前共有在校生1200多人。學院利用福州軟件園內得天獨厚的人文環(huán)境和地理條件，依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經驗，堅持理論和實踐、人文與科技教育、學歷教育與IT認證相結合，開展校企合作，實施訂單式培養(yǎng)，以職業(yè)目標為導向，緊跟國際軟件發(fā)展趨勢，與微軟、Adobe、Sun、華為等著名IT廠商合作，共同制定學生培養(yǎng)計劃，建立實訓中心，引進企業(yè)先進的培養(yǎng)模式和教學方法，在培養(yǎng)學生的技術應用能力的同時注重培養(yǎng)學生的團隊精神和創(chuàng)新意識，提高學生的外語水平和對外交流能力。學院于2005成立，位于風景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達、素有“東南硅谷”之稱的福州軟件園區(qū)內，學院依托福州大學軟件學院良好的辦學條件，共享豐富的教育資源。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達1000多人，關聯單位的專家級人才達300多人，僅集團創(chuàng)辦的學校就有在校生1萬多人?？毓勺庸景?**市金石裝璜裝飾有限公司、***市力豐房地產開發(fā)有限公司和***市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。xx于2006年8月由福建省工商行政管理局批準成立。九、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標見表11。（二）財務效益財務評價結果，項目財務內部收益率(所得稅前) %，基準收益I=12%，財務凈現值(所得稅前)，盈虧平衡點 %，項目抗風險能力較強。，其中：，流動資金250萬元。（三）人才公共服務平臺和網絡中心建設招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進的軟硬件設備。(73189 m2)，總建筑面積 m2，其中：（一）東區(qū)（實訓研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（），建設實訓研發(fā)中心和產業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層， m2，員工公寓2幢,層高32層, ，大門及傳達室90 m2?；A設施建設包括高科技產業(yè)實訓研發(fā)中心、高科技產業(yè)孵化中心、高科技產業(yè)測試檢測中心、員工公寓和行政管理用房及公用輔助設施等。六、項目可行性研究編制依據（一）xx《關于建設xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的請示報告》；（二）建設xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心總平面布置圖（華僑大學建筑設計研究院）；（三）某集團委托編制可行性研究報告的合同書；（四）《民用建筑設計通則》（GB503522005）；（五）《建筑采光設計標準》（GB/T500332001）；（六）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ6789）；（七）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）； （八）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）；（九）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)； （十）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）(2000年版) ；（十一）《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB500382005）；（十二）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB500152003）； （十三）《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設計規(guī)范》（CBJ5283）；（十四）《采暖通風空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ1987）；（十五）***市規(guī)劃資料；（十六）建設用地紅線圖。.高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心項目可行性研究報告第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心二、承辦單位xx三、項目地址xx。四、項目負責人五、項目性質新建。七、建設內容與規(guī)模項目主要建設內容包括基礎設施建設、人才公共服務平臺建設、網絡中心建設。本項目建設用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)（以下簡稱東區(qū)和西區(qū)），東區(qū)主要為高科技產業(yè)實訓研發(fā)中心和高科技產業(yè)測試檢測中心，西區(qū)主要為高科技產業(yè)孵化中心。（二）西區(qū)（高科技產業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室90 m2。八、項目總投資及效益情況（一）項目總投資，其中：，其中：，流動資金550萬元。項目總投資中，； 萬元（占建設投資的70%）；申請銀行流動資金貸款560萬元。（三）社會效益xx高科技產業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心建設有利于***市高技術產業(yè)的發(fā)展，培育一批高技術產業(yè)的高層次技術人才，為***市乃至福建省的經濟發(fā)展提供后勁和支持，促進***市乃至福建省產業(yè)結構的調整和經濟發(fā)展水平的提升。表11 項目主要技術經濟指標表序號工程或項目名稱單位數量備注一總用地面積m2731891東區(qū)用地m226535建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%172 西區(qū)用地m24665470畝建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%二項目總投資萬元三財務內部收益率%所得稅前四財務凈現值萬元所得稅前五盈虧平衡點%　第二節(jié) 承辦單位簡介項目承辦單位為xx。xx是以福建某教育發(fā)展集團有限公司為母公司，以集團章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯合體。xx主要是從事教育和科技產業(yè)化投資，擁有關聯企業(yè)二十多家，參與福州大學軟件學院的投資建設，創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術學院、***實驗中學。集團具有較強的人才優(yōu)勢，有較高的高新技術研發(fā)水平，特別是在IC集成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應用、能源環(huán)保開發(fā)應用等領域的研究有較好的基礎。福州軟件職業(yè)技術學院是本集團創(chuàng)辦，經福建省人民政府批準，國家教育部備案，在國家計劃內招生并頒發(fā)普通高校全日制?？莆膽{的民辦高等職業(yè)技術學院。學院占地總面積347畝，總建筑面積273800平方米，生活設施配套齊全；現有計算機基礎實驗室10間，微機860臺；數字語音室4間，數字帶顯視器語音設備240套；多媒體教室57間，設備57套，均配備有投影儀、電腦兩臺、屏幕及相關話筒音響設備；美術教室4間、普通教室42間、體操健身房2間；圖書信息中心31000平方米，閱覽室300平方米；圖書館藏書10萬多冊，期刊、雜志1000種，并與省內各大高校及著名圖書館聯網，共享圖書資料和資源。學院擁有一支年齡結構合理，學歷、