【正文】 ，西側(cè)為泉州市中級人民法院，東側(cè)臨豐澤排澇泵站，；二區(qū)位于一區(qū)東側(cè)約900米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，；三區(qū)為泉州市實驗中學校址，緊臨一區(qū)。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室90 m2。為滿足使用面積需求， m2。xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心項目，面積需求見表2－1。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房總使用面積需求為1850m2。四、綜合辦公大樓需求基地建設(shè)1幢16層的綜合辦公大樓。二、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房需求基地建成后將爭取吸引150家以上的高科技企業(yè)入住，其中510家將成為全國100高科技企業(yè)，并在其中建立一個網(wǎng)絡中心，作為整個孵化中心的公共服務平臺?！眡xx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)實習與培訓基地，為培育一批服務于我省高科技產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強有力的技術(shù)支撐。由此可見，xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地發(fā)展前景廣闊。其四，泉州市民營企業(yè)多、民間游資多，經(jīng)濟總量居全省第一，是福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其二，泉州市與臺灣島隔海相望，是臺灣漢族同胞主要祖籍地之一，%臺灣漢族同胞祖籍泉州，毗鄰港澳，通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為臺灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。隨著經(jīng)濟發(fā)展的社會化、國際化，和海峽西岸經(jīng)濟區(qū)、科學發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進，將進一步增強泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進一步促進海峽西岸的經(jīng)濟交流與發(fā)展，進一步加快泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個規(guī)?；?，持續(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺?？萍挤趸行牡慕ㄔO(shè)，也必將促進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，為來泉創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場所。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯(lián)排行榜的冠亞軍。其城市群內(nèi)四個縣市均進入全國百強縣。根據(jù)泉州市半小時城市群規(guī)劃，泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時城市群規(guī)劃范圍，泉州奮力打造特色經(jīng)濟，泉港“石化基地”、豐澤“中國樹脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國鞋都”、石獅“中國服裝名城”、南安“中國建材之鄉(xiāng)”、惠安 “中國石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經(jīng)濟馳名海內(nèi)外。全市中等職業(yè)學校76所（含技工學校），普通高中116所，普通初中271所。全市省級高新技術(shù)企業(yè)182家，國家火炬計劃重點高新技術(shù)企業(yè)14家，技術(shù)開發(fā)中心68家。其中。2006年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），經(jīng)濟總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24847元（折合3116美元）。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位123個?，F(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個區(qū)，晉江、石獅、南安3個縣級市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一）5個縣和泉州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。05′，北緯24176。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 泉州市社會經(jīng)濟概況泉州市地處福建省東南部，依山面海，東經(jīng)117176。（二）本階段提供的建設(shè)方案主要為可行性研究確定建設(shè)內(nèi)容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據(jù)。項目建設(shè)條件具備，資金來源較為落實，建設(shè)方案合理可行，社會效益顯著。項目建設(shè)是必要的。通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的建設(shè)，為泉州高新技術(shù)發(fā)展提供一個具有高度活力的專業(yè)性科技性產(chǎn)業(yè)化平臺，完成人才、信息、技術(shù)的結(jié)合，實現(xiàn)技術(shù)成果與市場有效對接，使泉州在高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)新一輪發(fā)展。（四）是推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)新一輪發(fā)展的需要。隨著海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺胞、華僑來泉州投資創(chuàng)業(yè)。xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心通過與省內(nèi)外科研基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強的高等院校、科研院所、重點學科、重點實驗室、工程（技術(shù)）研究中心等機構(gòu)的合作，形成人才和技術(shù)的優(yōu)勢，加強科研、應用及前瞻性的研究，提高前沿技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)以市場為導向、產(chǎn)學研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，增強研發(fā)實力，提高研發(fā)水平，使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應用的主體，全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。（二）是整合科研資源，增強科研實力的需要建設(shè)科技孵化基地，可以集中有限的資金和智力資源，實現(xiàn)科研資源的整合，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位，在若干重要領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，通過技術(shù)擴散和人才培養(yǎng)，造就具有國際競爭力的企業(yè)，大幅度提高競爭力，把福建建設(shè)成為自主創(chuàng)新能力不斷增強的創(chuàng)新型省份。二、項目建設(shè)的必要性（一）是建設(shè)創(chuàng)新型社會，發(fā)展我國高科技產(chǎn)業(yè)的需要在2006年1月9日全國科學技術(shù)大會上，胡錦濤總書記發(fā)表了《堅持走中國特色自主創(chuàng)新道路，為建設(shè)創(chuàng)新型國家而努力奮斗》的重要講話，提出了“自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心，是我國應對未來挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領(lǐng)我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是實現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)新型國家目標的根本途徑”。本項目的建設(shè)，可以為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是IT產(chǎn)業(yè)的研發(fā)以及技術(shù)服務和培訓提供場所，促進泉州市乃至福建省高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！〉谌?jié) 項目背景和建設(shè)的必要性一、項目背景“九五”以來，福建省委、省政府作出的“科教興省”的戰(zhàn)略決策，把科技進步作為加速福建經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要動力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，科技對經(jīng)濟和社會發(fā)展的促進作用日益顯現(xiàn)，為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)，有力促進了高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高科技產(chǎn)業(yè)的科技競爭力的提高。2002年底“信息與通信工程”“光電信息技術(shù)”等兩個方向的研究工作被列入國家“十五”期間211工程重點建設(shè)項目，2003年新增一個“通信與信息系統(tǒng)”博士點；學院參與建設(shè)的“數(shù)據(jù)挖掘與信息共享”省部共建教育部重點實驗室獲得立項；2005年“物理電子學”獲得福建省高等學校重點學科。近年來，特別是通過“十五”“211工程”建設(shè)，組建了省級“集成電路重點實驗室”、“集成電路設(shè)計基地”等教學和研發(fā)機構(gòu)；加強了IC設(shè)計骨干人才的引進；通過培訓和IC設(shè)計實踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導體集成電路專業(yè)教學和研發(fā)的師資隊伍。早在1972年福州大學就設(shè)立了微電子專業(yè)，具有培養(yǎng)電子元器件設(shè)計、半導體材料設(shè)計及工藝設(shè)計以及集成電路芯片設(shè)計人才的基本經(jīng)驗。近三年來共承擔科技項目1420多項，獲省部級科技成果獎66項，其中國家科技進步二等獎1項，省部級一等獎8項。福州大學設(shè)有物理與信息學院、數(shù)學與計算機科學學院、機械工程及自動化學院、電氣工程與自動化學院、軟件學院、工程技術(shù)學院等21個學院。學院現(xiàn)設(shè)立Web應用程序設(shè)計、可視化程序設(shè)計、軟件測試、移動設(shè)備應用開發(fā)、數(shù)據(jù)庫管理、計算機圖形/圖像技術(shù)、網(wǎng)絡系統(tǒng)管理、計算機游戲開發(fā)、多媒體技術(shù)、計算機辦公應用、會計電算化、應用英語、市場營銷、物流管理、國際貿(mào)易實務、室內(nèi)設(shè)計等15個專業(yè)，目前共有在校生1200多人。學院利用福州軟件園內(nèi)得天獨厚的人文環(huán)境和地理條件，依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經(jīng)驗，堅持理論和實踐、人文與科技教育、學歷教育與IT認證相結(jié)合，開展校企合作，實施訂單式培養(yǎng)，以職業(yè)目標為導向，緊跟國際軟件發(fā)展趨勢，與微軟、Adobe、Sun、華為等著名IT廠商合作，共同制定學生培養(yǎng)計劃，建立實訓中心，引進企業(yè)先進的培養(yǎng)模式和教學方法，在培養(yǎng)學生的技術(shù)應用能力的同時注重培養(yǎng)學生的團隊精神和創(chuàng)新意識，提高學生的外語水平和對外交流能力。學院于2005成立，位于風景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達、素有“東南硅谷”之稱的福州軟件園區(qū)內(nèi)，學院依托福州大學軟件學院良好的辦學條件，共享豐富的教育資源。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達1000多人，關(guān)聯(lián)單位的專家級人才達300多人，僅集團創(chuàng)辦的學校就有在校生1萬多人。控股子公司包括泉州市金石裝璜裝飾有限公司、泉州市力豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泉州市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。xxx于2006年8月由福建省工商行政管理局批準成立。九、主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表11。（二）財務效益財務評價結(jié)果，項目財務內(nèi)部收益率(所得稅前) %，基準收益I=12%，財務凈現(xiàn)值(所得稅前)，盈虧平衡點 %，項目抗風險能力較強。，其中：，流動資金250萬元。（三）人才公共服務平臺和網(wǎng)絡中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進的軟硬件設(shè)備。(73189 m2)，總建筑面積 m2，其中：（一）東區(qū)（實訓研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（），建設(shè)實訓研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層， m2，員工公寓2幢,層高32層, ，大門及傳達室90 m2?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括高科技產(chǎn)業(yè)實訓研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心、員工公寓和行政管理用房及公用輔助設(shè)施等。六、項目可行性研究編制依據(jù)（一）xxx《關(guān)于建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心的請示報告》；（二）建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心總平面布置圖（華僑大學建筑設(shè)計研究院）；（三）泉州市中禾集團委托編制可行性研究報告的合同書；（四）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；（五）《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T500332001）；（六）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6789）；（七）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB501892005）； （八）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（九）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)； （十）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）(2000年版) ；（十一）《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB500382005）；（十二）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）； （十三）《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（CBJ5283）；（十四）《采暖通風空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ1987）；（十五）泉州市規(guī)劃資料；（十六）建設(shè)用地紅線圖。第一章 總 論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心二、承辦單位xxx三、項目地址xxx。四、項目負責人五、項目性質(zhì)新建。七、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項目主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人才公共服務平臺建設(shè)、網(wǎng)絡中心建設(shè)。本項目建設(shè)用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)（以下簡稱東區(qū)和西區(qū)），東區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)實訓研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心，西區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達室90 m2。八、項目總投資及效益情況（一）項目總投資，其中：，其中：，流動資金550萬元。項目總投資中，； 萬元（占建設(shè)投資的70%）；申請銀行流動資金貸款560萬元。（三）社會效益xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實訓研發(fā)中心建設(shè)有利于泉州市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育一批高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)人才，為泉州市乃至福建省的經(jīng)濟發(fā)展提供后勁和支持，促進泉州市乃至福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟發(fā)展水平的提升。表11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號工程或項目名稱單位數(shù)量備注一總用地面積m2731891東區(qū)用地m226535建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%172 西區(qū)用地m24665470畝建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%二項目總投資萬元三財務內(nèi)部收益率%所得稅前四財務凈現(xiàn)值萬元所得稅前五盈虧平衡點%　第二節(jié) 承辦單位簡介項目承辦單位為xxx。xxx是以福建中禾教育發(fā)展集團有限公司為母公司，以集團章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯(lián)合體。xxx主要是從事教育和科技產(chǎn)業(yè)化投資，擁有關(guān)聯(lián)企業(yè)二十多家，參與福州大學軟件學院的投資建設(shè)，創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術(shù)學院、泉州實驗中學。集團具有較強的人才優(yōu)勢，有較高的高新技術(shù)研發(fā)水平，特別是在IC集成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應用、能源環(huán)保開發(fā)應用等領(lǐng)域的研究有較好的基礎(chǔ)。福州軟件職業(yè)技術(shù)學院是本集團創(chuàng)辦，經(jīng)福建省人民政府批準，國家教育部備案，在國家計劃內(nèi)招生并頒發(fā)普通高校全日制?？莆膽{的民辦高等職業(yè)技術(shù)學院。學院占地總面積347畝，總建筑面積273800平方米，生活設(shè)施配套齊全；現(xiàn)有計算機基礎(chǔ)實驗室10間，微機860臺；數(shù)字語音室4間，數(shù)字帶顯視器語音設(shè)備240套；多媒體教室57間，設(shè)備57套，均配備有投影儀、電腦兩臺、屏幕及相關(guān)話筒音響設(shè)備；美術(shù)教室4間、普通教室42間、體操健身房2間；圖書信息中心31000平方米，閱覽室300平方米；圖書館藏書10萬多冊，期刊、雜志1000種，并與省內(nèi)各大高校及著名圖書館聯(lián)網(wǎng)，共享