【正文】 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心二、承辦單位xxx三、項(xiàng)目地址xxx。四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人五、項(xiàng)目性質(zhì)新建。六、項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)（一）xxx《關(guān)于建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的請示報告》；（二）建設(shè)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心總平面布置圖（華僑大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院）；（三）泉州市中禾集團(tuán)委托編制可行性研究報告的合同書；（四）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；（五）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；（六）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ6789）；（七）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）； （八）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（九）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）(2005年版)； （十）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）(2000年版) ；（十一）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）；（十二）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）； （十三）《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CBJ5283）；（十四）《采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1987）；（十五）泉州市規(guī)劃資料；（十六）建設(shè)用地紅線圖。七、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人才公共服務(wù)平臺建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心、員工公寓和行政管理用房及公用輔助設(shè)施等。本項(xiàng)目建設(shè)用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)（以下簡稱東區(qū)和西區(qū)），東區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心，西區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心。(73189 m2)，總建筑面積 m2，其中：（一）東區(qū)（實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（），建設(shè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層， m2，員工公寓2幢,層高32層, ，大門及傳達(dá)室90 m2。（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654 m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積； m2；3幢層高24層，；綜合辦公大樓1幢16層，；員工公寓2幢,層高32層, ；管理用房24層，建筑面積 1850m2；大門及傳達(dá)室90 m2。（三）人才公共服務(wù)平臺和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。八、項(xiàng)目總投資及效益情況（一）項(xiàng)目總投資，其中：其中：，，流動資金550萬元。其中：，，流動資金250萬元。項(xiàng)目總投資中，； 萬元（占建設(shè)投資的70%）；申請銀行流動資金貸款560萬元。（二）財務(wù)效益財務(wù)評價結(jié)果，項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前) %，基準(zhǔn)收益I=12%，財務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)，盈虧平衡點(diǎn) %，項(xiàng)目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。（三）社會效益xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心建設(shè)有利于泉州市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育一批高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)人才，為泉州市乃至福建省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供后勁和支持，促進(jìn)泉州市乃至福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表11。表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號工程或項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一總用地面積m2731891東區(qū)用地m226535建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%172 西區(qū)用地m24665470畝建筑物占地面積m2地上建筑物總面積m2地下室面積m2容積率綠化率%34建筑密度%二項(xiàng)目總投資萬元三財務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前四財務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前五盈虧平衡點(diǎn)%　第二節(jié) 承辦單位簡介項(xiàng)目承辦單位為xxx。xxx于2006年8月由福建省工商行政管理局批準(zhǔn)成立。xxx是以福建中禾教育發(fā)展集團(tuán)有限公司為母公司，以集團(tuán)章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯(lián)合體?？毓勺庸景ㄈ菔薪鹗b璜裝飾有限公司、泉州市力豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泉州市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。xxx主要是從事教育和科技產(chǎn)業(yè)化投資，擁有關(guān)聯(lián)企業(yè)二十多家，參與福州大學(xué)軟件學(xué)院的投資建設(shè)，創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達(dá)1000多人，關(guān)聯(lián)單位的專家級人才達(dá)300多人，僅集團(tuán)創(chuàng)辦的學(xué)校就有在校生1萬多人。集團(tuán)具有較強(qiáng)的人才優(yōu)勢，有較高的高新技術(shù)研發(fā)水平，特別是在IC集成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應(yīng)用、能源環(huán)保開發(fā)應(yīng)用等領(lǐng)域的研究有較好的基礎(chǔ)。福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院是本集團(tuán)創(chuàng)辦，經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，國家教育部備案，在國家計(jì)劃內(nèi)招生并頒發(fā)普通高校全日制?？莆膽{的民辦高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院。學(xué)院于2005成立，位于風(fēng)景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達(dá)、素有“東南硅谷”之稱的福州軟件園區(qū)內(nèi)，學(xué)院依托福州大學(xué)軟件學(xué)院良好的辦學(xué)條件，共享豐富的教育資源。學(xué)院占地總面積347畝，總建筑面積273800平方米，生活設(shè)施配套齊全；現(xiàn)有計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室10間，微機(jī)860臺；數(shù)字語音室4間，數(shù)字帶顯視器語音設(shè)備240套；多媒體教室57間，設(shè)備57套，均配備有投影儀、電腦兩臺、屏幕及相關(guān)話筒音響設(shè)備；美術(shù)教室4間、普通教室42間、體操健身房2間；圖書信息中心31000平方米，閱覽室300平方米；圖書館藏書10萬多冊，期刊、雜志1000種，并與省內(nèi)各大高校及著名圖書館聯(lián)網(wǎng)，共享圖書資料和資源。學(xué)院利用福州軟件園內(nèi)得天獨(dú)厚的人文環(huán)境和地理?xiàng)l件，依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持理論和實(shí)踐、人文與科技教育、學(xué)歷教育與IT認(rèn)證相結(jié)合，開展校企合作，實(shí)施訂單式培養(yǎng)，以職業(yè)目標(biāo)為導(dǎo)向，緊跟國際軟件發(fā)展趨勢，與微軟、Adobe、Sun、華為等著名IT廠商合作，共同制定學(xué)生培養(yǎng)計(jì)劃，建立實(shí)訓(xùn)中心，引進(jìn)企業(yè)先進(jìn)的培養(yǎng)模式和教學(xué)方法，在培養(yǎng)學(xué)生的技術(shù)應(yīng)用能力的同時注重培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)精神和創(chuàng)新意識，提高學(xué)生的外語水平和對外交流能力。學(xué)院擁有一支年齡結(jié)構(gòu)合理，學(xué)歷、職稱相應(yīng)高水平、高素質(zhì)，具備豐富教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)實(shí)踐動手能力的“雙師型”師資隊(duì)伍。學(xué)院現(xiàn)設(shè)立Web應(yīng)用程序設(shè)計(jì)、可視化程序設(shè)計(jì)、軟件測試、移動設(shè)備應(yīng)用開發(fā)、數(shù)據(jù)庫管理、計(jì)算機(jī)圖形/圖像技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理、計(jì)算機(jī)游戲開發(fā)、多媒體技術(shù)、計(jì)算機(jī)辦公應(yīng)用、會計(jì)電算化、應(yīng)用英語、市場營銷、物流管理、國際貿(mào)易實(shí)務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等15個專業(yè)，目前共有在校生1200多人。福州大學(xué)軟件學(xué)院是本集團(tuán)與福州大學(xué)共同創(chuàng)辦的軟件學(xué)院。福州大學(xué)設(shè)有物理與信息學(xué)院、數(shù)學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)學(xué)院、機(jī)械工程及自動化學(xué)院、電氣工程與自動化學(xué)院、軟件學(xué)院、工程技術(shù)學(xué)院等21個學(xué)院。1個博士后流動站，1個一級學(xué)科博士點(diǎn)、16個二級學(xué)科博士點(diǎn)、71個碩士點(diǎn)，三個專業(yè)碩士授權(quán)點(diǎn)， 1個國家重點(diǎn)學(xué)科，5個國家級“211工程”重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科，1個“全國理科基礎(chǔ)科學(xué)研究和教學(xué)人才培養(yǎng)基地”， 23個省高校重點(diǎn)學(xué)科，61個本科專業(yè)。近三年來共承擔(dān)科技項(xiàng)目1420多項(xiàng)，獲省部級科技成果獎66項(xiàng)，其中國家科技進(jìn)步二等獎1項(xiàng)，省部級一等獎8項(xiàng)。本工程主要依托的福州大學(xué)物理與信息工程學(xué)院及“省微電子集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”，近年來在學(xué)科建設(shè)、人才培養(yǎng)和科學(xué)研究等方面取得了長足的進(jìn)步。早在1972年福州大學(xué)就設(shè)立了微電子專業(yè)，具有培養(yǎng)電子元器件設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體材料設(shè)計(jì)及工藝設(shè)計(jì)以及集成電路芯片設(shè)計(jì)人才的基本經(jīng)驗(yàn)。通過“九五”期間和 “十五”“211工程”建設(shè)，有關(guān)模擬數(shù)字電路、半導(dǎo)體物理與器件、計(jì)算數(shù)學(xué)、離散數(shù)學(xué)以及系統(tǒng)工程等學(xué)科基礎(chǔ)更加完善，可以為集成電路設(shè)計(jì)的應(yīng)用基礎(chǔ)研究和人才培養(yǎng)提供基本的學(xué)術(shù)資源。近年來，特別是通過“十五”“211工程”建設(shè)，組建了省級“集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”、“集成電路設(shè)計(jì)基地”等教學(xué)和研發(fā)機(jī)構(gòu)；加強(qiáng)了IC設(shè)計(jì)骨干人才的引進(jìn)；通過培訓(xùn)和IC設(shè)計(jì)實(shí)踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導(dǎo)體集成電路專業(yè)教學(xué)和研發(fā)的師資隊(duì)伍。兩年多來，依托電子科學(xué)與技術(shù)等相關(guān)專業(yè)，先后招收了150多名微電子方向的本科生和研究生，并已著手和省內(nèi)IC設(shè)計(jì)企業(yè)聯(lián)合培養(yǎng)微電子方向的工程碩士研究生。2002年底“信息與通信工程”“光電信息技術(shù)”等兩個方向的研究工作被列入國家“十五”期間211工程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2003年新增一個“通信與信息系統(tǒng)”博士點(diǎn)；學(xué)院參與建設(shè)的“數(shù)據(jù)挖掘與信息共享”省部共建教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室獲得立項(xiàng)；2005年“物理電子學(xué)”獲得福建省高等學(xué)校重點(diǎn)學(xué)科。　第三節(jié) 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景“九五”以來，福建省委、省政府作出的“科教興省”的戰(zhàn)略決策，把科技進(jìn)步作為加速福建經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要動力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，科技對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有力促進(jìn)了高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高科技產(chǎn)業(yè)的科技競爭力的提高。泉州市有華僑幾千萬，海外留學(xué)人員3萬多，是一個華僑多、民營企業(yè)多、民間游資多的地區(qū)，加上其在建設(shè)閩南金三角經(jīng)濟(jì)圈中所處的特殊地理位置，南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，東與臺灣島隔海相望，改革開放以來已有許多科技人員來泉州投資創(chuàng)業(yè)，隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸人民交流合作先行區(qū)的建設(shè)，必將有更多的科技人員來泉州投資興業(yè)，為此需要創(chuàng)建優(yōu)良的科研、生產(chǎn)、生活環(huán)境，形成發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的良好空間，以吸引更多的科技人員來泉投資興業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是IT產(chǎn)業(yè)的研發(fā)以及技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)提供場所，促進(jìn)泉州市乃至福建省高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于泉州市濱江路與寶洲路（泉秀路）之間，是規(guī)劃的市商住中心，用地約73189 m2（）,其中東區(qū)26535m2（）,西區(qū)46654m2（70畝）,。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是建設(shè)創(chuàng)新型社會，發(fā)展我國高科技產(chǎn)業(yè)的需要在2006年1月9日全國科學(xué)技術(shù)大會上，胡錦濤總書記發(fā)表了《堅(jiān)持走中國特色自主創(chuàng)新道路，為建設(shè)創(chuàng)新型國家而努力奮斗》的重要講話，提出了“自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心，是我國應(yīng)對未來挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領(lǐng)我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)新型國家目標(biāo)的根本途徑”。黃小晶省長在全省經(jīng)濟(jì)工作會議上也指出，“要……帶動軟件、新能源、工業(yè)自動化、生物、醫(yī)藥、新材料等公共技術(shù)平臺建設(shè)”。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位，在若干重要領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，通過技術(shù)擴(kuò)散和人才培養(yǎng)，造就具有國際競爭力的企業(yè)，大幅度提高競爭力，把福建建設(shè)成為自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)的創(chuàng)新型省份。通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的建設(shè)，為科技人員來泉州創(chuàng)業(yè)營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，推進(jìn)泉州市乃至福建省科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、中介創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，造就新型、優(yōu)秀的國際化科技型企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加快高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把泉州市建設(shè)成海峽西岸的”硅谷”,創(chuàng)新能力和綜合競爭力不斷增強(qiáng)的新興城市。（二）是整合科研資源，增強(qiáng)科研實(shí)力的需要建設(shè)科技孵化基地，可以集中有限的資金和智力資源，實(shí)現(xiàn)科研資源的整合，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過建設(shè)共用的技術(shù)設(shè)施和公共服務(wù)平臺，形成優(yōu)良的研發(fā)、生產(chǎn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，降低興業(yè)成本與風(fēng)險，提高辦事效率，發(fā)揮聚集效應(yīng)和孵化器、助推器的作用。xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心通過與省內(nèi)外科研基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強(qiáng)的高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的合作，形成人才和技術(shù)的優(yōu)勢，加強(qiáng)科研、應(yīng)用及前瞻性的研究，提高前沿技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)以市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力，提高研發(fā)水平，使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應(yīng)用的主體，全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。（三）是發(fā)展海峽兩岸交流與合作的需要泉州市地處祖國的東南部，與臺灣島隔海相望，是全國著名僑鄉(xiāng)和臺灣漢族同胞主要祖籍地之一，有華僑幾千萬人，%臺灣漢族同胞祖籍泉州，改革開放以來，他們一直關(guān)注家鄉(xiāng)的發(fā)展，紛紛來家鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，泉州成為臺胞、華僑投資熱土地區(qū)。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺胞、華僑來泉州投資創(chuàng)業(yè)。通過中禾集團(tuán)建設(shè)泉州科技孵化基地，營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，吸收更多的臺胞、華僑來泉投資興業(yè)，加強(qiáng)海峽兩岸交流與合作，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（四）是推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展的需要。泉州市政府提出建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)科技孵化基地，構(gòu)建區(qū)域技術(shù)高效平臺的戰(zhàn)略構(gòu)想，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)成為泉州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向之一，在《泉州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃綱要》將電子信息技術(shù)領(lǐng)域的軟件研發(fā)、孵化和人才培訓(xùn)基地列為重要建設(shè)內(nèi)容。通過xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的建設(shè)，為泉州高新技術(shù)發(fā)展提供一個具有高度活力的專業(yè)性科技性產(chǎn)業(yè)化平臺，完成人才、信息、技術(shù)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果與市場有效對接，使泉州在高科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識產(chǎn)權(quán)，推動泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展。第四節(jié) 主要結(jié)論和建議一、主要結(jié)論（一）興辦xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地項(xiàng)目，可以集中有限的資金和智力資源，通過建設(shè)共用的技術(shù)和服務(wù)設(shè)施，提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，形成局部優(yōu)化的研發(fā)、生產(chǎn)、培訓(xùn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境，對推動泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高