【正文】 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................25 給排水設(shè)計(jì) ....................................................................................27 暖通設(shè)計(jì) ........................................................................................29 強(qiáng)電設(shè)計(jì) ........................................................................................31 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ........................................................................................35 弱電設(shè)計(jì) ........................................................................................37 環(huán)衛(wèi) .............................................................................................38 第四章 節(jié)能方案 .................................................................................. 39 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................39 能耗指標(biāo)分析 ................................................................................39 節(jié)能措施 ........................................................................................40 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ..................................... 44 項(xiàng)目選址及用地方案 .....................................................................44 土地利用合理性分析 .......................................................................44 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .........................................................44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................... 46 評(píng)價(jià)依據(jù) ........................................................................................46 環(huán)境現(xiàn)狀分析 ................................................................................46 建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..............................................................46 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響分析 ..............................................................48 評(píng)價(jià)分析原則 ................................................................................48 環(huán)境保護(hù)措施 ................................................................................49 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................................................50 第七章 工程進(jìn)度安排 ........................................................................... 51 建設(shè)工期 ........................................................................................51 工程實(shí)施進(jìn)度安排 .........................................................................51 第八章 投資估算與資金籌措 ............................................................... 53 投資估算 ........................................................................................53 資金籌措 ........................................................................................53 第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................... 55 第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................... 57 第十一章 招標(biāo)投標(biāo)管理 ....................................................................... 59 編制依據(jù) .......................................................................................59 招標(biāo)方案 .......................................................................................59 招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 ........................................................................59 評(píng)標(biāo)要點(diǎn) .......................................................................................60 第十二章 結(jié)論及建議 ........................................................................... 61 結(jié)論 .............................................................................................61 建議 .............................................................................................61 附件： 組織機(jī)構(gòu)代碼證 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 土地證 稅務(wù)登記證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) 法人身份證 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表 附圖： 平面 布置 圖 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 **縣 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 **小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ****工程咨詢有限公司 二 0 一一年 八 月 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱(chēng) ： **小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： **縣 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法人代表： ** 建設(shè)地點(diǎn)： 位于 **縣北部 ， **南側(cè) 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè) 規(guī)模 **縣 **小區(qū) 規(guī)劃總占地面積 （約合 ）， 其中：建 筑物占地面積 1005m2，綠地面積 ，道路及場(chǎng)地硬化面積 。規(guī)劃 總建筑面積 4350m2，其中：住宅 用房 建筑面積 3345m2， 倉(cāng)儲(chǔ)室 建筑面積 1005m2。該項(xiàng)目實(shí)施后可提供住宅 40 套， 預(yù)計(jì)可解決 128 人的住房問(wèn)題 。 建設(shè)工期 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為 ，即從 20xx 年 9月 15日開(kāi)工建設(shè)， 20xx 年 5 月 底 全部 竣工。 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。 xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7 建設(shè)單位概況 **縣 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 成立于 20xx 年 11 月，公司位于 **市 **縣舜王大街南段（原二紙廠樓下） ，法人代表 **， 注冊(cè)資本 500 萬(wàn)元， 屬有限責(zé)任公司 。公司現(xiàn)有員工 28 人， 其中 具有 中級(jí)及以上職稱(chēng)人員 15 人，公司下設(shè)四部一室，包括：工程 部、財(cái)務(wù)部、材料部、質(zhì)量安全部 。 項(xiàng)目提出的理由 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題，黨中央、國(guó)務(wù)院始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 根本目的。溫總理在 20xx 年《政府工作報(bào)告》中又一次提出：要 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi) ， 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。 在城市化的不斷推進(jìn)中，城市人口迅速膨脹，住房需求增長(zhǎng)很快。根據(jù)當(dāng)?shù)厝藗兊纳罘绞?，有錢(qián)必置業(yè)，置業(yè)必購(gòu)房的習(xí)慣， **縣 企業(yè)產(chǎn)權(quán)xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 制度改革領(lǐng)導(dǎo)組根據(jù)晉政辦發(fā) [20xx]56 號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)省經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于中小企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》和垣縣發(fā) [20xx]26 號(hào)《關(guān)于加快國(guó)有企業(yè)改制的實(shí)施意見(jiàn)》，經(jīng)縣企業(yè)改制領(lǐng)導(dǎo)組研究同意，決定將原物質(zhì)總公司資產(chǎn)出讓給 **房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書(shū) ⑵ 《 **縣 土地利用總體規(guī)劃 》 （ 20xx~2020 年） ⑶ 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【 20xx】 37 號(hào)） ⑷ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【 20xx】 24 號(hào)） ⑸ 《國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[20xx]1169 號(hào)） ⑹ 《建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 20xx 年 7 月） ⑺ 《 **省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（ 20xx 年 1 月） ⑻ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)屬普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合 **縣 總體規(guī)劃。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平不斷改善，城市建設(shè)快速推進(jìn)，該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景廣闊，社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目住宅用房建成后可解決 40 戶 128人的住房問(wèn)題， 財(cái)務(wù)效益和社會(huì)效益較好。 目前，該場(chǎng)地的前期準(zhǔn)備工作基本就緒，水、電、路等各種城市配套的基礎(chǔ)設(shè)