【正文】 ........................................................................ 9 第三章 建設(shè)條件 ............................................................................ 12 項(xiàng)目選址 ................................................................................. 12 主要建設(shè)條件 ......................................................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 ..................................................... 27 第四章 市場分析與銷售方案 ........................................................ 29 市場分析 ................................................................................. 29 營銷策略 ................................................................................. 31 第五章 建設(shè)方案 ............................................................................ 32 建設(shè)目標(biāo) ................................................................................. 32 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) II 功能定位 ................................................................................. 32 建設(shè)方案 ................................................................................. 32 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................. 34 公用工程 ................................................................................. 36 第六章 環(huán)境影響評價(jià) .................................................................... 38 環(huán)境影響 ................................................................................. 38 環(huán)境保護(hù)與治理措施 ............................................................. 39 評價(jià)與審批 ............................................................................. 40 第七章 項(xiàng)目組織與管理 ................................................................ 42 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ............................................................. 42 勞動定員 ................................................................................. 42 經(jīng)營管理措施 ......................................................................... 42 第八章 勞動、安全、衛(wèi)生與消防 ................................................ 44 編制依據(jù)及 采用的標(biāo)準(zhǔn) ......................................................... 44 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 ................................................................. 44 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 ..................................... 44 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的危害因素分析及 防范措施 ..................... 45 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) ................................................. 46 消防設(shè)計(jì)原則 ......................................................................... 46 火災(zāi)隱患分析 ......................................................................... 46 總平面消防設(shè)計(jì) ..................................................................... 46 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) III 建筑防火 ................................................................................. 47 火災(zāi)檢測報(bào)警系統(tǒng) ............................................................... 47 預(yù)期效果 ............................................................................... 47 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................... 48 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ......................................................................... 48 項(xiàng)目實(shí)施建議 ......................................................................... 48 第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 ................................................................ 50 招標(biāo)原則 ............................................................................... 50 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 ....................................................................... 50 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ........................................... 50 評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 ................................... 52 第十一章 投資估算和資金籌措 .................................................... 53 投資估算 ............................................................................... 53 資金籌措及使用計(jì)劃 ........................................................... 55 第十二章 財(cái)務(wù)評價(jià) ........................................................................ 56 費(fèi)用與效益估算 ................................................................... 56 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................... 57 不確定性分析 ....................................................................... 58 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 ....................................................................... 58 第十三章 建設(shè)合理性分析 ............................................................ 59 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) IV 產(chǎn)業(yè)政策符合性分析 ........................................................... 59 清 潔生產(chǎn)符合性分析 ........................................................... 59 規(guī)劃符合性分析 ................................................................... 59 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保政策符合性分析 ........................................... 60 環(huán)境承載性分析 ................................................................... 60 結(jié)論 ....................................................................................... 60 第十四章 結(jié)論與建議 .................................................................... 61 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 1 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位、法人代表 項(xiàng)目承辦單位： xxxxx 市 xxxxx 區(qū) xxxxx 鎮(zhèn)人民政府 法人代表 建設(shè) 性質(zhì)與 地點(diǎn) 建設(shè)性質(zhì)：新 建設(shè)地點(diǎn)： xxxxx鎮(zhèn)政府駐地北側(cè)，北靠 xxxxx路，東靠 xxxxx道，南靠 xxxxx 村 可行性研究報(bào)告編制單位 編制單位： 研究工作的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 研究依據(jù) 關(guān)于編制《 xxxxx 商貿(mào)園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 》的委托書 、合同書 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 (1989 年 )； 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 國家發(fā)改委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制指南》 ； 園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XXXXXX 咨詢報(bào)告網(wǎng) 江蘇久力咨詢有限公司 2 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》 ； 國家計(jì)委 ， 經(jīng)貿(mào)委 ， 農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》 (計(jì)經(jīng)貿(mào) [20xx]2668 號 )； 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè) 十一五 發(fā)展規(guī)劃》 ； 國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段 菜藍(lán)子 工作的通知》 ； 《 xxxxx 商貿(mào)園規(guī)劃設(shè)計(jì)說明》 ； 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 ； 1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據(jù) 。 研究內(nèi)容及范圍 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可 行性研究的范圍包括： 對項(xiàng)目提出的背景、必要性、 市場前景進(jìn)行分析，對 項(xiàng)目發(fā)展趨勢 進(jìn)行預(yù)測； 對項(xiàng)目的建設(shè)條件、 建設(shè)規(guī)模、 交通條件 等 進(jìn)行研究； 對項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容、 公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究； 就項(xiàng)目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價(jià)； 對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 的確定； 進(jìn)行項(xiàng)目投資估算 、 經(jīng)濟(jì) 社會 效益分析； 提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)