【正文】 消費(fèi)水平及消費(fèi)結(jié)構(gòu) ■ 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長 2001 年至 2020 年上海居民人均可支配收入逐步增長趨勢(shì)，其中，從 2020 年至今增長速度一直保持在兩位數(shù)。 圖 11： 20012020 年上海長期貸款利率變動(dòng)情況 5. 0%5. 5%6. 0%6. 5%7. 0%7. 5%8. 0%五年以上長期貸款利率 6. 21 % 5. 76 % 5. 76 % 6. 12 % 6. 12 % 6. 39 % 7. 83 % 5. 94 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 二、 2020 年上海社會(huì)運(yùn)行分析 人口總量 ■ 戶籍人口出現(xiàn)負(fù)增長，自然增長率保持負(fù)增長 2001 年至 2020 年，上海戶籍人口總體維持較平穩(wěn)，而在 2020 年出現(xiàn) 2001 年以來 首次負(fù)增長，自然增長率仍為負(fù)增長。 圖 10： 20012020 年上海個(gè)人住房按揭貸款情況 060012001800240030000%20%40%60%80%個(gè)人住房按揭貸款額（億元） 650 . 0 108 6. 7 170 9. 1 244 5. 5 264 4. 9 283 2. 3 285 9. 9 291 5. 5 增長率 67. 2% 57. 3% 43. 1% 8. 2% 7. 1% 1. 0% 1. 9%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ■ 長期貸款利 率大幅下降 2001 年至 2020 年上海五年以上長期貸款利率有較大變化，特別是 20202020 年期間，在 2020 年為了抑制貨幣流通和經(jīng)濟(jì)過熱采取了一系列的措施，其中先后六次加息，使長期貸款利率達(dá)到了 2001 年以來的最高值 %。 圖 9： 20012020 年上海金融機(jī)構(gòu)存貸款余額情況 05000100001500020000250003000035000400000%5%10%15%20%25%30%存款余額（億元） 11248 14036 17318 19994 23321 26455 30316 35589 貸款余額（億元） 8543 10551 13168 14972 16798 18604 21710 24166 存款余額增長率 2 0 . 3 % 2 4 . 8 % 2 3 . 4 % 1 5 . 5 % 1 6 . 6 % 1 3 . 4 % 1 4 . 6 % 1 7 . 4 %貸款余額增長率 1 7 . 8 % 2 3 . 5 % 2 4 . 8 % 1 3 . 7 % 1 2 . 2 % 1 0 . 8 % 1 6 . 7 % 1 1 . 3 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ■ 個(gè)人住房按揭貸款額維持小幅增長 2001 年至 2020 年上海個(gè)人住房按揭貸款額呈現(xiàn)兩階段化， 2001 年至 2020 年上海個(gè)人住房按揭貸款持續(xù)保持高速增長，在 2020 年后個(gè)人住房按揭貸款增長幅度維持在個(gè)位數(shù)。 圖 8： 20012020 年上海外商直接投資情況 0204060801001200%10%20%30%40%50%外商直接投資（億美元） 4 3 . 9 5 0 . 3 5 8 . 5 6 5 . 4 6 8 . 5 7 1 . 1 7 9 . 2 1 0 0 . 8 外商直接投資增長率 3 9 . 0 % 1 4 . 5 % 1 6 . 3 % 1 1 . 8 % 4 . 7 % 3 . 8 % 1 1 . 4 % 2 7 . 3 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 金融信貸和利率 ■ 信貸總規(guī)模維持較高增長，信貸差額持續(xù)增大 2001 年至 2020 年上海全社會(huì)存貸款余額一直保持高速增長。 圖 7： 20012020 年上海房地產(chǎn)投資情況 0%10%20%30%40%50%房地產(chǎn)開發(fā)占比 31 . 3% 34 . 0% 37 . 5% 44 . 2% 41 . 9% 38 . 0% 34 . 0% 28 . 3%房地產(chǎn)開發(fā)增長率 11 . 4% 18 . 7% 20 . 3% 30 . 4% 6. 1% 2. 3% 2. 5% 4. 5%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海 統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ■ 外商直接投資維持增長趨勢(shì) 2001 年至 2020 年上海外商直接投資額持續(xù)增長。 圖 6： 20012020 年上海固定資產(chǎn)投資情況 0100020003000400050005%10%15%20%25%30%固定資產(chǎn)投資額（億元） 1 9 9 4 . 7 3 2 1 8 7 . 0 6 2 4 5 2 . 1 1 3 0 8 4 . 6 6 3 5 4 2 . 5 5 3 9 2 5 . 0 9 4 4 5 8 . 6 1 4 8 2 9 . 4 6 固定資產(chǎn)投資額增長率 6 . 7 % 9 . 6 % 1 2 . 1 % 2 5 . 8 % 1 4 . 8 % 1 0 . 8 % 1 3 . 6 % 8 . 3 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù) 據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ■ 房地產(chǎn)投資在投資結(jié)構(gòu)中所占比例逐漸下降 2001 年至 2020 年上海房地產(chǎn)投資額在社會(huì)固定資產(chǎn)投資額中的比例較為穩(wěn)定，在 08 年房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)投資所占比例明顯有所下降，首次出現(xiàn)了所占比例在 30%以下。 2020 年上海實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資額 億元，增長速度為 %，是近 7 年來最低增長率。 8 年來，上海的社會(huì)消費(fèi)品零售額已從 2001 年的 億元上升至 2020 年的 億元，增長 125%。 圖 4： 20 2020 年 上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 2 0 0 8 年上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一產(chǎn)業(yè)0 . 8 %第三產(chǎn)業(yè)5 3 . 7 %第二產(chǎn)業(yè)4 5 . 5 %2 0 0 7 年上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三產(chǎn)業(yè)5 1 . 9 %第二產(chǎn)業(yè)4 7 . 3 %第一產(chǎn)業(yè)0 . 8 % 消費(fèi)需求總量 ■ 市場零售依舊快速增長 2001 年以來，上海社會(huì)消費(fèi)品零售額保持著持續(xù)穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。 圖 3： 20012020 年上海 第 二、 第 三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 20003000400050006000700080005%10%15%20%25%第二產(chǎn)業(yè)（億元） 240 3. 18 262 2. 45 320 9. 02 389 2. 12 445 2. 92 502 8. 37 567 5. 49 623 5. 92 第三產(chǎn)業(yè)（億元） 272 8. 94 303 8. 90 340 4. 19 409 7. 26 462 0. 92 524 4. 20 622 3. 83 735 0. 43 二產(chǎn)增長率 8. 9% 9. 1% 22. 4% 21. 3% 14. 4% 12. 9% 12. 9% 8. 2%三產(chǎn)增長率 9. 7% 11. 4% 12. 0% 20. 4% 12. 8% 13. 5% 18. 7% 11. 3%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 ■ 第三產(chǎn)業(yè)比例繼續(xù)增大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化 2020 年上海三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： ，其中第三產(chǎn)業(yè)的比重達(dá) %，較 2020 年 %上漲了 個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)的比重略有下降，降幅 % 。 2020 年，上海人均 GDP 為 99911 元，同比上漲%，基本維持去年的增長率。 2020 年，上海 GDP 總量實(shí)現(xiàn) 億元，同比增長 %， 國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 2020 年上海房地產(chǎn)市場年度報(bào)告 年度報(bào)告之 一 ： 2020 年上海城市運(yùn)行與房地產(chǎn)宏觀運(yùn)行報(bào)告 核心導(dǎo)讀 ： ■ 2020 年上海 國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，固定資產(chǎn)投資 結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)