【正文】 道安裝除立管及安裝 IC 卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚；五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。地面除衛(wèi)生間 200 200 防滑地磚，樓梯間 50 厚細(xì)石砼 1： 1 水泥砂漿壓光外，其余均采用 50 厚豆石砼毛地面。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。 以絕對標(biāo)高 m 為準(zhǔn)，總長 27樓 ； 30樓 m。30樓 m2。 本工程耐火等級二級，屋面防水等級三 級，地震防烈度為 8度，設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 一、 工程概況： 西夏建材城生活區(qū) 2 30住宅樓位于銀川市新市區(qū) ，橡膠廠對面。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！ 施工組織設(shè)計(jì) 本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。 確定人員招聘結(jié)果。 組織招聘。 第四章：關(guān)于招聘工作的具體部署 確定酒店運(yùn)營時間表。 第三章：關(guān)于酒店崗位具體要求的確定 酒店對于各崗位具體要求的界定。 人力資源成本概算。 各部門人員編制。 酒店對外聯(lián)系。 酒店組織結(jié)構(gòu)圖。 酒店管理層級界定。） （附件二）酒店人力資源招聘 、 培訓(xùn)方案 綱要 根據(jù)酒店籌備進(jìn)展情況，結(jié)合管理公司與業(yè)主方簽訂的具體合作協(xié)議，本方案為具體實(shí)施內(nèi)容。 總經(jīng)理最重要的職責(zé)是確保所有客戶享受到符合品牌精髓的服務(wù)。 、安全、消防、保衛(wèi)、設(shè)備保養(yǎng)、維修及園藝等工作，努力為賓 客創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、舒適和幽雅的環(huán)境。 、服務(wù)工作，保持與社會各界的經(jīng)常而廣泛的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與重要的外部公眾的關(guān)系，塑造與維護(hù)酒店的良好形象。 ，拓展客源市場。 ，審定酒店季、年度計(jì)劃，并通過強(qiáng)化現(xiàn)代管理，保證實(shí)施；努力完成經(jīng)營、管理的指標(biāo)和任務(wù)，不斷提高酒店的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 5. 負(fù)責(zé)確立酒店的經(jīng)營管理方針、發(fā)展方向、戰(zhàn)略目標(biāo)、經(jīng)營方針和服務(wù)宗旨，完善酒店長遠(yuǎn)規(guī)劃及年度經(jīng)營計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。 3. 監(jiān)督承包商和雇員的工作，確保酒店經(jīng)營符合 原則。其職責(zé)包括但不限于以下方面： 1. 確保酒店員工遵守 瑞辰公司 酒店運(yùn)營和維護(hù)的所有政策程序。（詳見附件三） （附件一）：總經(jīng)理崗位職責(zé) 為獲得最大利潤，酒店必須聘請被 瑞辰酒店管理公司 認(rèn)可的總經(jīng)理。 （三）酒店招聘、培訓(xùn)及物業(yè)管理 酒店開業(yè)人力資源招聘培訓(xùn)方案。 積極創(chuàng)新，引導(dǎo)消費(fèi)。 規(guī)范管理、科學(xué)運(yùn)營，努力降低運(yùn)營費(fèi)用。 緊密圍繞賓客需求，創(chuàng)造超值享受產(chǎn)品，靠質(zhì)量贏得忠誠客戶。餐飲 為龍頭，客房為主體， 娛樂為輔助 ，做活市場，贏得口碑。） 客房收入：房間總數(shù) *出租率 *平均房價 =客房收入 會議室收入：會議室售價 *會議室利用率 *360=會議室收入 利潤： 根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)一般酒店的 GOP 為營業(yè)收入的 15%以上 。 五、 經(jīng)營管理方案淺析 各崗位人員管理權(quán)限及責(zé)任： 所有人員按照酒店制定的管理規(guī)范和崗位職責(zé)履行職權(quán)。 主題酒店裝修，商務(wù)酒店 價格，面向中端，輻射高端。兗州九州商務(wù) 酒店可行性分析報告 一、項(xiàng)目名稱 :兗州九州商務(wù) 酒店 二、 項(xiàng)目基本概況： 九州 酒店位于 兗州 路 號 ， 建筑面積 ，客房 間，會議室 個， 餐飲包房 個， 地理位置優(yōu)越，交通便利。 三、項(xiàng)目優(yōu)勢 ： 兗州商務(wù)接待地標(biāo)，老兗州 文化主題 。 四、市場定位： 商務(wù) 、 會議客人為主， 旅游散客為輔 。 （詳見附件一：酒店崗位職責(zé) ） 運(yùn)營財(cái)務(wù)計(jì)算方法： 管理成本： 根據(jù)基本業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)費(fèi)用科目所占營業(yè)收入比重如下： 工資及福利： 26% 能源消耗： 9% 一次性用品： 客房收入 4% 稅費(fèi)等： % 辦公及日常管理 3% 營銷費(fèi)用： 4% 財(cái)務(wù)費(fèi)用等： 1% 合計(jì)： % ： 餐飲收入：餐位數(shù) *上座率 *人均消費(fèi) =餐飲收入 （ 另外加早餐以及送餐等消費(fèi)收入。 六、 淺析運(yùn)營思路： 按照精品酒店定位打造酒店品牌。 切實(shí)保障接待服務(wù)。 推行個性服務(wù)，用細(xì)微服務(wù)贏得市場。 發(fā)揮資源優(yōu)勢，內(nèi)部資源共享。 堅(jiān)持文化興店，打造過硬隊(duì)伍。（詳見附件二） 酒店物業(yè)管理方案?？偨?jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)酒店日常業(yè)務(wù)。 2. 確保酒店符合本地、本區(qū)域或本國酒店運(yùn)營方面的所有法律和規(guī)章（ “ 地方法規(guī) ” ）， 包括殘疾人服務(wù)規(guī)范等。 4. 確保酒店的有形資產(chǎn)狀況良好、干凈整潔、保管安全。 、運(yùn)行機(jī)制及各項(xiàng)規(guī)章制度，組織健全的、合理的酒店管理體系，協(xié)調(diào)各部門關(guān)系，確保酒店管理機(jī)制有序、高效運(yùn)作，審批各部門請示、報告。 ，負(fù)責(zé)中層以上管理人員的選拔、考核、培養(yǎng)和使用，督導(dǎo)酒店職 能部門，做好對廣大員工的培訓(xùn)、教育，不斷提高酒店員工的整體素質(zhì)。 ，關(guān)心員工，不斷改善員工生活，充分調(diào)動廣大員工的積極性。 ，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動分析和成本核算，減少開支，避免浪費(fèi)，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。 。 （備注：其他崗位職責(zé)管理公司會統(tǒng)一制定按照公司的規(guī)范運(yùn)作。 第一章：關(guān)于酒店組織架構(gòu)的確定 酒店本著簡約、協(xié)作、高效的原則設(shè)立相關(guān)組織機(jī)構(gòu)。 酒店部門設(shè)置。 酒店部門聯(lián)系。 第二章：關(guān)于酒店人力資源編制的確定 根據(jù)酒店組織架構(gòu)設(shè)計(jì)方略、工作量化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立崗位編制。 酒店人力資源編制圖。 關(guān)于人力資源編制的修訂。 關(guān)于酒店崗位要求的補(bǔ)充要求。 各級管理人員及員工入職倒計(jì)時。集團(tuán)內(nèi)部調(diào)整和外部 市場招聘結(jié)合。 1 原文已完。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。 本工程建筑面積 :27樓 。室內(nèi)地坪177?？倢?27樓 ； 30樓 m。 本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間 200 300 瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用 50 2 厚 膠粉聚苯顆粒保溫。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板?；A(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌 MU30 毛石基礎(chǔ)，砂漿采用 M10 水泥砂漿。 本工程結(jié)構(gòu) 中使用主要材料：鋼材： I 級鋼， II 級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用 C30，其余均 C20。 本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。 二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃 工期安 排 本工程合同計(jì)劃開工日期： 2020 年 8 月 21 日，竣工日期：2020 年 7 月 10 日，合同工期 315 天。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖－ 1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。 ⑵ 結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋ 50cm 線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié) 束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。 場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。 ⑵ 現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺，調(diào)直機(jī) 1 臺，電焊機(jī) 2 臺， 1 臺對焊機(jī)。 ⑷ 回填期間設(shè)打夯機(jī) 2 臺。 施工用電 施工用電已 由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱 1 個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 施工用水 施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。 生活用水 生活用水采用自來水。 ⑵ 裝修期間 抹灰工 60 人；木工 4 人；油工 8 人；電工 6 人；水暖工10 人。 12，邊長相對誤差 1/15000。 ⑵ 工程定位 A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即 27樓：（ A）軸線和（ 1）軸線； 30樓：（ A）軸線和（ 1）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。 D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物177。 ⑶ 基礎(chǔ)測量 A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。 C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。 B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。 基坑開挖 本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層 1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留 200mm 厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。 挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚： MU15 多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用 MU30 毛石。 以下采用 M10 水泥砂漿，一、二、三、四層采用 M10 混合砂漿，五層以上采用 混合砂漿。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在 10％－ 15％。 D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的 2/3，槎子必須平直、通順。 F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。 H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于 500mm，頂部設(shè)邊梁。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。 ⑷ 鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ) 40mm，柱、梁 30mm，板 20mm。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 砼工程 ⑴ 水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合比。同時攪拌時，須車車進(jìn)磅，做好記錄。 ⑶ 投料順序：石子→水泥→砂子。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于 7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到 。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量