城市廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)招商策劃案-展示頁(yè)
2024-12-06 03:44本頁(yè)面
【正文】 置，才能看清方向，找到工作的切入點(diǎn)，做到揚(yáng)長(zhǎng)避短。整個(gè)招商工作都應(yīng)該圍繞這一點(diǎn)展開(kāi)。 商業(yè)招商策劃案 首府城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目 商業(yè)招商策劃案 商業(yè)招商策劃案 目錄 一、 商業(yè)定位 二、 業(yè)態(tài) 規(guī)劃 三、 租金 方案 與 收益測(cè)算 四、 利益點(diǎn) 五、 招商原則 六、 組建招商團(tuán)隊(duì) 七、 招商辦法 八、 宣傳策略 九、 時(shí)間計(jì)劃 十、 開(kāi)業(yè) 商業(yè)招商策劃案 一、 商業(yè)定位 傳統(tǒng)意義上的招商多為招 來(lái) 租戶，在本文中，招商包括銷售和出租商業(yè)物業(yè)。 招商能否成功，最重要的是我們能否給商戶提供盈利的空間和前景。 能給商家?guī)?lái)什么，是我們必須回答的問(wèn)題。 1) 本項(xiàng)目商業(yè)的優(yōu)勢(shì)及 機(jī)會(huì) ? 綜合商住項(xiàng)目，業(yè)態(tài)豐富，能滿足各種人群的消費(fèi)需求； ? 坐擁 5 萬(wàn)消費(fèi)人群 ，將成為 商業(yè)必爭(zhēng)之 地； ? 臨近市中心，交通便利，周邊配套齊全； ? 商鋪 總價(jià)不高 ，投資門檻低，升值空間大，能強(qiáng)力吸引投資散戶； ? 住宅產(chǎn)品定位中高檔，且體量不小，能為商業(yè)經(jīng)營(yíng)提供持續(xù)的人氣和消費(fèi)群； ? 城市市政工程 （城市新干線、文藝廣場(chǎng)） ，有資金及政策利好； ? 地處政府規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，未來(lái)發(fā)展有保障。 ? 近臨核心商圈， 競(jìng)爭(zhēng) 激烈 ，必須嚴(yán)陣以待； ? 開(kāi)發(fā)商在本地市場(chǎng)的品牌未打響，知名度不高，市場(chǎng)有疑慮 ； 應(yīng)該反復(fù)強(qiáng)調(diào)政府背景， 資本實(shí)力， 消解投資抗性。招商工作的開(kāi)展必須事先籌劃、步步為營(yíng)，穩(wěn)扎穩(wěn)打、分步推進(jìn)。 在招商中應(yīng)該避免目光集中在僅有的幾個(gè) 大 商戶身上，同時(shí)拒絕 影響項(xiàng)目整體形象的商戶入駐。 ” 項(xiàng)目要打造成 一站式 購(gòu)物休閑消費(fèi)空間，提供輕松、愉悅的消費(fèi)氛圍，為消費(fèi)者帶來(lái) 全新的休閑消費(fèi) 體驗(yàn)。 5. 業(yè)態(tài)比例 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是 首府城市廣場(chǎng) 在 競(jìng)爭(zhēng) 中 勝出的原因。 三、租金與物業(yè)費(fèi)方案及付款方式 一、 租金收取標(biāo)準(zhǔn) 1. 面積標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際使用面積（含墻柱）的 135%計(jì)算租金。 二、 租金 方案一： 1. 一次性交納 一 年租金。 3. 優(yōu)惠政策： ? 先交款先選鋪。 三、 租金 方案二： 1. 商戶可選擇一次性繳 納兩年的租金，最多一次性交 3 年。 3. 優(yōu)惠政策 ? 先交款先選鋪。 ? 合同約定，在 多 交租金的年限內(nèi)不漲租金，合同期滿后隨市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整。 四、 物業(yè)費(fèi)收取方式 1. 物業(yè)費(fèi)價(jià)格暫定為 2 元 /每 /㎡。物業(yè)費(fèi)在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后每月隨電費(fèi)一同收取。 商業(yè)招商策劃案 理由： ? 根據(jù)項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，臨街門面租金水平為： 35— 50 之間； 。 ? 為了降低門檻，吸引商家進(jìn)場(chǎng)，增加市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 類型 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方） 數(shù)量 總額 總額（萬(wàn)） 備注
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