某商業(yè)項(xiàng)目策劃案-展示頁(yè)
2025-01-10 15:09本頁(yè)面
【正文】 利于本項(xiàng)目的市場(chǎng)培育。 ? 核心商圈 12萬(wàn)人口 ? 消費(fèi)觀念成熟理性 ? 購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，追求消費(fèi)品質(zhì) 與檔次。 片區(qū)調(diào)研總結(jié) 本案地處亞洲最大的別墅區(qū)之一 —— 莘閔別 墅區(qū)，地處西南，遠(yuǎn)離市中心，著名高檔社 區(qū)林立，只是不便于外出消費(fèi)購(gòu)物。亞樂(lè)城 1— 2F超市 /停車(chē)場(chǎng) 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 亞樂(lè)城 4F美食廣場(chǎng) 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 亞樂(lè)城 2F數(shù)碼 /服飾 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 金御廣場(chǎng) ? 自持物業(yè) 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)（只租不售） ? 閔行中心 位置優(yōu)越 ? 周邊成熟 人口稠密 消費(fèi)力強(qiáng) ? 受地方政府重視 坐享充足公共交通 資源 ? 商業(yè)面積大 業(yè)態(tài)豐富 ? 玻璃幕墻設(shè)計(jì) 風(fēng)尚潮流 ? 超大地下車(chē)位 一站式購(gòu)物 ? 樂(lè)天瑪特旗艦店入駐 奠定穩(wěn)定客流 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 金御廣場(chǎng) 3F娛樂(lè) /餐飲 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 金御廣場(chǎng) 1F美食 /零售 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 商場(chǎng)三個(gè)入口，主入口位于新南路，中央廣場(chǎng)達(dá) 2023平米，為休閑演示區(qū)，也可做商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng) 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 1— 3層超市賣(mài)場(chǎng)與商場(chǎng)無(wú)障礙貫通，實(shí)現(xiàn)客流動(dòng)線優(yōu)化組合。 區(qū)域內(nèi)別墅類(lèi)住宅物業(yè)費(fèi)大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在— /平米 /月 片區(qū)小區(qū)分析 本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤(pán)共計(jì) 40個(gè)，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤(pán)共 30個(gè)，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤(pán) 10個(gè)。在所有住宅里面，低密度類(lèi)住宅約 ，多層、小高層、高層公寓類(lèi)住宅約 。 漕河涇（松江）概況 截止目前為止，園區(qū)共吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè) 200余家，其中約有 65%左右的企業(yè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)或研發(fā)成果。 目前正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域是位于功能區(qū)中心區(qū)域的松江高科技園，高科技園占地837畝，規(guī)劃建筑面積 100萬(wàn)方，建筑類(lèi)型為科產(chǎn)樓、研發(fā)樓、辦公樓。臨港新元社區(qū)商業(yè)策略構(gòu)思 漕河涇 （ 松江 ） 商業(yè)策劃案 上海德普置業(yè)有限公司 2023年 2 月 市場(chǎng)調(diào)研 1 ?漕河涇概況 ?片區(qū)小區(qū)分析 ?主要商業(yè)分布 ?重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) ?片區(qū)調(diào)研總結(jié) ?項(xiàng)目分析 上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)的整體規(guī)劃由國(guó)際著名的澳大利亞五合設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)，占地面積約 2700畝，規(guī)劃建筑面積約 350萬(wàn)平方米。 園區(qū)總體上分為：生產(chǎn)研發(fā)、商務(wù)研發(fā)、科技綠洲、雙創(chuàng)園、低碳展示和交易中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新商業(yè)綜合體、企業(yè)總部會(huì)館、配套商業(yè)和人才公寓等板塊。 漕河涇（松江）概況 ? 位于松江區(qū)東北部，東連莘莊，西接泗涇、松江工業(yè)區(qū)，南臨車(chē)墩，北傍九亭； ? 東臨 G60（滬杭高速），南穿莘磚公路，西接九新公路，北靠姚北路，是上海至杭州方向第一站； ? 距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 15公里，上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約 45公里； ? 距 G15（嘉金高速）莘磚公路出口約 ， G60（滬杭高速）莘磚公路出入口約 100米，直通滬閔高架； ? 距地鐵 1號(hào)線莘莊站約 5公里，地鐵 9號(hào)線九亭站約 5公里，上海南站約 8公里； ? 距虹橋綜合交通樞紐約 12公里，徐家匯商圈
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