城市廣場項目商業(yè)招商策劃案(完整版)
【正文】 商業(yè)招商策劃案 理由： ? 根據(jù)項目周邊商業(yè)市場調(diào)查，臨街門面租金水平為： 35— 50 之間； 。對商戶來說，這一優(yōu)惠措施既有實際的經(jīng)濟意義，又能大大增強他們對項目發(fā)展的信心，有力消解對開發(fā)商的顧慮。這樣既減輕商家的經(jīng)營壓力，又能有效防止部分商家提前撤場，保證商場經(jīng)營結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。 12. 集中招商 因為項目商業(yè)體量不 大 ，招商 重點考慮商鋪集中投放 ， 便于集中裝修，開業(yè)。其招商原則方法與主力店類似。 3. 招商洽談會 規(guī)模比推介會小，適合與意向較強的客戶做小范圍的一對一或一對多洽談。調(diào)動一切可利用的社會資源，包括剪彩領(lǐng)導(dǎo)的確定： 濱海新區(qū) 政府要員、 塘沽區(qū) 政府有關(guān)官員；各行業(yè)協(xié)會、商業(yè)組織領(lǐng)導(dǎo)； 大型商戶代表；中心商戶代表等等。 商業(yè)招商策劃案 5. 主力店簽約儀式 與主力店簽約時應(yīng)該舉行儀式，大肆宣傳，大造聲勢，刺激市場興奮。 商業(yè)招商策劃案 招商時需要根據(jù)項目業(yè)態(tài)規(guī)劃積極引導(dǎo)客戶的經(jīng)營品種，以便于商業(yè)管理公司今后的統(tǒng)一管理。 什么才叫主力店呢？ 主力店需要滿足 3 個基本條件： 有品牌號召力、能吸引大量人流、能穩(wěn)定持續(xù)經(jīng)營（不輕易撤場） 。 ? 客源上，爭取本項目能成為 市 政重點工程 ，千方百計擴大客源。 8. 政府大力支持 因為本項目是市政工程，且開發(fā)商有政府背景，能讓商家持續(xù)看好本項目的商業(yè)前景。 類型 計算標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 /平方） 數(shù)量 總額 總額（萬） 備注 一層 40 1800 72020 864000 二層 20 2100 42020 504000 三層 15 2100 31500 378000 合計 1746000 按第一年優(yōu)惠 6個月租期 實際收益 145500 873000 六、招商費用預(yù)算 1. 招商總體費用包括人員 開銷、廣告制作（包括印務(wù)）、媒體購買、管理費用等項， 其中廣告費用 及媒體 是最大的一項支出，而廣告費用必須根據(jù)實際運作情況進(jìn)行調(diào)整。 四、 物業(yè)費收取方式 1. 物業(yè)費價格暫定為 2 元 /每 /㎡。 3. 優(yōu)惠政策： ? 先交款先選鋪。 ” 項目要打造成 一站式 購物休閑消費空間，提供輕松、愉悅的消費氛圍，為消費者帶來 全新的休閑消費 體驗。 1) 本項目商業(yè)的優(yōu)勢及 機會 ? 綜合商住項目，業(yè)態(tài)豐富，能滿足各種人群的消費需求； ? 坐擁 5 萬消費人群 ，將成為 商業(yè)必爭之 地； ? 臨近市中心，交通便利，周邊配套齊全； ? 商鋪 總價不高 ，投資門檻低，升值空間大，能強力吸引投資散戶； ? 住宅產(chǎn)品定位中高檔，且體量不小，能為商業(yè)經(jīng)營提供持續(xù)的人氣和消費群； ? 城市市政工程 （城市新干線、文藝廣場） ，有資金及政策利好； ? 地處政府規(guī)劃重點區(qū)域，未來發(fā)展有保障。整個招商工作都應(yīng)該圍繞這一點展開。 商業(yè)招商策劃案 2. 定位 從 區(qū)域 的消費市場和層次來看， 中 檔消費 為主流 ，本項目商業(yè)適宜定位在 中檔
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