房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤前期工作流程-展示頁
2024-12-05 04:15本頁面
【正文】 行單位 監(jiān)督單位 土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 開發(fā)公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。 了解周邊配套情況 了解地塊周邊商業(yè)、教育、交通等情況 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況 對項(xiàng)目進(jìn)行成本框算 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況 產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排 項(xiàng)目對接 匯報土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場分析、初判結(jié)果 顧問公司 開發(fā)公司 土地深判 撰寫可行性研究報告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、定位、發(fā)展。 方案確定 投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 開發(fā)公司 開發(fā)公司 投標(biāo)、摘牌 投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拍賣 競爭對手分析、確 定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù) 掛牌 競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術(shù) 獲得土地 ,簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) 合同條款的草擬和完善、提供資金 用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 提供土地出讓合同 出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請報告 向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請報告 土地出讓合同 詳規(guī) 辦理土地證 土地出讓合同 交費(fèi)證明 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 地籍圖 4 份（薄膜圖） 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 ――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操
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