【正文】 合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。(4)到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。(2)用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。（4）地價評估市房地局負責城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作招標受讓土地使用權申請程序。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設用地的劃撥手續(xù)。（1）土地使用權出讓地管理部門負責辦理土地使用權出讓和劃撥土地使用權轉讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權出讓和轉讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。4）1：2000地形圖2份；5）加蓋了“權屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 6）地上附著物權屬證明； 7）土地登記申請書；8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。開發(fā)商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內應負的責任等。協議出讓指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協商出讓土地使用權的有關事宜的這樣一種出讓方式。開發(fā)商獲取土地使用權的程序土地使用權有償出讓的方式： 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權。(5)編制可行性研究報告。(3)方案選擇與優(yōu)化?？尚行匝芯堪?個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項。3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。2）初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析?？尚行匝芯康墓ぷ麟A段1）投資機會研究。(10)結論及建議。(8)開發(fā)建設節(jié)點計劃。(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護。(4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。(2)開發(fā)項目用地的現場調查及動遷安置。可行性研究的內容可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。二、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力?；蛸|量存在問題或產權有糾紛。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋。實際上只要取得“大產證”，就必須具備一、二條所列條件。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。業(yè)主持所需資料到工地現場，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗房手續(xù)，(詳見驗房流程總圖)第二篇：房地產交房流程房地產交房流程交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。物業(yè)帶 客驗房物業(yè)提供“業(yè)主驗樓交接表”，并與業(yè)主陪同進行房屋驗收。所有資料存檔后，由物業(yè)處管理人員發(fā)放“住宅使用說明書”、“質量保證書”、“業(yè)主使用守則”，并再次陪同到業(yè)主所購房屋處。業(yè)主和物業(yè)公司共同簽署“前期物業(yè) 管理服務協議”等相關物業(yè)管理合同并連同業(yè) 主身份證、售房合同復印件一起交物業(yè)處存檔。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結款單”、“業(yè)主交樓流轉表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表” 轉交 物業(yè)接待，填寫“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約，通知客戶驗房所需準備資料。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結款單”、“業(yè)主交樓流轉表”到交房中心財務處結清房 屋尾款、面積差價等相關費用并蓋章確認。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。第一篇：房地產項目交房工作流程交房工作流程資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、入戶須知、業(yè)主公約、房款結算單、業(yè)主委托入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。入戶通知 客戶到場客戶簽到。結款。案場確認并轉交物業(yè)。簽協議簽協議。發(fā)資料交鑰匙發(fā)資料交鑰匙。向 業(yè)主辦理交送鑰匙 手續(xù)，（可贈送小禮品）交費物業(yè)接待辦理下一步交房手續(xù)，業(yè)主持“業(yè)主交樓流轉表”，到物業(yè)中心并交納相關費用?，F場驗房。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。三、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。大產證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受?；蚺涮撞坏轿??；蛴行┵M用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書?？撮T窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電。仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。第三篇：房地產項目全部工作流程房地產項目開發(fā)流程全過程第一章： 項目決策階段產開發(fā)項目經董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心（策劃部）進行可行性研究。可行性研究的主要內容有：(1)項目概況。(3)市場分析和建設規(guī)模的確定。(5)資源供給及資本運作方案。(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究。(9)項目經濟及社會效益分析?？尚行匝芯砍蓡T知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專家、財會師及律師。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。(2)調查研究。(4)財務評價和經濟評價。集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式： 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權； 3）轉讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協議出讓三種方式）； 5）聯合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》國有土地使用權的出讓方式有三種：協議、招標、拍賣。招標出讓是指在指定的期限內，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權，由招標人根據一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權受讓人）的出讓方式。拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。屬協議出讓的，辦理土地登記時應提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，房地產開發(fā)資質； 3）屬新增建設用地的，應提供《建設用地批準書》；屬存量用地的，應提供原土地使用者土地權源資料。送土地主管部門。（2）