二手房銷售計劃書范文3篇-展示頁
2024-09-15 21:21本頁面
【正文】 介業(yè)務(wù)，二級市場的蓬 勃和巨大的市場潛力不僅造就了一批本土化的品牌中介，同時也吸引了國內(nèi)外知名房地產(chǎn)綜合服務(wù)運營商搶灘武漢。國內(nèi)外知名中介運營商的介入將進一步加快武漢市房地產(chǎn)二級市場中介行業(yè)的變革，推動市場的快速、健康發(fā)展。武漢市房地產(chǎn)商品房住宅市場與二手房住宅市場的價格差額 05 年增大，而寫字樓方面的價格差額逐年減小，這說明武漢房地產(chǎn)住宅市場 05 年的發(fā)展迅猛，寫字樓市場的發(fā)展繼續(xù)保持低靡。其中，住宅平均價格為 元 /平方米，同比增長 %。由此說明 宏觀政策的干預(yù)與商品房市場需求的持續(xù)旺盛，導(dǎo)致二手房市場較為平淡。一方面是xx 年的宏觀政策在很大程度上打壓了房地產(chǎn)市場上的投機行為，并有效控制了投資需求，特別是對二手房市場的成交量影響顯著。其中：二 手房住宅成交 34179 起，同比下降 %，成交面積為 萬平方米，同比增長 %，說明二手房的成交量與新房的成交量之比為 3： 4，二手房市場正處于上升時期，市場上的需求主力無論新房還是二手房都是住宅。其中：商品房住宅銷售面積為 萬平方米，同比增長 %，占商品房銷售面積的 93%。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵流通環(huán)節(jié)的存量房交易市場更是如魚得水、水漲船高，數(shù)以千家的二手房中介店 (所 )如雨后春筍般涌現(xiàn)出來活躍在存量房交易市場上，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機勃勃的景象。 房產(chǎn)中介店連鎖項目需求資金三百萬元的支持，兩年內(nèi)可以建設(shè) 80 個以上的深入社區(qū)的網(wǎng)點，服務(wù)半徑覆蓋武漢三鎮(zhèn) 85%以上的主要住宅小區(qū)，進入武漢市房地產(chǎn)二手房中介的前三名，綜合盈利水平第一，月稅前利潤 200 萬元左右，壟斷社區(qū)廣告資源，成為另一個主業(yè)。達到利用建立房產(chǎn)中介店連鎖網(wǎng)絡(luò)滲透進入武漢市每一個社區(qū)，成為社區(qū)生活種不可缺少的一份子，形成直接面對各類型消費者的終端廣告和房產(chǎn)延伸服務(wù)的渠道。這兩年國家的宏觀調(diào)控政策紛紛出臺，正是市場從業(yè)者重新洗牌的好時機。二手房銷售計劃書范文 3 篇 為二手房銷售制定計劃書，本文是為大家整理的二手房銷售計劃書范文，僅供參考。 二手房銷售計劃書范文篇一： 衡量一個城市的房地產(chǎn)市場成熟的標志是二手房的成交量是否超過新房的成交量，而武漢市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為 3： 4，正處于上升時期。 房產(chǎn)中介店連鎖項目的商業(yè)運營模式是在總結(jié)分析二手房中介市場上所有的經(jīng)營模式的特點以后，結(jié)合武漢城市市民化的特質(zhì)，在執(zhí)行門點社區(qū)化，員工本地化的前提下，提出 “ 品牌形象、操作流程、服務(wù)規(guī)范、信息共享 ” 四統(tǒng)一的總部、中心店、社區(qū)店三級直營連鎖模式。 房產(chǎn)中介店連鎖項目的盈利模式是通過房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)牢牢扎根在社區(qū)的基礎(chǔ)上，不但可以開展傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)，取得傭金收入建立良 好的銀企關(guān)系，還可以利用通暢的深入社區(qū)的渠道，不斷開展更多的增值社區(qū)服務(wù)，擁有社區(qū)終端廣告渠道就是如同擁有 “ 門戶網(wǎng)站 ” ，前途無量。 二、市場分析 二手房市場分析 武漢市自 2024 年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶動了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾 裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機遇。 xx 年武漢市商品房銷售面積為 萬平方米，同比增長 %。而 xx 年全市二手房成交 60168 起，同比下降%，面積為 萬平方米，同比增長 %。 xx 年和 xx 年的武漢二手房市場的成交較為平淡，其增長率較小，這是由兩方面造成的。另一方面是通過 xx 年商品房市場的供需分析，得出 xx 年商品房市場需求比較旺盛的結(jié)論。 xx 年二手房綜合物業(yè)平均價格為 元 /平方米，同比增長 %。寫字樓平均價格為 元 /平方米，同比增長 26%。 值得指出的是，成熟的房地產(chǎn)市場在這兩方面的價格差一般保持在 500800 元 /平方米之間，而武漢房地產(chǎn)市場在這兩方面的價格差在 1000 元 /平方米以上，這充分說明二手房市場的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 中介行業(yè)概述 作為房地產(chǎn)市場重要組成部分的二手房交易市場，由于市場的興旺帶來武漢市二手房中介市場競爭日趨激烈。 雖然二手房市場有了長足的發(fā)展，但相對于國內(nèi)一些城市市場，武漢市房地產(chǎn)中介市場還是不夠成熟發(fā)達。 (2)、中介人員整體素質(zhì)偏低是制約中介事業(yè)發(fā)展的最大障礙 目前，武漢市中介機構(gòu)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，還有待進一步提高，以便走向中介行業(yè)成熟的專業(yè)化道路。而年輕的中介人員先天不足沒經(jīng)驗見識少，不懂社會心理學(xué)，不善于與客戶交流，市場敏感性不強不勤奮 ，
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