【正文】 家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。第一條陸上快速干道 —— 已建成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道 —— 正在建設(shè)的 X 繞城高速；第三條陸上快速干道 —— 正在建設(shè)的 X 中環(huán)快速干道；第四條陸上快速干道 —— 省道 110；三條鐵路 —— 渝遂線、襄渝線、全國(guó)鐵路三號(hào)線（蘭渝線）； 2 條輕軌 —— 輕軌 6 號(hào)線及 6 號(hào)支線； 1 條黃金水道 ——嘉陵江。 X X X 6 供氣設(shè)施： 現(xiàn)有三溪口 配氣站 1 座 ， 還將根據(jù)需要建設(shè) 調(diào)壓配氣站 ，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工 業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè)用氣可由民用燃?xì)夤芄?。 供電設(shè)施： 蔡家組團(tuán) 現(xiàn)有 220KV 玉皇觀變電站和 110KV 蔡家 變電站 2座，還將修建 220KV 變電站 2 座、 110KV 變電站 9 座，工程完工后，蔡家組團(tuán)220KV 變電站將達(dá)到 3 座、 110KV 變電站 將達(dá)到 10 座 。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善 供水設(shè)施： 現(xiàn) 建有日供水能力 5 萬(wàn) M3以上的 同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水能力達(dá) 20 萬(wàn) M3的城市公共水廠，蔡家組團(tuán) 自來(lái)水綜合生產(chǎn)能力 可達(dá) 25 萬(wàn) M3/日。市政府已經(jīng)把蔡家組團(tuán)納入“十一五” 重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域予以政策傾斜。工業(yè)存量資產(chǎn)達(dá) 150 億元，規(guī)模以上企業(yè) 166 家，形成儀器儀表、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品 在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外 120 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 X X X 5 北碚是 X 著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有西南大學(xué)等三所高等院校，四所市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)， 67 家科研機(jī)構(gòu)，近萬(wàn)名科研人員，為北碚經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智力支持和人才保障。 北碚距離主城核心區(qū) 24 公里，距離江北機(jī)場(chǎng) 26 公里。 （一）地域區(qū)位優(yōu)越 北碚 區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出， 物流方便快捷，科教事業(yè)發(fā)達(dá)，人力資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)配套完備。 全區(qū)幅員面 積 755 平方公里， 目前區(qū)轄天生街道、朝陽(yáng)街道、龍鳳橋街道、北溫泉街道、東陽(yáng)街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個(gè)街道，十二個(gè)鎮(zhèn)。 第 二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目所在地 北碚 區(qū)位于 X 都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈的北部，是 X 都市區(qū)的西北門戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。 （十）研究結(jié)論與建議。 （八）項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)。 （六）項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案。 （四）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。 二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目業(yè)主是 X******備廠簡(jiǎn)介 。 容積率 。 綠化率 %。X X X 1 目 錄 第一章 總論 ???????????????????????? 第 3 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ????????????? 第 7 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ???????????????????? 第 14頁(yè) 第四章 經(jīng)營(yíng)模式分析 ???????????????????? 第 27頁(yè) 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ????????????????? 第 31頁(yè) 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 ??????????????? 第 34頁(yè) 第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ?????????????????? 第 41頁(yè) 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃 ????????????? 第 46頁(yè) 第九章 招投標(biāo)方案 ????????????????????? 第 48頁(yè) 第十章 投資估算及財(cái)務(wù)測(cè)算 ????????????????? 第 48頁(yè) 第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ??????????????????? 第 55頁(yè) 第十二章 結(jié)論與建議 ???????????????????? 第 56頁(yè) 第一章 總 論 X X X 2 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱： （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 搬遷 新建 （三）項(xiàng)目業(yè)主單位： （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （五）項(xiàng)目建設(shè)期限： 個(gè)月 （六）項(xiàng)目擬建地址： X （七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程 產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工 程 原材料及產(chǎn)成品庫(kù)房建設(shè)工程 研發(fā) 中心建設(shè)工程 綜合辦公用房建設(shè)工程 技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程 員工宿舍樓建設(shè)工程 后勤服務(wù)中心建設(shè)工程 廠區(qū)道路建設(shè)工程 廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程 1設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 （八）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積 m2（折 50 畝 ） ：廠區(qū)道路占地面積 m2，（折畝），凈地面積 m2（折 畝 ） 。 X X X 3 凈地面積 m2， 其中： 房屋建筑占地面積 m2， 建筑系數(shù) 環(huán)境 綠化占地面積 m2。 本項(xiàng)目房屋總建筑面積 m2。 （九）項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目建設(shè)需投資 萬(wàn)元 人民幣。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 四、可研報(bào)告研究范圍 本可行性研究報(bào)告研究的范圍是： （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 （三）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程 設(shè)備、工藝 方案。 （五）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。 （七）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。 （九）項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 X X X 4 五、簡(jiǎn)要結(jié)論 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)、西部第一個(gè)國(guó)家級(jí)園林城區(qū)、國(guó)家級(jí)園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)、全國(guó)綠化模范城市 ， 曾榮獲中國(guó)最佳人居環(huán)境范例獎(jiǎng)，迪拜國(guó)際改善人居環(huán)境良好范例獎(jiǎng)，是 X 主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資潛力廣闊。境內(nèi)有 1 條黃金水道 —— 嘉陵江縱貫?zāi)媳保?2 條運(yùn)輸動(dòng)脈 —— 湘渝、遂渝 鐵路貫穿東西， 3 條快速干道 —— 國(guó)道 110 線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即將建成的中環(huán)線、輕軌 6 號(hào)線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢(shì)。 北碚是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國(guó)三大儀器儀表生產(chǎn)基地之一和全國(guó)五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。 X 同興工業(yè)園區(qū)是 X 首批 16 個(gè)特色工業(yè)園區(qū)之一， X 同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) X 市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，蔡家組團(tuán)地處 X 市的上風(fēng)上水地段，是 X 主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇帆副市長(zhǎng)譽(yù)為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對(duì)面的閔行區(qū)媲美”的“ X 最好的西裝面料”，是 X 都市經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展的高地。蔡家組團(tuán)迎來(lái)最佳發(fā)展機(jī)遇 。 完全能滿足生產(chǎn)、生活需要 。 完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、生活需要。 交通設(shè)施： 蔡家 組團(tuán)在在 X 城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“ 4321”形容，“四條陸上快速干道、 3 條鐵路、兩條輕軌、 1 條黃金水道”。可以說(shuō)，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的 綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 。 排污設(shè)施：蔡家組團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠 1座，最大 污水處理能力 達(dá) 25 萬(wàn)立方米 /日，城市污水集中處理率達(dá)到 %。突出抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。 （三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 北碚 區(qū)是 X 市實(shí)施北移戰(zhàn)略的 區(qū)域 ， 與北部新區(qū)僅一江之隔 。 全區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng)%，增幅居主城九區(qū)第三。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，實(shí)現(xiàn)兩年翻番，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。農(nóng)村居民人均純收入 5530 元，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %。榮獲并保持 X 工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣榮譽(yù)稱號(hào)，被評(píng)為全市節(jié)能減排先進(jìn)區(qū)縣。 13 個(gè)年度投資上億的工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全 面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán) LED、北大方正醫(yī)藥等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、富皇年產(chǎn) 150 萬(wàn)噸旋窯干法水泥