【正文】 C011 地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)摹? （二）交通運(yùn)輸條件 航空：距 X 國(guó)際機(jī)場(chǎng) 15 公里。 地勢(shì)平坦，地塊相對(duì)獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。 1015 年后， X 蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔次娛樂(lè)、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X 新的經(jīng)濟(jì)高地。 蔡家組團(tuán)（同興工業(yè)園區(qū)）的區(qū)位和定位，主要發(fā)展 LED 產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、房地產(chǎn)、會(huì)展節(jié) 六 大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)％，增長(zhǎng) %，增幅居主城九區(qū)第一。近年來(lái)得益于優(yōu)越的區(qū)位條件 ，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。同時(shí)，隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開(kāi)工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展，蔡家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。 （二）基礎(chǔ)設(shè)施完善 供水設(shè)施： 現(xiàn) 建有日供水能力 5 萬(wàn) M3以上的 同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水能力達(dá) 20 萬(wàn) M3的城市公共水廠，蔡家組團(tuán) 自來(lái)水綜合生產(chǎn)能力 可達(dá) 25 萬(wàn) M3/日。 北碚距離主城核心區(qū) 24 公里，距離江北機(jī)場(chǎng) 26 公里。 （十）研究結(jié)論與建議。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。X X X 1 目 錄 第一章 總論 ???????????????????????? 第 3 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ????????????? 第 7 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ???????????????????? 第 14頁(yè) 第四章 經(jīng)營(yíng)模式分析 ???????????????????? 第 27頁(yè) 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ????????????????? 第 31頁(yè) 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案 ??????????????? 第 34頁(yè) 第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ?????????????????? 第 41頁(yè) 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃 ????????????? 第 46頁(yè) 第九章 招投標(biāo)方案 ????????????????????? 第 48頁(yè) 第十章 投資估算及財(cái)務(wù)測(cè)算 ????????????????? 第 48頁(yè) 第十一章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ??????????????????? 第 55頁(yè) 第十二章 結(jié)論與建議 ???????????????????? 第 56頁(yè) 第一章 總 論 X X X 2 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱： （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 搬遷 新建 （三）項(xiàng)目業(yè)主單位： （四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （五）項(xiàng)目建設(shè)期限： 個(gè)月 （六）項(xiàng)目擬建地址： X （七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程 產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工 程 原材料及產(chǎn)成品庫(kù)房建設(shè)工程 研發(fā) 中心建設(shè)工程 綜合辦公用房建設(shè)工程 技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程 員工宿舍樓建設(shè)工程 后勤服務(wù)中心建設(shè)工程 廠區(qū)道路建設(shè)工程 廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程 1設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 （八）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模： 本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積 m2（折 50 畝 ） ：廠區(qū)道路占地面積 m2，（折畝），凈地面積 m2（折 畝 ） 。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 四、可研報(bào)告研究范圍 本可行性研究報(bào)告研究的范圍是： （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。 （九）項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，投資潛力廣闊。蔡家組團(tuán)迎來(lái)最佳發(fā)展機(jī)遇 ?？梢哉f(shuō)，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的 綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 北碚 區(qū)是 X 市實(shí)施北移戰(zhàn)略的 區(qū)域 ， 與北部新區(qū)僅一江之隔 。工業(yè)增加值占 GDP 的比重達(dá) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為 平方公里， 近期將拓展至 16 平方公里，遠(yuǎn)期將發(fā)展到 50 平方公里。 35 年內(nèi)，蔡家組團(tuán)將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110 一線加快建設(shè)LED 產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機(jī)電儀工業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展 LED、光機(jī)電儀、微電子、生物制藥等特色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團(tuán)基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)、形象開(kāi)發(fā)、功能開(kāi)發(fā)。 公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。 地震情況 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 GB183062020 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112020 附錄 A，該項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動(dòng)峰值加速度為。五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無(wú)糾紛發(fā)生。 （ 2）工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。﹦ 千牛 /m2 ③抗震 按照《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990）中規(guī)定， X 地區(qū)一般工民建應(yīng)按 6級(jí)烈度設(shè)防，本項(xiàng)目處在 X 市科技產(chǎn)業(yè)廠區(qū)，按 6 級(jí)烈度設(shè)防較為合理。沿廠區(qū)街道布置并形成管徑 DG200 環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個(gè)部位。電纜原則采 20 用地埋排管方式。 六、產(chǎn)品工藝方案 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一 、組織機(jī)構(gòu) （一）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組名單 表 61 姓 名 職 務(wù) 單 位 行政職務(wù)或職稱 組 長(zhǎng) 副組長(zhǎng) 成 員 成 員 成 員 （二）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組建方案及管理體系圖 21 二、人力資源配置 （一）勞動(dòng)定員： 人，其中： 指揮長(zhǎng) (總經(jīng)理 )，副指揮長(zhǎng)（ 副 總經(jīng)理） 人 辦公室 人 財(cái)務(wù)處 人 生產(chǎn)處 人 科技處 人 市場(chǎng)處 人 開(kāi)發(fā)處 人 保衛(wèi)處 人 （二）員工工資福利 第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià) 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，是我國(guó)一項(xiàng)基本的國(guó)策。 二、環(huán)境影響因素分析 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要產(chǎn)生 建筑固體廢棄物。 （二）破壞環(huán)境因素分析 本項(xiàng)目建設(shè) 過(guò)程中產(chǎn)生的建筑材料固體廢棄物和生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢渣、廢水、廢氣和噪聲，雖然不會(huì)引起地形地貌等自然環(huán)境的破壞，也不會(huì)引起植被、文物、古跡、風(fēng)景名勝和水源保護(hù)區(qū)的破壞，更不會(huì)造成土壤退 23 化和水土流失，但如果處理不當(dāng)，其污染會(huì)造成對(duì)社會(huì)環(huán)境衛(wèi)生的破壞，對(duì)人體健康有害。 （四）噪聲處理： 由于設(shè)備選型先進(jìn)、工藝技術(shù)科學(xué)、自動(dòng)化程度高，生產(chǎn)環(huán)境文明，故生產(chǎn)過(guò)程中對(duì)環(huán)境基本沒(méi)有噪聲影響，能夠做到達(dá)標(biāo)排放不必再作特殊處理。 廢水：按 GB8978— 1996（污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）即三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。 五、環(huán)保投資 25 為了有效保護(hù)環(huán)境，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，環(huán)保設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)。 （請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附表 10— 2《資金籌措方案及落實(shí)情況表》）。 遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。 第十 一 章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益十分明顯。 （五）。 二、建議 （一）。 損益和利潤(rùn)分配表 附表 11— 3 編制單位： 年 月 日 單位：萬(wàn)元 31 序號(hào) 項(xiàng) 目 行次 本月數(shù) 本 年 累 計(jì) 數(shù) 1 銷售收入 1 2 增值稅 及附加 2 3 增值稅 3 4 總成本費(fèi)用 4 5 利潤(rùn)總額 5 6 彌補(bǔ)以前年度虧損 6 7 應(yīng)納所得稅額 7 8 所得稅 （稅率 %） 8 9 稅后利潤(rùn) 9 10 提取法定盈余公積金 （ %） 10 11 提取公益金 （ %） 11 12 提取任意盈余公積金 12 13 可分配利潤(rùn) 13